大庆二手房按揭贷款流程-法师兄

大庆二手房按揭贷款流程

来源：互联网时间： 2023-05-03 18:23:20 203 人看过

这里所说的按揭仅仅是一种语词上的借用，或者说已经是本土化的按揭，而不是真正的本意上的按揭。按揭在我国首先并不是一个法律术语，更是一种习惯性的称谓。按揭本来是香港人对于英美法上的一种担保方式MORTGAGE的一种意译与音译的混合称谓，但是现在我们所说的按揭与英美法中的以及香港的按揭是完全不同的，在我国相关的法律文件中使用的是“商品房担保贷款”这—说法，当然在实践中很多人也已经习惯的称为按揭，那么就必须清楚我们所说的按揭实际上就是商品房担保贷款，而且主要是指预售房屋中的担保贷款，又称为顶售商品房按揭或预购商品房贷款抵押。

如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;户口簿正本或复印件;婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

业主需要提供的资料有：拟卖房屋的产权证明文件正本;测绘图原件及复印件;共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;户口簿正本或复印件;婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

申请清贷款应该提交的材料包括：贷款申清书;借款人的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证;户口本;夫妻双方首章收入证明或其他偿还贷款本息证明;房地产买卖合同;付首期款证明。

商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。

预售商品房按揭，一般是指银行、房地产外发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。它是指商品房预售协议中的预购方支付部分购房款后，将期与开发商(预售方)签订的《商口房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，如预约人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿期对争胜地的所有欠款。一般认为，在商品房竣工后，商品房按揭即转为商品房抵押。

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第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;3.买卖双方签订的购房协议书;4.同意以所购房屋作抵押的证明;5.有不低于购房价款30%的自有资金;6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;2.房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件

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