产权车位与人防车位区别有哪些-法师兄

产权车位与人防车位区别有哪些

来源：互联网时间： 2024-04-30 10:27:03 200 人看过

区别：

1、用途不同：

产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，可以出租；

人防车位是为了保障战乱时期人员的掩蔽说设立的，是国家强制要求配套的建筑不能出租；

2、所占面积不同：

产权车位所占的面积是小区业主的公摊面积，而人防车位所占的面积是属于人防工程，国防资产属于国家所有。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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人防车位是地下人民防空工程中的停车位，其所有权归属国家尚未立法明确，人防车位能否交易，各地执行标准也不一样。但根据《人民防空法》第5条规定，人防车位平时由投资者进行管理、使用、收益。产权车位是开放商根据规划建设具有所有权并进行产权登记的车位。小区地下人防车位可以买卖吗一、小区地下人防车位可以买卖吗1、小区地下人防车位是不能作为买卖的。国家明令禁止人防车位的买卖，但是开发商可以通过长租的方式取代买卖，如果人防车位的由开发商投资建的，尽管开发商没有人防车位的产权，但是有人防车位的使用权，可以对人防车位进行租赁，可以出租给业主，收益归开发商，但是不能进行买卖。2、法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。二、人防车位

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人防车位和产权车位的区别：1、用途不同。人防停车位一般适用于一些人防工程，是指为保障战争时期人员掩护、人民防空指挥、医疗救援而建造的地下防护建筑。产权停车位由开发商出售给业主，与停车位所在的土地使用权一样长；2、建筑结构不同。人民防空工程中的停车位属于人民防空停车位。在区分人民防空停车位时，从建筑结构的角度来看，如果人民防空地下室在地下室划分区域建设，一般社区需要集中处理，那么人民防空门围绕空间内的停车位必须是人民防空停车位。产权停车位没有么特别的，都是一般的车位形式。人防车位拆迁是否有赔偿有产权就应该要赔偿，其补偿标准按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，

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一、谁有权拥有人防车位人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。人防车位的使用、管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则，建设单位修建人防工程或交纳人防工程易地建设费，是履行法定义务，所以人防工程属于国家所有，且其所有权不得转让。相关法律规定国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商合某公司作为涉案车库的投资者，且诉争车位仍初始登记在其名下，故对诉争车位，合某公司享有使用、管理、收益的权利。二、人防车位和非人防车位的区别人防车位和非人防车位的区别是什么：1．产权性质不同，人防车位无产权证，非人防车位有产权证。2．使用年限不同，人防车位只能租赁，租期不可超过20年。非人防车位使用年限70年。3．墙体强度不同，人防车位墙体强度高，还能做为避难使用。非人防车位墙体强度更弱一

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一、人防车位转让有哪些限制根据我们现行的国内法律法规，人防车位的产权并非私人所有，而是归属于国家；同样地，对于人防车位的使用权也必须予以保留，不得进行任何形式的销售和经营活动。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。二、人防车位能转让使用权吗不可以，人防车位是不能不允许出售的，也不允许经营使用的，必须留用的，所以使用权是不可以往外出售转让的。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人

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区别在于：1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。怎么辨别购买购买车位的是否有产权辨别车位是否具有产权如下：如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民

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区别在于：1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。一、可以代办车位产权证吗可以授权给别人代办。车位分情况，地上车位是没产权的，地下车位如果是人防工程也没产权，如果不是就有产权，由开发商买卖。地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证，没有土地证。二、人防车位可以办理产权吗？人防车位不可以办产权。人防车位产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。不能办理产权

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人防车位不可以办产权。人防车位产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。不能办理产权证，也不能进行出售转让。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。人防地下停车位人防地下停车位是指结合地下人防工程修建的停车位，这些停车位属于人防工程的组成部分。对于人防地下停车位的权属理论界存在争议，主流观点分两类：一类观点认为人民防空工程属于国防工程的组成部分，所有权归国家所有，开发商无权处分；另一类观点认为人民防空工程因由开发商投资建造，所以应属于开发商所有，但战时国家可无条件征用。全国各地政府对于人防地下停车位的权属在实践中的态度也不尽相同，比如广州的作法为，在开发商补缴地下车位的土地出让金后，可为开发商办理地下人防车位的权属初始登记，业主购买这类车位后可办理该类车位的产权证。而北京的作法为，开发商如想处置该类车

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