40年产权的公寓能抵押贷款吗-法师兄

40年产权的公寓能抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2024-02-18 21:46:02 240 人看过

一、40年产权的公寓能抵押贷款吗

据悉，在当前市场环境下，若您购买的是拥有40年使用权的公寓，您将享受到银行对该类房屋施行的不受限购和限贷政策的的优惠措施。

这意味着，您可以凭借所购买的这份房产向银行申请抵押贷款并办理相关手续以获取额外的资金支持。

我们必须在此指出，与普通住宅相比，此类公寓所需承受的贷款利率是相对较高的，同时银行方面还会要求您额外提交一份首付款的证明，并显著高于一般的住房抵押贷款规定中的门槛。

这笔首付款的比例将至少占您所购买公寓总价值的50％或以上。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、有抵押的二手房能买吗

可以购买设有抵押权益的二手房屋。

针对已设定抵押而未注销抵押权的房产，可要求房东与银行协商确定还款期，确保首付资金用以偿还房东所负担的贷款；或通过开具现金本票并陪同房东方共同前往银行还款这一方式，以此来规避潜在的风险。

在抵押债权人结清银行贷款、抵押权自然失效以后方可进行房地产所有权转移手续，从而充分保护非抵押当事人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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