二手房买卖定金合同纠纷的解决方式：

1、未按照约定交付定金引起的纠纷。根据实际交付的货币确认定金数额；

2、一方不履行或履行不合约定引起的纠纷。按照定金罚则进行惩罚；

3、合同内容不能达成一致引起的纠纷。双方可以解除合同，返还原物。

一、定金罚款的适用必须具备什么条件

定金罚款的适用必须具备以下条件：

1、定金合同有效；

2、主合同有效；

3、当事人一方不履行债务；

4、不履行债务的一方不具有法定或者约定的免责理由。

上述条件缺一不可，定金罚则必须同时具备。双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立的，不适用定金罚则。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金合同成立主合同不成立可以吗

没有主合同，定金合同也是可以成立的，定金合同是可以进行单独订立的书面合同，双方在进行定金约定时，应该明确规定定金的概念是什么，并却说明双方之间针对于定金是怎样进行的规定。

我国法律规定，保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。

三、合同定金有什么规定

定金是担保的一种，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金合同自实际交付定金时成立。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。