首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭-法师兄

首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 11:53:18 412 人看过

一、首首套房按揭二套房首付多少

首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。

二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗

首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。

大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：

1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；

2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；

3．名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清（如果已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款）。

三、二套房按揭贷款的基本流程

二套房按揭贷款的基本流程如下：

1．信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2．产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3．银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4．银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5．银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6．买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；

7．贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
2019年一套房按揭首付贷款买房是多少

2015年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步完善差异化住房信贷政策的通知》，要求居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25％。这项新政体现了一定的差异化。第一，只针对不实行限购的城市，这意味着新政将惠及全国大部分城市，包括漳州。仍在实施限购的城市，如北京、上海、广州、深圳等，将无法直接受益。第二，首付比例最低只需25％面向首次购买普通住房的人群。根据央行和银监会此前的规定，银行业金融机构对拥有住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，实行首套住房贷款政策，但最低首付比例为30％。这意味着即使第一套房贷款已经结清，第二套房的首付比例仍然是30％。首套房按揭首付多少其实，无论是二手房还是新房，只要是新房，按揭首付都是一样的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的3

2023-08-18

290人看过
首套房
首套房按揭流程是怎样的

一、首套房按揭流程是怎样的1、到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证;2、由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。3、其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看自己地区的具体规定来办理了。二、个人首套房贷款需要什么条件1、具有民事行为能力的自然人；2、有效居留身份；3、一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力；4、订立合约或协议,以购买房屋；5

2023-06-15

137人看过
契税
首套房按揭契税提交时间

房产证办理通常在房屋交付之后进行。根据购房面积不同，缴纳的房产税也不同。首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上（2）不是首次购房（3）车库（4）非普通住宅。房产证办理通常在房屋交付之后进行。1、首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；3、以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上（2）不是首次购房（3）车库（4）非普通住宅。首套房契税缴纳规定： 1 4 4 平方以上（含 1 4 4 平）不是首次购房车库非普通住宅如何缴纳？根据我国现行的房产税法规定，对于首套房契税的缴纳，144平方米及以上的房屋属于非普通住宅

2023-09-12

96人看过
契税
二套房按首套房交契税后果

二套房契税契税税率按照房价的3％缴纳，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1％、90平方至144平内1．5％，如果不是购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。契税隐瞒二套缴首套会受到处罚，可能构成逃税。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。二套房和首套房贷款的区别首套房和二套房贷款的区别？首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—

2023-07-31

216人看过

法律综合知识
南昌买房首付是多少钱（首套＋二套）？

南昌买房首付：1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30％，公积金贷款是20％（90平米以内，90平以外是30％）；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％。

2023-12-09

265人看过
首套房
首套房付多少首付20％

可以，有很多城市首套房公积金贷款首付比例规定是不低于20％，所以首套房首付20％是可以的。根据规定：首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低可以为房屋总价的20％的。银行商贷首套房首付比例大部分情况最低还是30％。武汉首套房首付怎么算其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标

2023-07-23

440人看过
房贷
想买二套房提前还清首套房贷后再按揭更划算

上周,一套房贷款未结清,二套房贷首付可以低至四成的新政不但一直未能落地,还被正式叫停,维持首付最低七成,利率上浮1.1倍的原判。广州被冠上了二套房贷全国最严的名头。由于新政同时规定,二套房买家如果首套房贷已经结清的,再次申请贷款可以被视为首次购房,首付三成,房贷利率也可以享受首套房的优惠。那么问题就来了,同样是二套房买家,首付七成贷款三成和首付三成贷款七成,简直就完全调转,二套房买家完全可以先申请提前还贷再申请二套房的贷款。这种做法,到底能帮购房者省下多少利息?记者细细算了一笔账。市民王小姐三年前按揭贷款在番禺购买了一套大三房单位,儿子后年就要上小学了,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。因为看好番禺区房产的升值前景,并且好中意番禺的大房子和舒适的小区环境。因此她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。在首套房还剩下大概100万元的贷款的情况下,王小姐想再次贷款购房,以申请商业贷款

2023-06-10

392人看过
契税
按揭首套房契税什么时候缴纳

契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上(2)不是首次购房(3)车库(4)非普通住宅。一、买房后还要交哪些税费(一)契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。(二)营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，

2023-03-05

376人看过

强制执行
首套按揭房子可以强制执行吗

房子有房贷，法院可以强制执行。人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。一、强制执行没钱应该如何办强制执行没钱的做法包括：1、法院强制执行时，如果被执行人确实没有履行能力，可以向法院提出说明并提交相关证据，这种情况下，法院不会拘留，更不会被追究刑事责任；2、确实没有能力，是指完全没有能力履行。如果有部分履行能力，也应当部分履行、分期履行。否则，法院可以采取拘留的司法强制措施。强制执行的执行条件包括：1、其他单位和个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行；2、凡是无故推托、拒绝或者

2023-03-03

402人看过
二套房
首套房、二套房首付比例是怎样的

买房首付比例的相关政策：一、首套房首付比例商业贷款首付比例：对于不限购的城市来说，如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款，首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市，首付比依然为30%。公积金贷款买房首付比例：对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购房者，最低首付款比例为20%。二、二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。三、购房首付支付主要注意以下几个方面：1、房屋到期后是否能顺利按期交付房屋;2、房屋产权不确定的风险。如首付后房屋产权是否出现有提异议的第三者

2023-05-31

389人看过
二套房
宿州首套房二套房首付比例规定

政策标准：1.个人购买普通商品住房的，政府按实际购房价款的2%给予购房补贴(个人首次购买90平方米以下自用普通住宅，且适用1%契税征收率的，按实际购房价款的1%给予购房补贴);2.农村居民进城购买普通商品住房，并进城落户转移为城镇居民户口的，除享受第一条规定的购房补贴外，政府另外再给予一定的补贴，使累计享受补贴标准达到每平方米160元。3.个人购买商业、金融和信息类用房，政府按实际购房款的2%给予购房补贴。4.政府对以上房屋的购房补贴单户累计最高不超过2.3万元。执行时间：购房优惠政策执行期间(2018年1月11日至2018年2月6日)。享受财政补贴政策具体要求：1、个人交易二手普通住房的，必须是在2018年1月11日至2018年2月6日期间完成合同签订，2018年3月6日前缴纳契税并申请办证手续的;2、个人购买新建普通商品住房的，必须是在2018年1月11日至2018年2月6日期间签订购

2023-05-09

196人看过
法律综合知识
什么是购房首付，首套房与二套房首付有何区别

购房首付概念一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30％或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30％或以上的现金，就是购房的首付款。购房首付相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。首套房与二套房首付有何区别？你知道贷款买房首付多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全

2023-12-07

128人看过

法律综合知识
在仁寿按揭一套房，没有钱付首付怎么办

一、在仁寿按揭一套房，没有钱付首付怎么办1．亲戚朋友帮忙：如果你比较幸运，那就向你的父母询问他们的退休金状况，看看是否能够支持你一点；或者去联系一下你家的那些叔叔阿姨们，大家一起来帮你想办法。但是记住哦，无论借多少钱都得写个借据，而且一定要在你能承担的范围内。2．把家里的东西卖掉：如果你们家有旧车、旧房子或者其他值钱的东西，那就考虑卖掉它们来筹集首付吧。不过这个方法可能会花上一段时间，所以你最好先找到买家，然后再去买房，这样才能更划算。3．用公积金：如果你已经交过公积金了，那就好好利用它吧，因为公积金是可以取出来的。4．卖掉有价证券：如果你平时买了基金、股票之类的，在需要钱的时候可以考虑卖掉它们来筹集首付。不过记得别急着卖，以免损失一部分收益。5．用信用卡：如果你的首付款缺口不是很大，并且在短时间内就能凑齐的话，那就试试刷信用卡支付首付吧。不过最好还是先问问银行可不可以这么做，免得被银行误

2024-07-12

296人看过
法律综合知识
购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

一、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。二、买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6．15％，二套房利率还是会在基准利率上上浮10％，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10％。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10％以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时

2024-01-27

363人看过