违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。

一、房屋买卖合同中约定的违约金不超过多少

1、房屋买卖合同中约定的违约金不超过造成的损失30%

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、违约金比例可以由房屋买卖双方协商后确定，协商不一致的情形可以起诉。

《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、违约金比例过高会不会导致合同无效

违约金比例过高不会无效。违约金比例是多少，只要双方协商一致都同意就是有效的。如果一方觉得违约金比例过高了可以向法院申请适当降低违约金的比例；

如果当事人没有提出要求降低违约金比例的，法院不会主动降低违约金，也不会认定关于违约金的约定无效。

三、股权转让违约金比例怎么计算

股权转让违约金比例计算方法如下：

（1）按照合同的约定计算；若是没有约定的，按照非违约方的实际损失承担赔偿责任；

（2）若是非违约方认为约定的违约金过分低于实际损失的，可以请求法院予以适当调高；

（3）若是违约方认为约定的违约金过高的，可以请求法院适当调低。

法定违约金比例是多少

法定违约金比例数额由双方约定。但不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。