没有预售证，签的售楼合同有效吗-法师兄

没有预售证，签的售楼合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-11 06:18:19 109 人看过

没有预售证跟开发商签的售楼合同有效吗

购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。

没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。

开发商没有预售许可证要怎么办

首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。

由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
没有预售证签合同的后果是什么

倘若开发商未能依法取得商品房预售许可证书而擅自与其购房客户签订购房销售协议，那么这种行径无疑将构成严重的欺诈行为。基于前述法律条款，购房客户有权向司法机关提起诉讼，要求判定该合同无效或予以撤销。在此之外，若开发商在签署房屋交易合同时故意隐匿其尚未获得商品房预售许可证书的实际状况，甚至向购房客户出示伪造的许可证明文件，从而致使买卖合同无效或被撤销、解除，那么购房客户便有权利要求开发商退还已支付的购房款项及其相应的利息，同时还可要求对方赔偿由此产生的经济损失，并且还能进一步请求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-05

256人看过
法律综合知识
没有网签能拿到预售合同吗

商品房预售证为开发商办理网络签约事宜所必需具备的重要文件，仅有在具备全套完备证件之后，方可顺利地进行网签及备案事项，从而最终完成商品房预售。此所谓的“五证”即为《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》等多项必备文件。依据我国《城市房地产管理法》的相关规定，商品房预售需满足以下几个基本条件：首先，开发商需要支付全部土地使用权出让金，以获取土地使用权证书；其次，开发商还需持有建设工程规划许可证；再次，按照预售商品房的数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金应达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度与竣工交付日期；最后，开发商还需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，获得商品房预售许可证明。商品房预售方须按照国家相关法律法规的要求，将预售合同报送至县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。同时，商品房预售所得款项，必须严格用

2024-08-02

424人看过
法律综合知识
预售商品房没有预售许可证合法吗

1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。2、违法预售商品房的处罚：《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。网站普及——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（

2024-01-27

138人看过
法律综合知识
销售合同没有预售证是否影响法律效力

如若房屋交易合同未经预售许可证批准即签订，那么此份合同将被视为无效。然而，值得注意的是，在正式向法院提起诉讼之前，如果房产开发商尚未取得商品房预售许可证明的话，那么从一开始这份合同就已经失去效力。即使当案件进入审判阶段，开发商具备了办理产权证的所有必要条件，但依据相关法律解释，这仍然无法改变合同无效的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-07-26

453人看过

法律综合知识
没预售证买的房有了预售证能退吗

一、没预售证买的房有了预售证能退吗购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中，开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产，而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法，同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力，买方有权选择退回该房屋。如果在买方提出诉讼之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书，那么这份预售合同将可以被判定为有效，这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。对于已经完成购买并且并未拥有预售许可证的商品房，买方有权向卖家申请退货，以此来确认合同的有效性。若买方事先知情情况，则可要求卖方退还所有支付的购房款项和相关的利息；但若是买方在签署合同时并不了解相关信息，则可要求卖方给予适当的补偿，承担金额最多不超出已付购房款项两倍的赔偿责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2024-03-29

387人看过
合同无效
违规预售楼盘搁浅违约预售合同无效

合同签了，购房款交了，可心仪的楼盘在承诺的开工时间内久久不能动工，要求退还购房款吧，开发商还不同意——省会的王先生就遇到了这样的麻烦，无奈只好起诉到法院。昨日，记者从桥东区法院了解到，40多位像王先生这样的原告与开发商签订了名为合作建房实为商品房买卖的协议，可开发项目因为手续不全，所出售房产未取得预售许可证，是在楼盘未开工的情况下对外违规销售，最后项目搁浅。■事件：房款交了楼盘搁浅2008年9月，王先生根据媒体广告，打算购买由石家庄市的两家房地产开发公司(以下简称甲公司和乙公司)合作开发的一处楼盘的一套商品房。9月21日，王先生与两家公司中的甲公司签订了合同，合同的名称为《合作建房协议》。该《协议》包括：合作标的是一套建筑面积约为41.69平方米的房屋;合作价款为该合作房屋单价4100元/平方米，总价为170929元。双方约定的该合作房屋的交房日期为2010年12月31日，拟定开工时间为2

2023-06-04

440人看过
法律综合知识
预售合同没有登记也有效幺

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，无论商品房预售合同是否已经完成登记备案手续，只要该合同是合法且符合生效要件，那么根据法律规定，此种情形下的合同对于合同双方都具有法律约束力。这意味着，合同双方必须严格按照合同约定履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。同时，依法订立的合同也会受到国家法律的保护。此外，根据《城市商品房预售管理办法》中的相关规定，商品房预售合同的登记备案手续应在签署后的30天内完成，逾期未进行备案可能面临何种处罚，该法规中并没有明确说明。然而，根据第十条的规定，商品房预售时，开发商应该与购房者签订商品房预售合同。并且，从签署之日起的30天之内，开发商需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。值得注意的是，房地产管理部门应该积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。如果因为开发商的原因导致购房

2024-04-28

348人看过
法律综合知识
没预售证能不能打预售合同

根据国家法律规定，商品房的预售行为必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经支付全部的土地使用权出让金，并获得相应的土地使用权证书；其次，开发商需持有由相关政府机关颁发的建设工程规划许可证；第三，按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商还需要向县级以上的人民政府房地产管理部门进行预售登记，并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-22

238人看过

购房合同
购房合同没有预售许可证法律上有效吗

无预售许可证合同无效的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。根据最高法院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是，司法解释在条款上有了新的突破。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同可以认定有效。这一突破保证了交易的稳定性，不容易认定合同无效。购房合同违反法定形式有效吗无效，房屋买卖必须采用书面形式。商品房销售管理办法第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公

2023-08-07

342人看过
法律综合知识
预售过了只能售楼处签合同怎么办

对于新房预售证过期导致无法签订购房合同的问题，以及预售许可证到期后导致无法办理房贷业务的困境，我们必须明确知道，预售证的有效期通常为一年，过了该时间段就必须重新进行申请，并在获得相关部门审批通过以后才能继续销售相应房产。若预售证有效期超出设定时间范围，而相应楼盘房源已经全部售罄，成为现房销售模式，那么便可直接办理大证手续；相反，若项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售证，否则将失去销售资格。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-11

409人看过
法律综合知识
预售合同中的抵押有效吗

预售商品房抵押具备法律效力，预购商品房贷款抵押则是指房屋购买者在支付首次规定的房价款项后，由贷款银行代为支付剩余的购房款项，并将所购得的商品房抵押给该贷款银行作为偿还贷款义务的担保方式。《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

2024-05-10

366人看过
要约
预售证没下来之前签的认购书有效吗

无效。预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。预约合同一般表现为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。一、预售合同有法律效益吗?预售合同依法成立就有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。二、民法典属于预约合同的有哪些民法典属于预约合同的有商品房的认购、订购、预定等协议。

2023-03-08

75人看过

法律综合知识
开发商倒闭烂尾楼没有预售合同是合法的吗

在遇到开发商破产的困境时，我们需要详细了解该项目楼盘是否已经建设完成并且达到了交付标准，以及开发商所销售的房地产是否具备所有相关的许可证和证书。只有这样，才能判断房屋买卖合同的有效性，不得不分不同的情况来分别讨论和分析：首先，如果楼盘已经按照计划顺利建成并达到交付标准，那么房屋买卖合同无疑是具有法律约束力的，而且购房者已经通过贷款或者其他方式全额支付了购房款项的话，他们有权要求开发商协助办理房屋所有权转移的相关手续；其次，如果房屋买卖合同由于各种原因而无法继续执行下去，购房者同样可以选择解除这份买卖合同，同时对于已经支付的首付款或者购房款，他们享有优先受偿权；最后，如果开发商作为卖方，在没有获得商品房预售许可证明的前提下，就与买方签署了商品房预售合同，那么这份合同很可能会被判定为无效。在这种情况下，买方可以向开发商提出债权申报，要求其退还已经支付的首付款或者购房款。《城市商品房预售管理办法

2024-08-20

88人看过
法律综合知识
没签预售合同能收房吗

一、福州烂尾房停贷怎么办根据您所阐述的情境，您在福州购置的房产项目已陷入破产境地且停止按揭，此种情况堪称复杂重重。在综合参考了您所提述的法律法条及先前的咨询过程之后，本人将向阁下建议如下：首先，稍作澄清的是，中国《中华人民共和国刑法》第一百四十条关于生产、销售伪劣产品的细则内容，并未直接涉及到您现在面临的烂尾楼房屋按揭停顿的困境。因此，这项法律条文并不适用于对当前问题的解析与回应。对于您涉及的烂尾楼房屋按揭停滞问题，您可从以下几个方向开始考虑对策：1．深入探究停滞按揭的缘由：首要任务便是要充分了解本次按揭停滞事件的具体原因。是由于房地产开发商自身存在瑕疵从而导致银行方面做出停滞按揭的决定，亦或是您个人因素所造成的？掌握到这个症结所在以后，便能够以此作为指导方针来开创新的行动策略。2．尝试同银行进行协商：若是由于房地产开发商的原因导致的按揭停滞，您可以尝试与银行进行沟通交流，向其提出期望银行

2024-03-21

289人看过