老房出租更需要扮靓-法师兄

老房出租更需要扮靓

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:56:32 163 人看过

在物业顾问的建议下，李先生对老房子开始“整改”。清掉屋内的杂物，处理掉大部分旧家具，把隔断墙拆掉，这样房子不仅感觉宽敞了许多，也不显得那么残旧了，再把墙粉刷一遍，使整个房子显得明亮干净，甚至有焕然一新的效果。同时，物业顾问还建议李先生添张床，这样就能让租客觉得一搬进来就能住下。做完“脸面”工作后，物业顾问建议李先生以每月1800元的价位出租。因为物业顾问认为，这套房子距CBD较近，而且两室一厅的格局对单身白领或新婚小两口儿都很合适。果然，老房子很快就被租出去了。简单计算一下，为包装旧房，李先生添置新床及粉刷费用等大约花了八九百元，但每月1800元的租金却比他的预计高出了400元，投入产出一目了然。

对此，物业专家为众多要出租房屋的房东们提出3点建议，可使房屋出租增值加分。

房间干净整洁最重要。宽敞明亮的感觉可以让租户给你的房子加分。切莫将旧屋当成储藏室。

保证基本设施完好。如照明设施、热水器、上下水道、空调等都能正常工作。

不要把太多家具放在室内。因为每个人有不同的要求与选择，可以根据不同租户的要求添置一些，这样既节省了资金，不会造成浪费，又能让租户感觉到您的体贴与大方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

作者
天气渐凉秋冬色彩扮靓家丝丝暖意在心头

天气渐凉，心情也格外明丽，是不是也该给家居换上“秋装”了？在家居中，用色彩来表现季节感，往往事半功倍。如何在家居中实现色彩扮家？最直接的方式当然是通过涂料涂刷墙面，从而产生大面积的色块。不过最简单的办法则是利用一些有色彩的装饰品。客厅：抱枕发挥层次感沙发、茶几等大型家具换不了，但是别忘记沙发抱枕具有画龙点睛的效果。可以多选几款抱枕，除了色彩的搭配之外，要注重材质、款式、花色、大小和形状的变化，从而增添客厅空间层次感。另外，还可以选择使用披毯。披毯和任何材质的家具都能搭配，就算是广东人爱用的竹藤家具，一些简易塑胶家具，披上有色彩的披毯后也能展现新面貌。餐厅：桌巾窗帘品味季节如果是玻璃餐桌，可选择一些秋冬流行色彩的餐垫，如果是木桌，不妨采用东方情调的丝绸桌巾，为桌面换新装。餐厅附近若有窗子，窗帘的搭配就更重要了。现在流行窗帘的层次感，可以选择深色的纱帘搭配浅色的布帘，也要记得把布帘与纱帘前后对

2023-04-22

211人看过
房产证
房客扮房东骗求租者共骗4万房租

06年8月中旬，两位租房者分别和“房东”签下租房合同，但随后发现还有两人也和“房东”签了合同。四人报警后，警方认定签合同者为假房东，并认定其行为系诈骗。该案件假房东共骗多名租房者，骗得金额4万多元，海淀警方“房东”出示房产证、户口本。被骗者之一黄女士介绍，她是在网上看到租房信息的。12日，一位身高1.6米左右，体态中等，三十四五岁的男子将她领到海淀南路中4号楼看房。男子自称李杰，向黄女士出示了房产证和户口本，上面的名字均是李杰。黄女士当晚和该男子签订了合同，并交了半年房租1.4万元。次日，黄女士搬家时，发现房间内有几名男子，其中潘姓男子称，也和李杰签订了租房合同，交了8400元房租。二人当即报警，随后给李杰打电话时，李杰手机关机。黄女士说，后来她和真房主联系上，房主说自己的房子租给了一个叫“王伟”的男子，体貌特征和李杰相似。租房伪造房主身份卖房骗取他人定金行骗者租房时均自称“王伟”黄女士和

2023-04-22

259人看过
经理
得房率要四看花同样的钱买到更靓的二手房

二手房最适合80后父母结婚时并没考虑马上要孩子，所以住房够两个人生活，我们是逍遥派，不想过贷款的生活。徐某告诉记者，后来竟意外怀孕了，全家人在欢喜之余，又陷入了矛盾，儿子的到来，增加家庭支出不说，原来的两居室也显得局促了。经过强烈的思想斗争，我和老公决定贷款买房!徐某考虑买二手房，总价八九十万元，有装修，交通也比较方便，这是徐某的购房条件。换掉手上的房子，这样的话，可以减少贷款压力，而且二手房相对新居便宜多了，也比较适合我们目前的状况。对此，我爱我家市场部经理舒莉莉分析说，南京的二手房市场储量很丰富，在价格、地理位置、社会配套等多方面都存在很大的优势，而且大多数二手房社区的周边都有完善的商圈体系、优美的自然环境和优越的人文环境，教育和医疗配套一应俱全。这些都是年轻父母为宝宝所考虑的必要条件，所以，二手房多元化的优势成为80后年轻父母的首选置业房源。6月份购买二手房最便宜受开发商频繁打折促销

2023-04-22

309人看过
合同生效
出租房产是否需要出租证？

出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案，是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。有人认为，房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效，未办理登记备案的合同无效，将是否登记备案作为房屋租赁合同生效或有效的要件。疫情期间可以出租房屋吗可以出租房屋。各地对疫情期间出租房屋做好相关的登记、防护工作也有相应的规定。例如：《佛山市人民政府关于实施“八项严管”防控疫情措施的通告》七、严管旅馆业和出租房。严格执行旅馆业旅客住宿登记制度，落实实名制登记，对住客、访客实行健康登记和体温检测。严格落实出租房管理主体责任，房屋出租主体单位或出租屋业主应准确掌握和如实提供租住人员信息。对存在隐瞒租住人员涉疫信息、拒不配合疫情防控工作的，依法追究相关单位或个人责任。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租

2023-07-03

142人看过

房屋出租
房屋出租是不否需要更换钥匙吗

房屋出租需要更换钥匙吗具体要根据实际情况而定。虽然法律条文中没有明文规定，对房屋出租后房东是否能留有备用钥匙。但如果因此租客遭受到财产损失或其他损害，房东应承担相应责任。如果房东想要留存备用钥匙，就要在房屋出租时和租客在合同中将是否留存备用钥匙这一事项细化明确。此外，房东在没有告知租客的情况下，不要私自保留出租房的钥匙，更不能私自进入出租房。民法典生效之前的规定：可以根据《民法典》规定，在签订租房合同和支付房租后，租客就已经取得房屋使用权，即使是房东，未经租客允许也不能随意进出已出租的房屋。

2023-06-15

431人看过
房屋出租
每年是否需要更新房屋出租备案？

看你签约时间是多少，备案一般都是按签约时间算的，一次签约时间较长，只要不变动是不需要每年都备案的，如果当地另有规定的，按当地规定办理。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。房屋租赁备案证很多老百姓都很好奇，为什么国家要求必须办理房屋租赁登记备案，房屋租赁备案登记到底有什么作用？其实，房屋租赁备案登记作为一项国家政策，主要有以下作用：（一）审查作用1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

2023-07-05

277人看过
牟取暴利
春节后别让家居病找上你扮靓家居别买便宜假花

春节后别让家居病找上你扮靓家居别买便宜假花石家庄市李女士日前在路边小摊上买了几束便宜的假花，回家后摆放在卧室的床头柜上。“可过了一段时间，我就感觉头疼，而且总是恶心。”身体不舒服的李女士去医院检查发现，她可能是苯中毒。李女士联想到了卧室里摆放的假花。为了保险，李女士将家里的假花全都扔掉了。“还别说，把这些假花扔掉后，我的身体很快就痊愈了。”由此，李女士更加确定，这些假花就是导致自己苯中毒的罪魁祸首。相关专家介绍，目前有个别不法商贩为了牟取暴利使用废弃的劣质白色泡沫染色后制成假花出售。劣质包装泡沫中含有大量的苯，在室内挥发会造成空气污染，影响人体健康。春节期间，很多市民购买假花装饰家居，专家提醒市民，购买假花时一定要注意，不要贪图便宜买到有毒的假花。春节后别让家居病找上你扮靓家居别买便宜假花

2023-04-22

74人看过
合同内容
租房需要办理出租证吗

出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案，是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。有人认为，房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效，未办理登记备案的合同无效，将是否登记备案作为房屋租赁合同生效或有效的要件。一、怎么去办租赁合同（一）合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。（二）当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，二、房屋租赁合同的效力的认定认定房屋租赁合同的效力如下：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立

2023-06-28

258人看过

公租房
公租房出租需要申请吗？

违法。公租房不可以转租或出租，公租房转租由市、县级人民政府住房保障主管部门负责查处。房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。如果残疾人申请公租房有没有特殊照顾残疾人申请公租房有没有特殊照顾，每个地方不一样，具体咨询一下当地的政策。公租房申请条件大致分为三类人群，其分别是：1、在本市具有五年以上的居民户籍，而且是属于收入中等偏下的无房，住房困难家庭；2、在市用人单位工作，而且具有本科或者以上的学历，收入低于规定标准、家人或者直系亲属在市区住房自主能力低于标准规定并且本市没有房产的新大学生；3、在市用人单位工作，具

2023-07-07

54人看过
房屋转租
秘授省钱省力租靓屋秘籍

不少租客发现，在租赁旺季租房，除了想找到条件和价钱都较为合适的房子要较为花功夫外，由于业主在旺季放盘不愁没有客源，于是也导致房客在双方协商时处于劣势位置，同时也容易造成租客在选择房子时存在一定的盲目。针对以上问题，律师特意请教了一些二手行家，让他们向目前急于租房的“租房族”指点几条旺季租屋的“醒目绝招”。行家秘授四大“煞食”租房绝招绝招一：看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区，因为这些小区放盘的机会较大，相对选择也较为充裕。据了解，目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋，于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内，在租赁旺季的2、3月份，这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子，要不房子条件不合，要不就价钱不合。因此行家建议，这种租客不妨可以将眼光放得远一些，将居住地点的选择范围扩大，挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。绝招二：租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清

2023-04-22

413人看过
优先购买权
出租人出售房屋是否需要通知租户？

出租人出售房屋需要通知承租人。出租人出售房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋销售无效。因此，如果房东在出售房屋前三个月没有通知承租人优先购买权，可以主张房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人卖房未通知承租人有什么法律后果出租人卖房未通知承租人的法律后果有：买卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。承租人可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。出租人妨害承租人行使优先购买权的，需要承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-05

311人看过
房屋出租
房屋出租租金如何递增，房屋出租租金需要交哪些税

一、房屋出租租金如何递增房屋出租租金的递增主要是出租人与承租人达成合意，靠合同来约定。房屋出租租金如何递增目前国家并没有明确的规定。当事人可以在合同中约定方式，主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任，双方协商不成时给予相应的，是合理的预备期的时间后解除合同。一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元/每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。二、房屋出租租金需要交哪些税房屋出租租金需要交以下几种税：1.房产税2.城镇土地使用税3.城建税4.印花税5.个人所得税三、房屋出租租金支付方式1.押一付三。是租客最乐意接受的一种方式，但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价，跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话，可以提高押金。2.约定线上转账支付。线上转账可以清晰的看到租客对房租的履约情况，也有利于后续如果租客不

2023-06-26

298人看过

单方解除合同
出租房需要备案吗租房子备案需要哪些资料

出租房屋需要备案，备案需要的材料有：租赁双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见、二审意见后予以发放房屋租赁登记证。一、上海如何办理房屋租赁备案上海市居住房屋租赁合同登记备案撤销申请的申请材料：1、《注销房屋租赁登记备案申请书》2、《房屋租赁凭证》：申请人持有的《房屋租赁凭证》(凡属2011年3月31日前登记、备案无《房屋租赁凭证》的，需提供《深圳市房屋租赁合同书》，如无法提供《深圳市房屋租赁合同书》原件的需要出具遗失作废声明。3、出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明4、申请人须提交已解除租赁合同的有效证明材料：(1)已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书、相关证明材料和单方解除合同的情况说明(2)人民法院或仲裁机关判(裁)决租赁合同解除或全部无效的生效法律文书。二、成都办理居住证需要的材料有哪些成都办理居住

2023-02-19

67人看过
不可抗力
租房合同更改需要费用吗

一、租房合同更改需要费用吗租房合同的变更需要协商一致，如果房东不同意，承租人需要承担违约责任责任，为了使房东同意变更，需要给房东适当的费用，俗称合同变更费。当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二、租房纠纷找哪个部门解决如果出现了房屋租赁纠纷，可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决，解决方式的不同所对应的相关部门也不同。（一）租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。（二）租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。（三）租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生

2023-06-04

342人看过