房屋拆迁谈判中一些无法回避的问题
房屋拆迁谈判中无法回避的法律包括房屋拆迁补偿金的数额、谁负责房屋拆迁补偿、如何解决房屋租赁安置问题等,房屋拆迁补偿方式等根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿:被征收房屋的价值;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;
(3)因征收房屋造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的,由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换,并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。
因旧城区改建被征收个人住宅,被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置、面积、搬迁费等订立补偿协议,临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等补偿协议签订后,一方不履行补偿协议约定义务的,对方当事人可以依法提起诉讼。
拆迁谈判的中期技巧
1。在拆迁谈判中绝不要对补偿做出“妥协补偿”
在拆迁谈判中进行补偿并不意味着妥协双方的谈判价格,价格妥协不是真正公平的补偿方式。
2。要学会对付那些没有决策权的“拆迁人”。
拆迁谈判前,必须明确对方是否合法授权,是否有权代表拆迁人谈判,最高谈判权限是什么。
已经进入拆迁谈判的关键节点,对方往往会以“不予授权”、“不予计算”等借口推卸责任。三。学会处理拆迁补偿谈判中的僵局如果出现僵局,首先通过解决一些小的补偿问题,为双方创造谈判机会。一旦拆迁人就一些琐碎的问题达成协议,拆迁人就更容易心服口服了。
-
拆迁谈判中有哪些问题是无法回避的
133人看过
-
拆迁谈判中有些问题是不能回避的
189人看过
-
企业拆迁谈判存在的问题
489人看过
-
房屋拆迁中存在的问题
305人看过
-
房屋拆迁中存在的问题
430人看过
-
拆迁补偿中存在哪些问题
309人看过
拆迁谈判是指拆迁双方就拆迁补偿、安置等问题进行协商和谈判的过程。 在进行拆迁谈判时,需要注意以下几点: 1、了解法律法规:拆迁谈判必须遵守相关的法律法规,包括土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等。 2.、明确双方权利和义务:拆迁双方应当明确自... 更多>
-
强制拆迁中存在的问题有哪些新疆在线咨询 2023-01-22一、当前中国强制拆迁中存在的问题 (一)行政主体大力驱使,导致拆迁程序违规囿于行政强制法律执行的流程十分繁琐,一些行政主体滥权违规缩减强拆流程,行政强制法也未对强拆主体的责任承担进行合理调控。这主要表现为,未给予当事人充足时间提起行政复议或诉讼,就采取暴力、胁迫等方式进行强制拆除。强制拆迁程序的违规,阻碍了行政强制法的有效落实,严重损害了行政相对人的权利。 (二)背后利益链条操纵,民众难获合理补偿
-
拆迁补偿存在哪些问题上海在线咨询 2022-07-191、补偿范围是否有遗漏。 拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括:土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外,拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定。 2、补偿标准是否公平合理。 不同地方制定的补偿标准可能会有所不同; 3、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况,企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料,计
-
拆迁工作存在的问题辽宁在线咨询 2021-12-141、征地拆迁对象抵触情绪较大;征地拆迁会使农民失去赖以生存的土地,并丧失依附土地的相关权益。对城市的拆迁户来讲,虽然没有土地问题,但房屋一旦被拆,可能买不到或买不起自己认为合适的住房。这就使得农民或居民会不自觉地产生一种抵触情绪,发生一些矛盾与冲突,需要花力气进行宣传、解释与化解。2、在利益调整过程中,部分群众心态失衡引发冲突;在经济转轨,社会转型的过程中,出现了赔偿、补偿、漫天要价等不合理要求。
-
想谈拆迁问题怎么谈新疆在线咨询 2022-03-23征收范围内,应当拆迁的。 应当与你谈拆迁安置补偿协议的。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行
-