商品房租赁是否可以收取过户费一些法院在判决书中表明收取过户费是合法的,商品房在租赁的同时转让了商业利益(即商机)。首先,这种所谓的经营权是不是直接从房屋中取得的?显然不是。经营权益由承租人经营商业项目(或销售商品)实现,与出租人无关。出租人以此为由挤占承租人的经营成果是不公平的,属于间接剥夺行为。其次,很多人在签订合同时对法律不太了解,对转让标的也不清楚,甚至大多数人都错误地认为自己是在转让房屋。在这种情况下,租赁合同所签订的转让标的物是含糊不清的。可以说,所谓经营权益转让并不具有承租人的意图,这是一些法院的一厢情愿。有人指出,转让房屋内的装修等物品显然是不正确的。因为与转会费相比,这些东西的价值往往不值一提。此外,商品房每平方米的价格远高于普通住房,这意味着商品房可能涉及的商业权益在交易过程中得到充分考虑。在此基础上,出租人以收取过户费的名义获取更多利益,显然是不公平的。同时,它也是出租人的一种不当得利行为。因此,笔者认为,商品房租赁收取过户费只能造成不公平的局面,不利于市场交易。只会使一部分人产生不劳而获的思想,不利于社会主义市场经济的持续、健康、和谐发展。
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商品房租赁不应收取过户费
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不当得利指没有合法根据,使他人受到损失而自己获得利益的事实。受益人为恶意时,返还范围以取得利益与损失利益中较大者为限;受益人先为善意,后为恶意的,返还范围以恶意开始时存在的利益为限。 另外,恶意的受益人将所受利益无偿让与第三人的,恶意受益人... 更多>
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商用房屋租赁不应收取转让费陕西在线咨询 2023-03-02商用房屋租赁不应收取转让费,商用房屋租赁收取转让费只能造成不公平现状,对于市场交易没有任何有利之处,只会让部分人产生不劳而获的想法,不利于社会主义市场经济的持续健康、和谐发展。
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商品房过户费怎么收取江西在线咨询 2022-07-02一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、印花税:房款的0.05%。 3、交易费:3元平方米。 4、测绘费:1.36元平方米。 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元平方米。 2、印花税:房款的0.05%。 3、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的
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商品房过户怎么收费?海南在线咨询 2022-05-21一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、印花税:房款的0.05%。 3、交易费:3元/平方米。 4、测绘费:1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米。 2、印花税:房款的0.05%。 3、营业税:差价乘以5.5%(房产证