抵押品变现风险的内容是什么-法师兄

抵押品变现风险的内容是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:24 475 人看过

1。抵押品位置不当。

如果抵押的房地产或土地位于偏远地区，且开发前景较差，则难以实现。目前，商业银行贷款抵押中相当一部分属于这种类型。

2。抵押品不是直接交易的商品。

比如，房地产建在行政划拨土地和约定土地上的，必须先交地价，土地可以转为商品房用地，才能上市交易；房地产建在村民宅基地上的，集体土地必须转为国有土地通过支付地价，而房地产可以买卖。实现这种房地产，手续复杂，成本多，费时费力。一般来说，银行不得不收回房地产，让它闲置，造成信贷资产的沉淀和损失。

3。抵押品不是成品。

楼花等在建项目一般难以实现抵押，可能成为烂尾工程。

4。

由于现行拍卖法律法规不完善，拍卖责任不明确，在拍卖过程中，由于一些不确定因素（如非公开、公平的内部交易），银行抵押物往往以低价拍卖，这使得银行的部分甚至大部分债权难以实现。

按揭拍卖的实现需要相关法律法规的建立、完善和严格执行，这是银行无法控制的。但“商业银行依法经营，不受任何单位和个人的干涉”。因此，银行一般应拒绝位置差的房地产和不能直接出售的房产的抵押。而且，银行贷款的金额（包括预期利息等）应尽量低于抵押物的净值，避免以拍卖方式偿还债务。

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