开征房产税不会抑制自住购房需求-法师兄

开征房产税不会抑制自住购房需求

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:53:50 428 人看过

有利于抑制投机，引导和规范房地产市场健康运行

记者：房产税改革牵动人心。它的推出将对房地产价格产生什么样的影响?

巴曙松：我们对房产税改革的效果进行了实证研究。对税基的处理，为了与现有房产税的口径一致，也与目前房地产法规的分类标准一致，我们模拟将房产税的征收范围划分为两种：第一种是商品房(住宅、商业营业用房、办公楼)，第二种是商业用房(商业营业用房、办公楼)。假定按对房地产保有环节税收进行调整，研究的结果是，开征房产税对商品房价格的影响系数从中部、西部、东部到全国，分别为0.1018、0.0818、0.0618、0.0479;对商业用房价格的影响系数分别为0.0512、0.0271、0.0187、0.0069。实证研究的结果表明，房产税开征会使房价微量下跌，房产税开征与房地产价格为负相关。

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重庆：征房产税抑制高端住房消费公租房受期盼

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二手房自去年12月1日开征土地增值税以来已一月有余，记者从地税部门了解到，针对非普通住房交易的土地增值税开征首月即起到了定向遏制炒房的作用，北京市非普通住房交易量呈现减少态势，特别是朝阳、海淀等房屋交易量较大的地区，非普通住房的交易量下降了四五成。与此同时，北京市的普通住房上市交易则不受此影响，依然保持了5000份以上的成交量，与去年同期相比仍有小幅增加。非标房交易下降四五成据初步统计，在土地增值税开征的第一个月，本市各区县的二手房交易总量基本与上月持平或略有减少，这主要是由于非普通住房交易量的下降拖了后腿。以朝阳区为例，去年12月二手房交易总量虽然与之前月份相比没什么变化，但是其中的非普通住宅交易量仅为120份，比上月交易量下降了近50%。另一个二手房交易大区——海淀区二手房交易中的非普通住房交易量也比上月下降了40%以上。记者从我爱我家、链家地产等二手房中介公司了解到，在土地增值税开征

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从技术层面考虑，房产税的实施会诞生大量房地产评估所，如果评估机构的估值作为房产税征收的重要依据，那么评估机构的滥权和腐败的问题谁来管理?他们为老百姓评估，谁为他们评估?经济学上讲，每一个行政审批权就会存在一个腐败点。对评估机构的行政审批和管理环节将存在巨大的制度性腐败的空间。此外，从房产税稽征难点看，还应考虑到各种可能的避税漏洞。拟实施的房产税要达到让持有多套房的投机者戒惧的目的，不解决房屋所有者实名问题，不解决在地方稽征时如何处理一人跨地域持有多套房等问题，甚至不考虑目前严重存在的资本非法外逃等问题，房产税也很可能将形同虚设。当然，只因为技术层面就反对一个税种实施似乎有些牵强，但在我国经济转型时期，确要考虑商品房的消费品与资产的双重属性，考虑土地的国家垄断性和非流动性、住房建设非市场化的人为控制，再加上国家文官体系的低效化这些非市场因素的影响与干扰，使房产税作为一种调节商品房价格、增加税

2023-06-07

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上海:二成受访者认为征房产税可抑制房价上涨

上海市统计局社情民意调查中心近日开展了房产税试点对上海市民购房行为影响的专题调查。调查显示，85%的受访者对房产税试点非常关注或比较关注；仅有22.5%的受访者认为，开征房产税对抑制房价过快上涨有很大作用。当问及在房产税试点政策中最关心哪个方面时，63.8%的受访者选择是征税对象，16.2%的受访者选择减免范围，两者合计比例达80%，其他的受访者选择适用税率和税收用途。受访者对开征房产税能否抑制房价过快上涨看法不一。调查显示，22.5%的受访者认为，开征房产税对抑制房价过快上涨有很大作用；33%认为作用甚微；23.8%认为说不好；20.7%认为没有作用，比例比较分散。居住性购房仍是需求主体。调查显示，受访者中有购房计划的占64.1%，没有购房计划的占27.6%。在有购房计划的受访者中，以改善住房条件、结婚、动拆迁等为目的的居住性购房占88.1%，以投资保值增值为目的的投资性购房仅占11.9

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开征房产税楼市会降吗

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、开征房产税楼市会降吗从短期来看，征收房产税，不可避免的将增加房屋的持有成本，促使炒房客、投资客抛售手中的房产变现，从而增加房源供应，在一定程度上可以抑制房价上涨。但是，这些炒房客、投资客手中的房子毕竟有限，抛售殆尽后，房子将再次成为稀缺品，房价上涨将不可避免。另外，所谓的“羊毛出在羊身上”，房产税大概率将是一个普遍税，而对于交税的业主来说，不管是将房屋出租，又或是出售变现，所缴纳的房产税都将成为购房成本而加入到房租/房价中，从而转嫁给租客/购房者。而且从全球范围内来说，任何一个已经开征房产税的城市(纽约、香港、首尔、台湾等)，都没有出现过因为房产税而导致房价大幅下跌的。那些希望靠房产税降低房价的人群，或许又将再次失望。1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2.

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