1。抵押品位置不当。
如果抵押的房地产或土地位于偏远地区,且开发前景较差,则难以实现。目前,商业银行贷款抵押中相当一部分属于这种类型。
2。抵押品不是直接交易的商品。
比如,房地产建在行政划拨土地和约定土地上的,必须先交地价,土地可以转为商品房用地,才能上市交易;房地产建在村民宅基地上的,集体土地必须转为国有土地通过支付地价,而房地产可以买卖。实现这种房地产,手续复杂,成本多,费时费力。一般来说,银行不得不收回房地产,让它闲置,造成信贷资产的沉淀和损失。
3。抵押品不是成品。
楼花等在建项目一般难以实现抵押,可能成为烂尾工程。
4。
由于现行拍卖法律法规不完善,拍卖责任不明确,在拍卖过程中,由于一些不确定因素(如非公开、公平的内部交易),银行抵押物往往以低价拍卖,这使得银行的部分甚至大部分债权难以实现。
按揭拍卖的实现需要相关法律法规的建立、完善和严格执行,这是银行无法控制的。但“商业银行依法经营,不受任何单位和个人的干涉”。因此,银行一般应拒绝位置差的房地产和不能直接出售的房产的抵押。而且,银行贷款的金额(包括预期利息等)应尽量低于抵押物的净值,避免以拍卖方式偿还债务。
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最高抵押权变更内容
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房屋抵押的风险是什么山东在线咨询 2022-04-03在实践中,抵押会存在以下风险:1、一物多抵和抵押物品不实是动产抵押中存在的主要问题。担保公司本应在把控这一环节中扮演重要角色,但目前国内担保行业不够规范,很多担保公司本身的资信就存在问题。2、价格的下跌的风险,作为动产抵押贷款两大标的物———钢铁、化工产品价格的下跌让国内各大银行对动产抵押贷款变得更为谨慎。3、债务人私自将抵押物转移、变卖的风险。由于动产无法转移占有,导致部分抵押人私自将抵押物转移
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二次抵押风险是什么北京在线咨询 2022-07-04对于房地产,购房者普遍都持有买涨不买跌的心态,只要市场上有一点情况,房价立马就会下跌,交易量也会减少,很难成交。商业银行不具备房产经营的能力,不能因为抵押房产的升值而轻松,而且法律也有规定,商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产,在取得之日起两年内予以处理。房产属于不动产,是大家最重要的财富,如果商业银行要对房产行使抵押权,就算所有的手续都办理好了,现实也不会按照预期顺利实现的。就以上看来,房屋
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抵押物的风险是什么意思?重庆在线咨询 2022-04-29涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,抵押物处置风险产生的原因:一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障,借款人出现违约,在处理抵押住房时难以执行到位,抵押不易实现。 二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。 三是由于某些原因,以前未发现的优先索偿权行使困难。 四是由于估价的原因,处置抵押物时的估价低于设置时的估价,或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。
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抵押车的风险有什么江苏在线咨询 2022-12-08抵押车的风险有:抵押车在没有解除抵押之前无法进行过户,若是没有解除抵押的情况下购买,那么在本质上其实是属于转押的一种形式。如果要想抵押车能够过户,必须要车主签订解除抵押协议才可以等等。 抵押车的风险主要有: 1.购买抵押车,手续环节是最重要的,以下手续必须有:车主亲笔签字画押的车辆质押借款协议原件或彩色复印件、车辆行驶证、车主身份证复印件、车辆转押协议。 2.车辆买回后,也要尽快拆除GPS定位器、
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抵押物风险是什么意思?贵州在线咨询 2022-05-02涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,抵押物处置风险产生的原因:一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障,借款人出现违约,在处理抵押住房时难以执行到位,抵押不易实现。 二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。 三是由于某些原因,以前未发现的优先索偿权行使困难。 四是由于估价的原因,处置抵押物时的估价低于设置时的估价,或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。