逾期拿房也违约
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-13 18:46:04
126 人看过
网友咨询：
我在开发商处购买了一套商品房。房屋买卖合同约定今年6月30日前交房，结果开发商逾期至7月底才通知我拿房。12月份我去领房时，要求开发商按照合同约定，向我支付逾期交房期间的违约金。但开发商回复说，他们同意支付逾期交房期间的违约金，但我也应承担逾期拿房期间的违约金。请问开发商的做法合法吗？
律师回复：
只要你与开发商签订的合同是双方真实意思的表示，而且约定内容并不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，那么该合同就属于合法有效的合同。根据合同约定，开发商逾期交房，应当承担违约责任。而你自己也同样违反了合同约定，未按期拿房。如果开发商在此期间产生了损失，你当然同样应承担相应的违约责任。
相关法律知识：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
逾期交房的违约责任，如何约定逾期交房的违约责任？
54人看过
-
试用期辞职也要违约金？
203人看过
-
交房逾期是否算违约？
100人看过
-
开发商违约逾期交房起诉退房算违约吗
389人看过
-
房贷逾期产生的违约金
62人看过
-
交房逾期谁承担违约金
151人看过
律师服务
热门律师推荐
更多继续履行相关文章
-
违约金延期交房是需要赔偿违约金的。(一)合同有约定的违约金计算方式有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。(二)合同没有约定违约金的计算方式如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。一、开发商延期交房违约金怎么算逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违2023-02-23279人看过 -
违约金房租违约金的赔偿标准：房租违约金的赔偿一般是对违约金有合同约定的按照合同约定进行赔偿，没有合同约定的应按对方违约对造成的实际损失来计算其违约金，并且退回押金和多余的房费。其具体赔偿标准以实际为准。但是约定的违约金过高或过低的时候，可以请求变更，约定的违约金超过实际损失的30%可认为该约定过高，是可以要求降低的。一、房屋租赁合同常见的违约情形是怎样的？1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费2023-03-04403人看过 -
(一)退房退房是一种较为严厉的惩罚开发商违约行为的手段。从目前法律环境来讲，可退房条件主要包括法定条件与约定条件两种。通常约定的退房情形包括套型与设计图纸不一致、房地产商擅自变更规划和设计等。这里着重介绍法定违约退房情形：1.逾期交房超过一定期限。开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，并要求返还楼价款及利息，赔偿损失。2.房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者有权退房。房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定，购房者不能退房；如不能修复，或经修复仍不能符合规定，则购房者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，并要求开发商赔偿其他损失。有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，是否符合居住、使用条件就成为认定原则。若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本2023-06-28404人看过 -
一、租房房东违约不付违约金怎么办房屋租赁合同纠纷，承租人可以去法院起诉，要求法院依法判决。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、租房房东违约怎么赔偿损失房东违约首先要看双方签订的房屋租赁合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求房东赔偿实际损失。建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。三、租房房租未到期房东违约怎么办1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房2023-03-22108人看过
-
被告刘某向原告张某、王某夫妇借款10万元，约定利息按约定计算，逾期利息按银行同期贷款利息支付。11月2日，江西省泰和县人民法院审理了一起民间借贷纠纷案，判决被告刘某归还原告张某、王某夫妇10万元，支付拖欠的约定利息10500元，逾期利息按银行同期贷款利息计算。被告刘某先后向原告张某、王某夫妇借款两次，每次借5万元。第一次向原告王某借5万，约定借期半年，每月支付利息1500元。被告刘某先后支付了三个月的利息4500元，后经王某同意，该借款期限顺延半年并免除2个月的利息。第二次向原告张某借款5万，约定借4个月，每月5000元利息，其中免除一个月的利息，被告已支付利息5000元。两次借款到期后，经原告夫妇多次催收无果。一审法院审理认为，被告刘某向原告张某、王某夫妇借款10万元理应偿还。第一次借款约定借期一年，每月利息1500，其利息为18000元，扣除被告已支付利息4500元和原告王某同意免除被2023-06-07477人看过 -
不可抗力开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商未按时交房违约金如何算当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约2023-07-13105人看过 -
收房晚了违反合同约定的会有违约金。依法成立的合同受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同的内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务，收房超过约定的期限即属于违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同的效力形式有哪些？当事人订立合同的效力有：1、合同当事人受合同条款约束，应当按照合同约定履行义务；2、违反合同约定的，应当承担违约责任；3、发生纠纷时，合同具有证明效力。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、违反合同的责任形式有什么违反合同约定，不履行合同义务的，构成合同违约，合同违约责任的承担方式包括继续履行合同、赔偿损失等。当事人一方不履行合同义2023-03-13157人看过 -
一、逾期交房的违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。二、如何约定逾期交房的违约责任一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的注意。2023-02-23158人看过
-
我在2005年5月按揭买了一套房子。合同上写的是11月16号交房。开发商也在当天在《华商报》上登了交房通告，并电话通知我们去收房。但我们打电话到售楼处预约的时候，他却说因为收房的人太多，工作人员不够，让我们过几天再去。因为当时天气的原因，我们想着冬天反正也不能装修，就再等等。2006年1月的时候他们又打电话通知收房。我们因为马上要过年，比较忙，就说等过完年再去。他们说可以。但等我们2006年2月份去看房的时候，天然气还没通，都不符合交房的要求。他们解释说小区入住率达到50%的时候，天然气公司才给通气。可能得到4，5月份。我想问，他们算不算逾期交房?如果我们收了这天然气还没通的房子，是不就等于接受了开发商不合理行为?北京通州区陆岩律师回复：是否属逾期交房，要看合同的具体约定。如果买房合同中将开通天然气作为交房的一个条件，则开发商在交房时没有开通天然气就属于违约。陕西西安金辉律师回复：去问问天2023-06-10210人看过 -
消费者在上虞市一家事业单位工作的雯雯(化名)，在上虞一家影楼预约拍摄婚纱照，并提前支付了4999元全额费用。然而，当她决定不拍婚纱照时，对方却提出需支付40%的违约金。好在消保委及时介入，最终雯雯支付了20%的违约金，追回了3999元。10月29日，雯雯来到上虞市区的一家婚纱摄影机构。经过一番讨价还价，最后与影楼达成协议：选择一个套系，支付4999元费用，约定一周后摄影。支付时我觉得早付迟付一个样，就毫不犹豫地全额付了。雯雯说，如果只支付小数额的定金，也就不会被动了。然而，让雯雯始料未及的是，上周，她的婚礼计划发生了变化，她与男朋友吹了。婚结不成了，原先定下的婚纱照自然不能再拍了。11月19日，雯雯赶到影楼，要求对方退还预缴的4999元钱。但影楼提出不能全额退，需扣除40%的违约金。并拿出当初雯雯签字的预约单，上面清清楚楚地写着，如果违约，需支付40%的违约金。雯雯觉得，影楼的做法有点不近人情。2023-06-07488人看过 -
不可抗力1、预售房逾期交付是否属于违约？根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的，应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因延误交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。也就是说，如果开发商未能及时告知买方需要延期交房并说明法律原因，开发商即属违约，并将在延期后向买方支付违约金。因此，您在购买预售房时，请注意所签合同中约定的可以延期交房的条件。如果你不明白条款，最好及时咨询专业律师，以保护你的合法权益。二是逾期交房如何计算违约金。当您发现开发商有逾期交房的默认行为时，可以根据以下内容计算违约金。一般来说，计算违约金应先确定房屋的交付日期，再确定房屋的付款方式，最后确定利率标准。（1）逾期时间的计算许多当事人认为，逾期时间是从合同签订之日起计算的，但事实并非如此。逾期时间自双方签字交付之日起计算，至开发商通知2023-05-08273人看过 -
根据《民法典》第577条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知，不履行合同义务是属于违约。但是若是相对方本身就违约，那么根据《民法典》第525条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。此时不收房不违约。“以贷款方式支付房款的买受人须于入住时，缴齐办理房屋所有权和抵押登记所需各种资料及相关税费，积极配合甲方或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，若买受人未将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝交付该房屋，并且乙方应于办理房屋交付之日起到实际接受之日止，每日向出卖人支付总房价万分之贰的违约金”。首先，我们认为该条规定因与国家强制性法律规范相冲突，因而不具有法律效力。《国家税务总局关于征收机关直接征2023-06-13388人看过
-
仲裁委员会目前是毕业生签约高峰，很多公司在签约时会附加服务期约定、保密协议、竞业限制协议等条款，以期通过这一方式来达到保护本企业商业秘密和维持竞争力的目的。但是对于员工来说，是不是签署了保密协议、竞业限制协议就被套牢了？据此，笔者采访了上海江三角律师事务所律师刘璐。[案例]张某于2008年5月15日与上海A软件公司签署了为期1年的劳动合同，张某的工作岗位是研发工程师，且双方签署了保密协议，约定张某在工作期间所获悉的任何商业秘密，未经公司同意，不得向任何第三方披露。2009年5月14日，双方劳动合同到期未续签。2009年11月份，A软件公司发现市面上出现了一种管理软件与其开发的产品几乎完全一致，该软件的问世抢占了A软件公司的市场，使A软件公司的销售额大大下滑。经A软件公司进一步调查，发现该软件是由B软件公司开发生产的，而张某离职后即担任了B软件公司研发部经理一职。A软件公司认为，张某违反了双方保密协议2023-06-05340人看过 -
一、基本案情2004年3月，香港某知名电子器件有限公司(下称电子公司)与北京某投资有限公司(下称投资公司)签订借款协议：电子公司向投资公司借款1500万美元，借款期限自2004年3月5日至2004年7月4日;电子公司以其在北京某知名写字楼项目投资收益作为抵押，并且由电子公司的控股子公司北京某达房地产有限公司(下称房产公司)与投资公司签订购买该写字楼部分房间的房屋买卖合同，约定：电子公司逾期不偿还债务，该房屋买卖合同项下的房屋所有权归投资公司所有，但是，投资公司得支付除借款之外的购房余款5833000美元，付款时间为入住通知书送达之日起30天，交房日期为2005年1月25日前。该房屋买卖合同于2004年5月20日完成了商品房预售登记。2004年9月，电子公司与投资公司协商还款事宜，并对房屋买卖合同履行问题进一步磋商：房产公司向投资公司签发入住通知书时一并完成房屋交付;过户登记手续需在20052023-06-15108人看过
#合同履行
北京
律师推荐
展开
#继续履行
词条
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
#继续履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2023-12-27
#继续履行
相关咨询
-
逾期拿违约吗,违约规定有哪些？湖北在线咨询 2022-10-26我们在生活中购买商品房的时候是要和商品房预售商之间签订一份合同的，在合同里面就会提及到在什么时候双方之间可以进行交房，那么逾期拿房是否违约，相关的违约规定有哪些请阅读下面的文章进行相关的了解吧。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解 -
小鲨易贷逾期也算违约吗海南在线咨询 2022-12-23网贷逾期一般会上征信,有些借贷机构在用户逾期后一天后就会上报给征信机构，而有些借贷机构则是会在几天后上报给征信机构，因为有些借贷机构可以给用户申请延期。商业银行规定，需通过系统，每个月向个人信用信息数据库报送一次信息，特殊情况下，不超过两个月报送一次。所以，网贷逾期一个月左右会上征信。 随着国家加大对于金融机构监管的力度，目前越来越多的网贷平台接入了央行征信系统。如果网贷逾期的话，相关网贷平台会将 -
期房贷款下不来也违约吗河北在线咨询 2023-07-151、要看没有审批下来的原因，如果并不是因为购房者自身的原因导致贷款出现了问题的话，那么这样的情况下即使导致了延期付款，但也不会被认定构成违约，自然也就不用承担违约责任。 2、《个人贷款管理暂行办法》第29条贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。 贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款 -
-
装修期间也是违约吗山西在线咨询 2022-07-10如果约定了具体固定的装修期限的，当超期的原因不能归责于业主时，维修超期算违约。如果是业主原因导致的超期或者未约定装修期限的，不能算违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因
