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法律规定哪几类房子是不得用于出租的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:45:24 460 人看过

一、没有产权证的房屋

产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。

二、未经综合验收的新建房屋

有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做不仅违反国家有关规定，而且对承租方的安全造成威胁。

三、属于违章建筑的房屋

有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。

四、已经抵押的房屋未得到抵押权人的同意

对于已经进行抵押的房屋，其所有人对房屋的处置权在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。

五、房屋有多个产权共有人但并非所有共有人都同意出租

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1.未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。2.没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。3.没有房屋租赁证件的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4.未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。5.属于违章建筑的房屋不能出租。有的单位或个人未得到规划部门的批准

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按照规定，以下类型的房屋不能出租：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；无房屋租赁证的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。出租房屋出租协议＜p＞订立合同双方：＜／p＞＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称甲方＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿以下简称乙方＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方将自有的坐落在＿＿＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。＜／p＞＜p＞第二条租赁期限＜／p＞＜p＞租赁

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