一、房产税有两种办法计算：

（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴税。

（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。从租计征房产税。1．从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2．房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。3．对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。

二、计算示例二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1．2％，当地规定的房产税扣除比例为30％，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税＝750000（1－30％）1．2％＝6300元居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20％后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：

1、开餐馆的房产应纳房产税＝20（1－20％）1．2％＝0．192（万元）；

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

3、出租房屋应纳房产税＝11212％＝1．44（万元）；

4、三项合计，应纳房产税＝0．192＋1．44＝1．632（万元）；

三、商业用房房产税计算

（一）商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？解析：1．贷款买的商业店面，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2．如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）3．如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）

（二）一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。（房产税的计算方法同上）

四、财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规（节选）

十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税？个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税？根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。

十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税？根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。

十七、关于依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳房产税，其减除幅度，可否按照房屋的新旧程度分别确定？对有些房屋的减除幅度，可否超过这个规定？根据房产税暂行条例规定，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10％至30％以内。