正是因为买房是一件非常复杂的事情。为了买房，很多消费者忙得比上班还要累。但最终，他们不仅没有买到经适房，而且一天又一天蒙混过关。在吸取辛酸的经验后，我将给大家一些提高购房者购房效率的建议：

<1。正确估计个人资产和家庭可支配收入

买房，首先要考虑经济适用房，其次才是我们喜欢的楼盘。我们应该计算家庭的月平均收入，包括利息收入和各种货币补贴。买房前请保留两部分资金：一部分是家庭日常开支，另一部分是医疗保险和意外事故预防准备金。只有仔细核对和仔细计算个人或家庭的净资产，我们才能在任何时候赚得自由的钱。仔细计算可以保证买家能够准确把握自己的实力和购买方向。在仔细评估个人资产后，我们应该开始选择质量好、价格低的房子。目前市场上有很多商品房可供选择，而且房价通常相差很大。很多因素让消费者觉得不能从中入手，很难区分。事实上，房价的制定有一定的规律，受市场和成本的制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建设成本、利润、税金、销售等相关费用。但是，房价的最终成因应该回归到市场认可的程度，这样消费者就可以根据实际购买力，充分参考房价成本和市场成分，最终决定房价的合适水平。购房者在选择适合自己消费水平的房子后，应重点考虑房间面积、户型等因素。

由于商品房的价格高达每平方米几千元甚至上万元，而房屋面积的大小直接关系到房屋的价格，所以每平方米都要仔细计算。在户型方面，应根据家庭人口数量、房屋使用功能和经济实力进行选择。现在，人们普遍喜欢有“四大一小”、双厕所、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们居住。但选择什么样的房子，首先要确定房子的总建筑面积。了解建筑物的有效面积系数，即“住房率”。指建筑物的使用面积与总建筑面积之比。有效面积系数越大，可用面积越大。房子的有效面积和房子的有效面积之间的差别可能很大。三。买房时要计算税费。税费的缴纳在购房时占了相当大的比重，其中契税、房地产交易费等几个重要税种在房地产销售过程中起着重要的作用，因此购房者有必要了解税费的种类和缴纳方式。建议在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关税费。物业管理费是指物业管理公司向业主或使用人收取的提供管理和服务的费用。物业管理公司管理服务费的高低，直接关系到管理服务的对象、内容和业务量。通常是按房屋建筑面积按不同等级按每平方米收费。商品房一经售出，购房者就开始承担所有的房屋费用，如房屋修缮费、水电费、暖气费、电梯费、保安费等。如果不考虑或不考虑这些费用，可能会导致购房时出现失误。与其他收费不同的是，商品房购买后需要缴纳的物业管理费总是伴随着房屋的使用寿命，因此购房者在购买前需要清楚了解不同物业的物业管理收费标准。装修费用要和首付一起考虑，仔细计算。同时，应提前考虑适当的房屋维修资金。必要的生活设施还需要一些前期安装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网络等；此外，购买合适的家具、电器、装修也是必须考虑的新预算。有必要弄清楚你能用多少钱，是否足够支付你的房子和日常生活。按揭购房首付通常占房价的20%-30%，这是购房时必须支付的费用。商品房价格主要由土地成本、开发建设成本、开发商利润、税金、销售等费用三部分组成。目前，大部分价格构成都在前两位。此外，开发商的开发建设成本、结构类型也导致成本差异。买房前，购房者要了解全市不同楼盘价格的分布情况。一些必要的设施，如天然气管道、有线电视等，应支付首次安装费。你需要先装饰一下才能搬进来。装修费用要和首付一起考虑，仔细计算。此外，还有购买家居用品、咨询服务和律师费等费用，也应该考虑在内。买房最大的禁忌就是不断透支购房预算。最后，为了降低生活质量，我们不得不提前还贷。比如，如果你的预算首付高达10万元，但恰好一个楼盘首付需要11万元，相信很多购房者会透支自己的购房预算。不过，虽然首付看似只增加了1万元，但实际上总价却增加了近4万元，月供增加了近200元，总利息增加了2万元。

因此，如果你是刚需，预算非常有限，买房时应该避免透支。

11。收集房产信息

面对复杂的房产信息，很多购房者可能已经眼花缭乱。一圈下来，真正符合自己需求的楼盘屈指可数，实在是吃力不讨好。收集房地产信息不是全面收集，而是根据自己的购房预算，确定可接受的房价范围和购房范围。如何收藏，购房者可以从当地的房地产网、报纸、户外广告、网络等方面入手，应该是首选。实地考察，我们可以比较三家公司的货物。俗话说，眼见为实。在确定多个目标楼盘后，我们可以对三家公司的商品进行比较，通过实地考察选择性价比最高的项目。实地考察应从交通、周边设施、交付时间、绿化率、户型格局五个重点方面入手。买房下单时毫不犹豫。如果你不犹豫不决，机会就会变成阻力，这将导致措施进入市场的最佳时机，使之前的所有努力付诸东流。因此，如果你准备买房，就应该下单并付款。