小产权房屋不可以买卖,买卖是没有法律效力的。小产权房通常是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。
不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。
当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:
1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息;
2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。
而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以会拒绝支付赔偿。那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权:
1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;
2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉;
3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待;
4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
购买房屋时的注意事项如下:
1、担保交易。在选购小产权房的时候,首先要确定该房产是否存在利益纠纷,要有当事人进行承诺并且约定履行合同,保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷,就不能考虑;
2、购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证,也无法过户,所以在购买交易的时候,最好是有中介或者集体的证实,保护购房者的利益;
3、质量检测。小产权房购买之后是没有售后的,质量上可能存在隐患,在选购小产权房的时候,一定要对质量进行全面的检测;
4、拟定合同。小产权房虽然没有房产证,但是拟定合同可以保证交易的的公平性。买卖双方要做好程序的对接,拟定好交易合同并双方签字,还可以通过拍照留存。
通州小产权房子可以买吗
通州小产权房子可以买的,但是小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不可能在房管局备案。所以买小产权房不能拿到合法的房产证。没有有效的房产证就无法证明是房子的合法主人,财产就不能受到法律保护,因此不建议购买。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
无产权房屋的买卖问题
73人看过
-
房屋买卖问题
64人看过
-
小产权房屋买卖合同的细节问题
320人看过
-
未明确付款期限的房屋买卖诉讼时效问题
445人看过
-
小产权房买卖问题
54人看过
-
二手房买卖怎么核实房屋权产的问题
475人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
房屋买卖双方产权确认问题香港在线咨询 2021-11-05可以起诉房屋买卖双方确认产权。提起诉讼的一方应当与本案有直接利害关系,被起诉人身份明确;房屋产权纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围,具有具体的诉讼请求、事实和理由。
-
小产权房屋买卖合同的问题青海在线咨询 2022-11-29小产权房屋买卖合同有效的条件: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书
-
遗产的分配及房屋产权买卖问题。青海在线咨询 2022-10-24适用的法律复杂,要看具体情况,为了更好的维护当事人的合法权益,建议直接委托律.师处理,本人有十二年办案经验,需要法律服务时请联系本人
-
所有权确认房屋买卖合同的效力问题海南在线咨询 2022-10-09如果这样起诉,正常会被驳回诉讼请求。因为房屋买卖合同仍然是债权合同,不能直接取得物权。且房屋买卖存在一房二卖的可能,不能因支付了对价就取得房屋所有权。作为买受人,只能考虑起诉合同相对人配合办理过户,法院判决后申请执行就可以取得房屋所有权。
-
房产买卖中房屋产权有问题无效福建在线咨询 2022-10-21房屋买卖中,房屋产权主体有问题,买卖合同可视为无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。ttttt