商业用房拆迁补偿法律明文规定-法师兄

商业用房拆迁补偿法律明文规定

来源：互联网时间： 2023-04-23 18:42:23 444 人看过

一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。

二、但是，就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。

三、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿，还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费，一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定，装修费由拆迁人和被拆迁人协商，协商不成，评估确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

拆迁补偿标准
农村拆迁补偿标准明细（关于拆迁的房屋补偿规定）

关于补偿标准第十九条地房屋征收补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格，不得低于被征收房屋征收决定公告之日。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。你应该如何理解类似的房地产?与被征用房屋相似的地理位置、使用、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等因素相似的商品房;评估时间点为房屋征用决定公布之日。请注意，被征用在评估机构的选择上也有发言权，并且有一种方法可以帮助评估机构的资格。关于补偿范围国有土地上房屋的征用和补偿也有明确的法律规定，包括房屋价值的补偿、搬迁和安置的费用，以及征用房屋造成停产停业损失的补偿费。此外，征用方还在实际征用过程中设置了许多补偿和激励措施，以补偿被征用人。说到这里，我们不得不提到征用方设置的一个常见陷阱。面对搬迁激励费用，我们应该客观对待。首先，我们应该知道，法律规定征收房屋应用于

2023-06-04

443人看过
拆迁补偿标准
商业用地拆迁赔偿标准商业用地拆迁补偿标准

应当根据实际的经济水平而定，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，土地征收拆迁补偿的项目包括拆迁补偿、安置费用、停产停业损失等，补偿的标准由征收部门制订的。一、城市拆迁如何补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。针对第一项房屋价值的补偿依据，应当由征收人严格依据法律规定选取具有评估资质的评估公司对被征收人的房屋进行公平合理的评估之后，按照评估结果确定的结果对被征收人的房屋予以补偿。针对第二项搬迁费、过渡费的补偿，法律上并没有具体统一的规定标准，但是应当根据每个地方的发展水平制定相应的补偿标准。针对第三项停产停业损失的补偿，如果被征收人的房屋属于

2023-06-26

292人看过
拆迁人
拆迁法律规定了拆迁人应得何种补偿？

县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）房屋征收引起的搬迁，临时安置补偿；（三）补偿因房屋征收造成的停产停业损失。例仅对拆迁补偿项目作出原则规定，即拆迁房屋价值、拆迁安置费、停产停业损失。结合具体拆迁项目，具体补偿标准应根据当地有关部门的具体政策确定。地方法律法规或者条例对拆迁补偿项目有特殊规定的，应当适用，不违反上级法律法规。被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿1、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿。2、私有住房，房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外，还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得区位补偿。3、如果是不成套的住房，可以根据被拆除房屋原建筑面积换算为成套住房的建筑面积后，要求拆迁补偿。4、长期居住自建房屋，并且在拆迁范围内、外均无正式住房的，可以要求适当补偿。5、住房困难户，只要经过认定

2023-07-14

214人看过
公房
企业拆迁补偿：法律规定与实践操作

企业拆迁是需要补偿的，可以向县级人民政府要求补偿，补偿内容应当包括以下四个内容：一是拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。公房拆迁应该如何补偿？1、一般是按面积1：1补偿。2、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。3、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房；或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县

2023-07-08

135人看过

房屋产权调换
商铺拆迁补偿的规定，商铺拆迁补偿的标准

一、商铺拆迁补偿的法律规定商铺拆迁补偿的法律规定：1.拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4.实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。5.拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。6.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿

2023-04-11

247人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准与商业营业用房

住宅改营业性用房或住宅改商业性用房，是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。由于在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势在城市中非常普遍，相关的此类房屋在面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。停业损失和装修费，各个地方会有不同的规定，装修费由拆迁人和被拆迁人协商，协商不成，评估确定。商业用房拆迁流程（一）确定征收范

2023-07-02

407人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿法规：规范房屋拆迁行为

房屋拆迁补偿的具体计算标准如下：第一，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆迁补偿标准是拆迁过程中非常重要的一个概念，直接关系到拆迁户的权益和利益。根据我国《拆迁法》的规定，拆迁补偿标准由政府制定，并应当符合国务院的规定。拆迁补偿标准包括被拆迁房屋的房地产市场评估价格、拆迁补偿费以及拆迁户的停产停业损失等。具体来说，拆迁补偿标准应当根据不同情况制定。对于被拆迁房屋的市场价值较高的情况，拆迁补偿标准可以较高；对于被拆迁房屋的市场价值较低的情况，拆迁补偿标准可以适当降低。此外，拆迁补偿标准还应当考虑拆迁户的实际情况，例如拆迁户的年龄、身体状况、家庭情况等。拆迁补偿标准的制定和执行，应当坚持公开、公正、公平的

2023-08-18

350人看过
房屋产权调换
法律规定家里办工商证有拆迁补偿吗？

一、法律规定家里办工商证有拆迁补偿吗?家里办工商证有拆迁补偿。国家对拆迁个体工商户使用的房屋有具体赔偿准则，通常都是根据当地的市场情况进行赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、个体工商户拆迁赔偿标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划

2023-06-15

360人看过

房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准（关于拆迁法律法规）

2022年因公共利益展开的征地拆迁活动会继续进行，比如修高速公路、高铁、地铁的建设以及其他水利工程的建设、“合村并居”等等。但在实践征收中，由于各种原因导致许多人对征收补偿标准并不了解，就在昨天，有好几位当事人通过我们的在线咨询平台询问补偿标准，其中有一位当事人说，自己家在今年年初被划入拆迁，听说是要修路，但是一直没有看见拆迁公告和补偿安置方案，现在已经有人去地里查勘了，也不让种东西，也不知道如何补偿...事实上，像这位当事人遇到的情况有很多，但无论是征收集体土地还是国有土地，都事关老百姓的合法权益，相关部门应当要按照法律规定的程序及时告知与被征收人利益息息相关的一些征地信息，只有这样，被征收人才能及时地知道补偿标准是多少，才能及时地维护自己的合法权益。我们言归正传，那么征收农村集体土地或是宅基地时应当要如何补偿呢？下面我们就结合土地管理法及江西省发布的征收土地管理办法中的规定来告诉大家根

2023-06-04

402人看过
房屋拆迁补偿
拆迁补偿的方式有哪些，房屋拆迁补偿的法律规定有哪些

1、拆迁补偿的方式有哪些？货币补偿是基于不同的法律依据。专业评估机构对拆迁房屋进行专业评估，产生多分量的补偿金额。介绍了三种法律鉴定依据：1。市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业评估机构在评估时点对房地产进行客观评估，符合要求，遵循评估目的，遵循评估原则和程序，选择合适的评估方法，综合分析影响房地产价格活动的因素估计和确定合理的价格或价值。商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同面积、同类型普通住宅成交均价。重置价格：指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，确定的与估价对象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常价格。以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。财产权置换也称为财产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积

2023-05-31

319人看过
房屋征收
拆迁补偿的法律责任如何规定

市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。其他法律责任（1）用人单位招用与其他用人单位尚未解除或者终止劳动合同的劳动者，给其他用人单位造成损失的，应当承担“连带赔偿责任”。（2）个人承包经营者违反《劳动合同法》规定招用劳动者，给劳动者造成损害的，发包的组织与个人承包经营者承担“连带赔偿责任

2023-07-05

136人看过
征地补偿费
法律规定拆迁征地补偿款归谁？

一、征地补偿费用归谁所有?在我国集体土地被征收后，应给被征收对象四部分补偿费用，分别为征地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗补偿费、社会保障费用，其中，地上附着物以及青苗补偿费应归所有人所有，社会保障费用本律师在讲座(八)已详细阐述，在此不再赘述，对于征地补偿费、安置补助费属谁所有及如何分配，全国各地的很多老百姓都不清楚，因此，在实际征地拆迁中产生了很多矛盾和纠纷，所以，本律师就该问题特作本讲座供全国的被征地和被拆迁户参考。首先说征地补偿费，全国各地很多老百姓经常向本律师反应，在地方经常因为征地补偿款问题引发许多社会矛盾和纠纷，导致该矛盾频发的原因有很多，比如某些地方政府和集体经济组织未明确公示征地补偿标准、未公示征地补偿款归属和分配依据，未按法定标准补偿、违法截留补偿款等。那么征地补偿款到底应归谁所有呢?对此我国《土地管理法实施条例》明确规定，土地补偿款归农村集体经济组织所有。讲到这

2023-06-02

284人看过

拆迁补偿标准
拆迁法是怎么规定的（国家拆迁补偿标准明细）

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。一、产权交换式补偿1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，由具有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。例如，石家庄市人民政府每年都会针对三年一改的政策出台《石家庄市拆迁区住宅市场价格表》。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。2.搬迁费、

2023-06-04

279人看过
拆迁补偿标准
2021企业拆迁补偿办法：最新规定

根据2021年企业拆迁补偿标准规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋的价值补偿、因征收房屋而导致的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。根据2021年企业拆迁补偿标准规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下三个方面:1.被征收房屋的价值补偿;2.因征收房屋而导致的搬迁和临时安置的补偿;3.因征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。拆迁补偿维权途径：被征收人如何应对补偿决定不服的情况根据我国《拆迁补偿条例》规定，拆迁补偿应当遵循“合法、及

2023-08-24

174人看过