不可售公房的交换程序有哪些？-法师兄

不可售公房的交换程序有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:55:34 331 人看过

不可售公房差价交换使用时，各方承租人应填写《上海市不可售公有住房换购申请书》，并向出租人征询，出租人应在3个工作日内给予答复。互换使用各方承租人应签订由市房地局统一制定的《上海市公有住房差价交换合同》。双方应在《交换合同》签订之日起5日内，持下列材料向交换价格高的公房所在地房地产交易中心申请办理公房互换使用的审核手续：

1.《申请书》;

2.《交换合同》;

3.《租用公房凭证》或保留承租权的证明;

4.当事人的户籍证明或身份证明。

在此过程中，当事人应如实申报公房互换使用的成本价格。房地产交易中心受理申请之日起10个工作日内完成审核，开具《审核表》。当事人自房地产交易中心审核同意起7日内，持《审核表》、《租用公房凭证》或保留承租权的证明材料，分别向对方出租人办理公房租赁户名变更或保留承租权手续。出租人应在3个工作日内完成上述手续。变更租赁户名的，换发《租用公房凭证》，保留承租权的，开具保留承租权的证明。

不可售公房如需换购商品房，承租人在办理转让使用手续后，应与房地产开发公司签订《上海市内销商品房预(出)售合同》，并根据上海市房地产转让的有关规定，向商品房所在地的区、县房地产交易中心办理房地产转让过户手续，缴纳契税、交易手续费等。

承租人换购私房、平价房、安居房也按上述手续办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公房
售后公房买卖的程序

根据本市的规定，公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权;第二步是转为产权后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。

2023-05-01

209人看过
承诺
宅基地互换的程序有哪些

本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。但是目前我国农村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》的规定，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件：第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利

2023-08-16

355人看过
保险公司
交强险换保险公司的流程有哪些？

关于交强险换保险公司怎么换这个问题，多次出险保费或上浮。车辆有出险记录时续保有2种情况，一种是交强险续保，由于各家保险公司交强险已形成数据共享平台，因此不可避免保费上浮；另一种情况是商业险续保，有可能转投其它公司保费不会上浮，但从诚信原则考虑，车主须向保险公司履行如实告知义务。据交强险费率浮动办法，上一年度如果未出险，车主可享一定程度的保费优惠，出险次数较多保费可能将上浮。如上一年度发生两次及以上有责任的交通事故，保费将上浮10％。交强险保险公司追偿权的诉讼时效《交通损害司法解释》第十八条已作了明确规定“追偿权的诉讼时效期间自保险公司实际赔偿之日起计算”，由于追偿权是一种普通的民事权利，同样应适用：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。规定起算时间为实际赔偿之日即知道或者应当知道权利被侵害时”。可以知道，由于交通事故导致的意外事件发生时，购买保险的主体可以得到

2023-07-07

292人看过
公房
公有住房差价交换有哪些形式

1、公有住房承租权与公有住房承租权的交换;2、以公有住房承租权交换住房所有权;3、有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房。凡按照本市公有住房出售政策可以向承租居民出售，但居民尚未购买的成套独用公有住房(包括独用成套公寓住房和独用成套新式里弄住房)，只可以按上述第1种方式交换其他公有住房承租权，不得采取第2、第3种方式交换住房所有权或有偿转让。相关知识：公有住房差价交换需要要办理哪些手续1、领取《征询表》：当事人达成初步意向后，到房地产交易中心领取《征询表》;2、书面征询：承租居民向公有住房出租人或者出租人委托的物业管理公司办理差价换房的书面征询，出租人应当自收到《征询表》之日起的7日内给予书面答复;3、签订合同：符合条件的，当事人签订差价交换合同;4、办理申请：当事人签订差价交换合同后10日内携带差价换房合同、差价换房征询表、租用公房凭证或房地产权证、双方当事人的身份证明和户籍

2023-04-16

268人看过

营业执照
租房的程序有哪些,租房有什么程序

1、双方签订租赁合同2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。3、房客查看房主产权证明，房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一。并索取复印件做为合同附件。4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件。一、营业执照迁移地址需要什么手续1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者我委托代理人的身份证件复印件；3、关于修改公司章程的决议、决定；4、修改后的公司章程或者公司章程的修正案；5、变更后住所的使用证明。如房屋产权证复印件及房主身份证复印件或者租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件、房主身份证复印件等；6、租房合同。变更后住所如果是租房，需要提交租赁合同

2023-06-20

296人看过
共有
租售共有人换房的规定有哪些内容

1、《房屋买卖权相同的承租人变更为公寓的规定》有哪些内容？《同租售权承租人变更为公寓的规定》是：与广州市最“开放”的“同租售权承租人”政策相比，西安市仍处于“租售并举”的阶段。租赁市场的开放，不仅有利于降低房屋空置率，也有利于增强人才吸引力。目前，西安市房地产市场推出了各类出租公寓项目：高校毕业生廉租房、高新区推出的公寓政策等，均取得了良好效果。随着房地产需求的高点已经过去，行业规模不再增长，房地产企业将逐步从物业销售转向物业经营。自2015年万科在西安启动“公园公寓”项目以来，长租公寓开始在西安扎根。**金色香槟推出香槟公寓，引入**酒店运营，为业主提供资产托管；万科VV公寓只租不售；海能朱雀项目与土家族共同打造旅游租赁公寓。7月以来，公寓租赁市场再次成为人们关注的焦点。7月9日，**地产新美玉长租公寓开盘；7月19日，龙湖冠玉西安大兴东路店开盘试营业，将于8月正式推出。作为龙湖在中国长

2023-05-08

371人看过
质押
可交换公司债券办理股权质押的流程有哪些？

1、申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》；2、申请人签字或者盖章的《指定代表或者共同委托代理人证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明委托代理人的办理事项、权限、授权期限；3、记载有出质人姓名(名称)及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件(均需加盖公司印章)；4、股权质押合同；5、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件(出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章，下同)；6、国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。一、什么是股权质押股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。股权质押的

2023-02-24

263人看过
结婚证
房屋交易的程序和要求有哪些？

房屋买卖应按以下程序办理：1、订立买卖合同，销售合同应包括以下主要条款：房地产位置、产权状况、交易价格、付款方式、违约责任等，合同应以书面形式成立；2、接受房地产交易管理部门的审查，一般情况下，交易双方向房屋所在地房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应检查相关证件，审查产权；并到现场进行必要的调查，估价人员应对交易房屋进行估价；3、立契，房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按照审批权限向有关负责人申报审批后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方在合同上签字盖章；4、纳税，买卖双方办理立契手续后，向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；5、办理产权转让手续，房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转让登记，换取新的房地产证。根据相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律

2023-07-02

126人看过

处分权
公有住房上市出售要交哪些税

一、公有住房上市出售要交哪些税从现行的税法分析，职工出售已购公房涉及到的税种有：两税一费。个人所得税，土地增值税，印花税。1、两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)，税率为5.5%，按照销售额计算应纳税额;2、个人所得税，财产转移所得按20%比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据;3、土地增值税，个人自用住房居住5年后出售，免征;4、印花税，按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税，推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X，出售已购公房款为Y，土地收益按所得房款的5%计收。两税-费额(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.9115×10-2Y个人所得税(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X印花税(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y应纳税总额(D

2023-05-31

370人看过
公租房
公租房公示以后有哪些程序

依据公共租赁住房管理办法的规定，住房保障主管部门对符合申请条件的申请人进行公示后，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象。相关法律规定《公共租赁住房管理办法》第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

2023-06-15

309人看过
可交换债券
公司债券的个人可交换功能有哪些？

公司债券个人可交换功能如下：1、融资，由于可交换债券发行人可以是非上市公司，是非上市集团公司筹集资金的有效手段；2、收购合并，在收购合并过程中遇到资金短缺的，可以在收购实施前发行专门为收购设计的可交换债券；3、股票减持，可交换债券的主要功能之一是通过发行可交换债券有序减持股票，发行人可以通过发行债券获得现金，也可以避免因大量抛售而影响相关股票的股价。根据《中华人民共和国公司法》规定，发行可转换为股票的公司债券的，公司应当按照其转换办法向债券持有人换发股票，但债券持有人对转换股票或者不转换股票有选择权。可交换公司债券进入换股期是利好还是利空？对于可交换公司债券进入换股期是利好还是利空，要看控股股东想不想收回股票，如果想收回，那么在换股期到期前都是利空，因为会故意压价，以便到换股期后债权持有人不愿意换股。如果不想收回，那么到期前都是利好，因为控股股东一般都会出利好促使股票上涨，这样到期后债权持

2023-07-03

285人看过
强制执行
建筑工程合同交房程序有哪些

承包人与发包人订立建筑工程施工合同应符合下列程序：(1)接受中标通知书。(2)组成包括项目经理的谈判小组。(3)草拟合同专用条件。(4)谈判。(5)参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建筑工程施工合同。(6)合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。一、办理施工许可证要具备哪些条件办理施工许可证要具备以下条件：1、已经办理该建筑工程用地批准手续；2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4、已经确定建筑施工企业；5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料等。办理施工许可证需要的资料如下：1、按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；2、建设工程规划许可证正本、附件的复印件；3、用地批准手续复印件；4、施工图设计文件审查通知书原件；5、招投标管理部门出具的施工合同备案表；6、招投标管理部门出具的监理合同备案表；7、

2023-04-06

154人看过

公司债券发行
可交换公司债和可转移公司债的区别有哪些

可交换公司债和可转移公司债的区别如下：1、可转移公司债和可交换公司债的区别在于发行主体不同、所换股份的来源不同、对标的公司总股本和盈利指标的影响不同；2、可交换公司债属于上市公司的股东，而可转移公司债是上市公司本身；3、可交换公司债是发行人所持有的该上市公司的股份，而可转移公司债是发行人未来发行的新股。如果是可交换公司债券的持有人，申请换股的，必须通过托管证券公司发出换股的指令。上市公司股东发行可交换公司债券试行规定发布部门：中国证券监督管理委员会发布文号：为规范上市公司股东发行可交换公司债券行为，根据《公司债券发行试点办法》（证监会令第49号），我会制定了《上市公司股东发行可交换公司债券试行规定》，现予公布，自公布之日起施行。二八年十月十七日上市公司股东发行可交换公司债券试行规定为规范上市公司股东发行可交换公司债券的行为，根据《公司债券发行试点办法》，就有关事项规定如下：一、持有上市公司

2023-08-03

340人看过
经济犯罪
哪些商品房可以预售能预售的商品房有哪些

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-25

255人看过