房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税，又称房屋税。“新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20％征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。新房产税如何征收，主要内容如下：房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产、无租使用其他房产的问题。管理部门、免税单位及纳税单位的房产，管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。房产税。形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

（五）房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）1．2％

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

（六）房产税的纳税时间：

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，房产税。房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，产税。产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，付之次月起，缴纳房产税。用或交付之次月起，缴纳房产税。