买期房签预售合同幺-法师兄

买期房签预售合同幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 01:37:32 341 人看过

购房过程中，购置尚未完工的期房时，通常需要签署预约销售合同。这是由于期房尚未完全构建，因此需要通过这种方式为购房者提供明确的法律保障。所谓的“商品房预约销售合同”，其效用在于明确商品房预售方与预购方之间的权利义务关系，规定预售方需在约定的期限内将已经完成建造的商品房所有权移交给预购方，而预购方则需按照约定支付定金或部分房款，并按时接收商品房。另一方面，“商品房买卖合同”则主要涉及到房地产开发企业（也就是出卖方）将已经竣工的房屋向社会公众进行销售，同时将房屋所有权转移至购买者手中，购买者则需支付相应的价款。这是商品房交易过程中最关键、最重要的文件之一，也是确定开发商及消费者各自权利义务的法律依据。

至于“商品房预售”，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

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2024-04-23

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预售合同的房子可以出售幺

商品房预售合同登记备案被视为一种独特的不动产登记方式，其主要功能在于确保一项依据未来可能出现的不动产物权变动为前提条件所提出的主张得以实现。预售合同备案登记赋予了购买方的请求权针对第三方的抗辩效力。在此情况下，房地产开发商无法继续将已经完成预售备案登记程序的物业进行销售或者设定抵押权。若开发商违反规定，将已完成预售备案登记的物业出售或设定抵押给第三方，那么此第三方将无法通过登记取得所有权，同时，该抵押权亦无法对预售备案登记的购买方产生对抗效果。值得注意的是，商品房预售合同登记备案并非预售合同的生效要件。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。

2024-04-24

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预售房合同有法律保护幺

商品房预售合同具备极强的法律约束力，若有任意一方违反该预售合同的约定，便须承担相应的法律义务及责任。所谓商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方双方经协商达成一致意见后，商品房预售方向预购方作出承诺，保证在约定的有效期内将已经建造完毕的商品房所有权移转至预购方手中；反之，预购方也需要履行相应义务，向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，并按时接收商品房。这一书面协议便是通常所说的商品房预售合同，它受到了我过现行的《中华人民共和国民法典》的严格管控和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-20

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预售房合同定金能退幺吗

在实践中，预售房屋的定金是可以退还的。例如，如果购房者按照预定的条件进行了履约行为，那么其所支付的定金即可被退还或者将其作为房价款的抵扣。相反地，当出售房屋的一方违反约定时，其所收取的定金则必须退还双倍。同时，若基于特殊情况，例如天灾人祸等自然因素导致无法签订买卖合同；亦或是由于协议及其补充协议的条款内容未能达到双方共识而无法签署，此时均无需追究责任方的责任，定金也可以同样地予以退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

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在实际的房地产交易过程中，预售合同并未被认定为可用于办理房产证的合法文件，原因在于预售合同并非最终的正式合同版本，而办理房产证则须依据正式合同。以下是办理房产证所需提交的相关材料详述：1．开发商与购房者签署的房屋购销合同及补充合同（均应原件）。2．房屋购买销售统一证书（应为原件）。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图（均应为原件）。4．完税凭证（即契税缴款书）。5．若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。6．若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。7．若购房者或其配偶无法亲自前往办理，则需提供个人印章；如委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提供购房者及其配偶的私人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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商贷需要预售合同幺

在房地产业的交易过程中，房屋预售合同和贷款合同分别承担着不同的法律角色，并且各自都有相当程度的独立性。具体而言，房屋预售行为将购房者定位为开发商的客户，并与其建立起买卖关系；另一方面，其与银行之间又形成了借贷契约的关联。若双方达成的约定条款中存在解除的可能性，那么购房者便拥有单方面行使解约权利的资格，但这并不意味着与此同时也就免除了其与银行之间的按揭贷款合同所规定的义务。在这样的情形之下，购房者仍需继续履行向银行偿还借款本金以及利息的责任，以保证其与银行之间的债权债务关系能够保持稳定和持久。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托

2024-05-07

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房屋预售合同有面积信息幺

甲方应乙方要求递交书面退房通知书，在收到甲方的退房通知之日起15个工作日之内，乙方有义务协助并配合甲方完成相关的退房程序，并向甲方全额支付所购房屋的购买款项。在此期间，甲方负责根据协议约定将房屋完好无损地交付给乙方。同时，本协议自其实际送达至对方当事人之日起即告解除。此外，若通知中明确规定了债务人在特定时间内未能履行债务，则本协议将自动解除。若债务人在上述期限内仍未履行债务，则本协议将于通知中所载明的期限届满之时正式解除。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法

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预售合同丢了咋幺办

具体情况可能因时而异：一方面，当购房合同尚未进行预售登记之际，若遗失了此份合同，您只需将尚余未履行完毕的部分予以作废处理，然后再与开发商签署新的购房协议即可；另一方面，倘若该合同已完成预售登记，且您正准备着手向银行申请贷款时发现合同不慎丢失，那么您需要在当地权威媒体上发布一则关于该合同作废的公告，并在公告发布满三个月之后，前往预售登记机关申请注销原有的合同，随后再与开发商重新签订一份新的购房协议。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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房屋预售合同包含物业合同合法幺

在房屋交易过程中，我们通常并不涉及到物业合同这一环节。订立房屋买卖合同时，出卖方需向买受方移交房屋并完成产权转移手续，而作为交换条件，买受方则要按照规定支付相应的购房款项。相对于此，物业合同主要涉及到了由专门的物业服务机构提供的服务，主要涵盖了房屋及其相关设施的检修、保养、管理以及维护相关区域内的环境卫生和公共秩序等方面，而这些服务的费用则需要由业主来承担。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-17

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预售合同没备案有用幺

商品房预售合同未经备案之效力，可分为以下两大类情形予以探讨：首先，若商品房预售合同之中已明确约定，仅在完成商品房预售合同备案手续之后，方能使该商品房预售合同具有法律效力，则未进行备案的商品房预售合同则不具任何法律约束力，即为无效合同；其次，若商品房预售合同中并无此类明确规定，则未进行备案的商品房预售合同仍应视为有效合同。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-30

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购房合同预售能在房管局查询幺

若为完成网签手续后所签订的购房协议，此则信息通常可在房地产管理局进行查询。购房网签即等同于在房屋管理部门对您的买卖协议进行备案，并且该协议还会在互联网上进行公开展示，这无疑有助于防止开发商出现一房二卖现象，同时也是一种行政管理措施。然而，尽管有了网签购房合同，但它依然无法替代过户程序。换句话说，即便未签署网签购房合同，只要您的协议已在房管局备案，同样可以在相关机构查询到。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

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预售合同是什l幺意思

商品房预售合同，作为买卖合同的一种，特指商品房预售方与预购方通过友好协商，达成的一份具有法律约束力的书面协定。这份协议规定了预售方在约定的时间期限内，将已经建设完成的商品房所有权无偿地转让给预购方。在此过程中，预购方需向预售方支付预定金或部分房款，以示诚意。此外，预购方还需按照约定的时间，如期接收预订的商品房。商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面：首先，合同的签订主体必须符合相关法律法规的要求；其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿；最后，合同的形式也必须符合法律规定。在这三个关键因素中，当事人的真实意愿以及合同内容的合法性，并无特别之处，可根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而，对于合同签订主体的资格以及合同形式的合法性，商品房预售合同则具有其独特的要求。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-17

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银行贷款
买房是先签预售合同再签正式合同吗

开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。一、商品房预售条件有哪

2023-03-16

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