一、我国房子过户到子女名下需要收什么费?
过房子过户到子女名下,需要收取的包括有个人所得税和契税的。户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
二、房产过户的方式是什么?
1、房产继承
房产继承的主要费用就是公证费了,与赠与相比,房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。
房产继承需要满足以下条件:一是被继承人去世,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权;二是遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;三是继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
2、房产赠与
房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了。赠与中的个人所得税,一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹,以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人,免征收个税。
赠与的房产契税比较高,且还需要缴纳公证费,如果个税不能免征,则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
三、房子抵押贷款需要满足什么条件
1、需要拥有合法的身份;
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;
3、需要有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是房子;
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老公名下的房子有我的份子, 我现在要过户到他的名下, 需要什么手续青海在线咨询 2022-01-231、没有还清贷款,不能更名;2、转贷我了解也不能的,但是你最好在咨询咨询贷款的银行;3、还完贷款,可以采取买卖或者赠与的方式变更为弟弟的;4、买卖要交税费大约房产价格的3-5左右(详情咨询房产局)公证收费也不低可以讲价(详情咨询公证处)。5、费用差不多,但是买卖要快简单。6、没有限购政策,不是经济适用房,不用时间限制,随时可以买卖赠与。7、5年以后的费用多少,无法预测,因为咱们国家的房地产政策和市
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亲戚把房子过户到我名下陕西在线咨询 2022-02-11如果说你直接去签他的名字,那肯定无效。你的亲戚可以到他所在地的公证处去办个委托公证就行了。很简单,不需要你到场的,只需要你的身份证上的基本资料:号码、地址、出生年月日,然后说明他所委托你去签字的的这个房子的具体情况:地址、面积、房产证号以及他不能到场的原因就行了。到时候你凭公证书就可以了,当然你需要带上他的身份证复印件。但是你签字的时候是要签你们两个人的名字的。
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