如何确定二手房的黑白合同-法师兄

如何确定二手房的黑白合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 15:14:37 360 人看过

确定二手房黑白合同的效力规定如下：黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；白合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

二手房如何确定产权

房屋物权是以登记为准的，所以二手房产权的确定，可以到不动产登记部门进行产权调查，确定二手房是否有登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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黑白合同又称阴阳合同。阳合同是以虚假意思表示实施的行为，该民事法律行为无效，合同无效。阴合同是隐藏意思表示的行为，该民事法律行为，合同效力需根据依照有关法律规定处理。一、房地产买卖合同哪些情况下无效房地产买卖合同无效的情形有：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、被骗之后签名按手印如已经因为被骗而在合同上签字按手印了的，可先向对方当事人协商解除合同或者修改合同内容以达到保障自己的合法权益的目的。若协商不成，则在可证明自己在订立该合同的过程中存在合同无效的情形的前提下，向人民法院提请诉讼，申请主张该合同无效。根据《民法典》第一

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10月15日起本市二手房交易将全面实行网上签约。届时，可能给房屋买卖双方带来纠纷和风险的黑白合同无处遁形。记者从各大中介公司了解到，目前房产交易中的黑白合同较为普遍，很多交易双方，尤其是缴税主力军的购房人为了在过户时少缴纳各种税费，找到不法中介公司故意在签订实际成交价的合同之外，再按照低价再签订一份合同，低价合同给地税部门看，可以少缴税，这就是所谓的黑白合同。昨天市建委宣布，自10月15日起，已取得房屋产权证的二手房进行买卖时，不管是自行成交还是通过房屋中介成交，买卖双方当事人在申请转移登记前均需进行二手房买卖合同网上签约。如不进行网签，将无法进行房屋的转移登记。市建委表示，房屋信息将实现多部门共享，减少市民办理手续时需多次填写表格的麻烦，并因此缩短了10天的过户办理日。这一变化的另一层含义其实就是银行、地税部门将以网上签约的实际成交价格作为批贷或收缴税费的重要依据。如果买卖双方故意把合同

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媒体从多家中介和担保公司获知，目前二手房贷款出台新政，从9月1日开始，二手房贷款将采用二手房网签合同价格和评估公司评估额两者中的低值作为贷款基数。业内人士分析认为，这个细微的政策调整有可能让已经在走下坡路的二手房成交量进一步下滑。一家担保公司负责人告诉媒体，北京市银监会上周给各商业银行都下达了一份通知，通知的核心内容就是要求从9月1日起，二手房贷款采用网签价格和评估公司评估额两者中的低值作为贷款基数。在这份通知中使用了必须这个词语，相对于以前的应当，这次的要求是非常坚决的，据说银监会后续的稽查力度也会比较大。这位负责人表示。虽然二套房贷收紧政策已出台两个多月，但是在利率问题上，部分银行仍然是外紧内松，但是这次的政策执行却会带着铁腕色彩。银监会上午表示，今天下午将透露具体细节。据一位房产经纪人李先生介绍，在之前的二手房交易过程中，交易双方为了避税，通常会采用签订黑白合同的方式：白合同指的是正

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一、什么叫黑白合同1、黑白合同的法律地位。目前我国立法中并无“黑白合同”这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。建设工程领域中“黑白合同”的出现是合同双方经济搏弈的结果，也是市场经济发展过程中建筑市场逐步走向完善的必经之路，有其深刻的形成原因及复杂的表现形式。2、二手房黑白合同的概念。“黑白合同”通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。也出现于建筑工程施工合同，特别是挂靠合同。3、黑白合同”与“补充合同”不是一回事。白合同只用来登记，真实的成交价是黑合同，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在

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