一般来说，集资房是没有独立的房产登记凭证的。由于我们国家的集资房的产权是归企事业单位的，所以，集资房也就是企业的财产的重要的组成部分。在一般的情况下，我们国家的企事业单位对于相关的集资房也是拥有一定的处置权的，这样的话，就可以完全将集资房作为一种抵押物向银行进行贷款了，如果说企业到期不能归还银行贷款的话，那么，银行也是可以通过法律的程序变卖一定的抵押物来偿还贷款的。

实际上，集资房也是购买房屋的一种使用权，其中的使用权也会在很大程度上取决于房产的所有权人的资信的情况。同时，集资房也是由国有单位出面组织的，并且还会提供一些自有的国有划拨土地，这样也是用来建房用地的，国家还会予以减免部分的税费，也是由相关的参加集资的职工部分或者是全额出资进行建设的。等到房屋建成后，就可以归职工所有了，一般也是不对外出售的。需要注意，产权也是可以归单位还有职工共有的，等到持续一段时间以后，就可以过渡为职工个人所有了。也是属于经济适用房的一种的。像商品房的话，一般就是指一些由房地产的开发企业开发建设并且出售、出租的房屋。如果是集资房的话，在取得房产证以后，就可以上市进行交易了。

一般情况下，集资房的建设也是需要报建的，并且还需要由一家到两家的地产开发公司进行负责，还需要通过当地政府的批准，在一系列的专业的设计公司的设计、规划之下，进行负责的。一般情况下，集资房的开发也应该是在同一片区内大规模以及大面积进行的。根据业内的人士的不完全统计，像集资房的话，90%的业主都是用于自住的，像投资出租等其他的用途仅仅是占了10%。但是，需要注意，从某种意义上来说，如果说集资房是不合法的话，仅仅是因为把集资房和商品房进行相比了，集资房也是没有像商品房所拥有的那样的房产证。但是，房产证一般也是商品房所特有的东西，集资房还有商品房也不是同一种商品的。一般来说，集资房也是以集体的名义的房产，像单个户主的话，没有房产证也是在情理之中的。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、买集资房需要注意什么

相关的人员在买集资房的时候，还应该要注意以下的几点。第一，不可以买违章建筑的集资房。如果说是违章建筑的话，那么，也就意味着自己花钱买下的房子，在本体上也是违法的，一般也没有法律上的保障，这样所住的房子也是会有随时被拆掉的风险的。同时，为了避免一些不应该的损失，还需要看市政的规划，还需要向相关的开发商询问是不是办了报建的手续。有无建筑规划的许可证也是非常重要的。