三室两厅经过改造,能容纳10个人居住;地下储物间放张床,就变成了便宜的单间不少市民在租房时遇到这样的情况。以后,这样的房中房、群租房将被彻底封杀。记者从洛阳市房管局获悉,市政府办公室下发《加强住房租赁管理工作通知》,对出租房提出严要求,进一步规范住房租赁管理,保障出租房屋使用安全。
出租房人均居住面积不得低于5平方米
新规要求,房屋出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等公用场所不得出租供人员居住。
一间卧室不能当作两间出租,房东也不能随意改造房屋,将两室变成四室,三室变成六室出租给租客。房管局相关负责人表示。
另外,出租房屋居住面积,即规划设计为居住空间的房间的使用面积,人均不得低于5平方米;除有法定赡养、抚养、扶养义务关系的,每个房间居住人数不得超过3人,如法律法规另有规定,从其规定。
对违反规定者房产中介不得提供服务
租房新规不仅对出租房本身有着高标准,房东和租客有严要求,对房地产中介也有相应规定:房地产经纪机构及经纪人员应依法开展房屋租赁经纪业务,不得为违反本规定的房屋租赁当事人提供经纪服务。违反规定的中介机构,将由住房行政管理部门依法进行查处,涉嫌犯罪的,依法追究刑事责任。
签完合同30日内应登记备案
以往租房,房东和租客签个合同,按个手印就万事大吉了。根据新规,自订立房屋租赁合同之日起30日内,出租人与承租人应到房屋所在地的房产管理部门办理住宅类房屋出租登记备案。
房屋出租人和承租人依法签订房屋租赁合同,租赁合同应当载明承租房屋间数、居住面积、居住人数等情况,并且明确约定相应的违约责任等内容。
其中,出租房屋的安全由房屋所有人负责,出租人应当确保所出租房屋符合规定安全条件,出租人应当对承租人使用房屋的情况进行监督,发现承租人违反相关规定和合同约定使用房屋,对房屋安全造成影响的,应及时制止,并报相关部门。承租人未按照相关规定和合同约定使用房屋,应当承担相应法律责任。
业主大会应及时修订完善业主公约
住宅小区业主大会应当根据规定,及时修订完善业主公约,在公约中增加和明确人均居住面积标准等条款,对违反业主公约出租、转租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的,业主委员会可以书面责成出租人及时终止租赁行为;而业主对侵害自己合法权益的租赁行为,也可以依法向人民法院提起诉讼。
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出租人能将房屋租给遗产分割公司吗湖南在线咨询 2022-06-12不可以。 因为承租方对该租赁房屋只有使用权而没有产权,房子是归出租人所有的。根据我国法律规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此租赁的房子是不可以作为遗产分割的,但生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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可以将承租人的房屋重新出租吗?香港在线咨询 2022-04-14承租人一般不可以将租的房子再次出租: 《办法》规定,承租人有下列行为之一的,应当退回租房。 申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的; 改变所承租住房用途的; 擅自或违法装修承租住房,拒不恢复原状的; 在承租住房内从事违法活动的; 无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的; 连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的; 其他违反法律、法规规定的行为。
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房屋租赁期间,出租人将房屋出卖,这属于违约行为么福建在线咨询 2021-11-22如果房东卖房,要求提前搬家是违约;如果房东和买家不要求租客提前搬家,则不违约,可以继续租房,直到合同到期,只是改变出租人的名字,把房租交给新房东。
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租房期间房东将房屋出卖租客该如何维权陕西在线咨询 2023-05-24一、房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。 二。
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房屋出租母亲有权出租出租房屋河南在线咨询 2022-01-25共同共有是指两个或两个以上的民事主体基于某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利和承担义务。共同共有人对共有财产享有平等地占有、使用、收益和处分的权利。因此,你母亲有权阻止进行装修,如果已经装修,不用承担相应的费用.在出租该房屋时,理论上来讲,应当征得你母亲的同意.当房屋已经被出租,你母亲有权要求承租人腾退房屋,但如若难以实现,你母亲同样有收取租金的权利.