小产权是否能够转变为一个大产权?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-12 08:00:37 68 人看过

不能。小产权转成大产权需要大片土地,而我国土地归集体所有,私人不能随意买卖。《土地管理法》第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

买到小产权房后可以转让吗

按规定,小产权房不可以进行转让。

因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。

不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。

当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:

1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息;

2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。

而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以会拒绝支付赔偿。

那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权:

1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;

2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉。

3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待。

4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,农村小产权房可以进行买卖交易,但只能签订房屋买卖合同,属于小产权房没有产权,不能办理过户登记,所以买受不能取得房屋所有权。

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月01日 17:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 小产权确权后,产权持有者是否能够合法拥有小产权?
    小产权房是不能办理房产证的,一般不能进行买卖。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房属于违章建筑吗小产权房是否属于违章建筑需要根据具体情况判断,一般地,以下情形建成的房子即属于违章建筑:1.未申请或申请后未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;3.擅自改变了使用性质建成的房子;4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。所以,小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断:1.在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。简单地说,就是利用宅基
    2023-07-07
    386人看过
  • 小产权房能否在2020年转为正常产权房?
    在2020年小产权房还是属于不能转正的,因为小产权房是属于农村的,而这些房子一般都是由村里发放给各个村民的,在土地管理法中明确指出了小产权房是属于村民集体的,这是属于集体财产,并且规定了村里不能给小产权房办任何的证明,一旦办了那么办理的这个机关是要承担法律责任的,所以在2020年小产权房依旧不能转正。小产权房能过户吗小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发的,亦称为乡产权房。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,但不具备法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房者权益很难得到维护。买卖小产权房是否违法,主要是看是否非法占用集体用地或闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地的使用性质,在没有得到有关部门的审批,没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下
    2023-06-30
    219人看过
  • 能否为小产权房产办理产权证?
    小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。小产权房能买卖吗首先应当明确小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用
    2023-07-08
    372人看过
  • 40年产权商铺是否能够变卖?
    商铺是40年产权到期。房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。商铺的40年是指的土地的使用权年限,到期的是土地租用时间,可以通过继续缴纳土地出让金即的方式重新取得房屋土地使用权。商铺40年到期了续费标准商铺的四十年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或七十年不等,届满自动续期,续费按当时的百分之一至百分之十来增收。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使
    2023-07-06
    264人看过
  • 继承是否能够转让财产权利?
    财产性权益是可能继承的,例如公民的著作权、专利权中的财产权利、承包的财产权利等是可以继承的。公民的著作权系专属性质的权利,其中的人身权利,如署名权与修改权等,只能归著作权人所有,不能列入遗产,不能继承。但是个人著作权中的财产权利,如作品的稿酬,出版、改编、上演作品所得报酬等,则可列入遗产发生继承。法人或非法人单位为著作权人时,其财产权利不属于公民个人,也不能作为遗产被继承。夫妻赠与财产权利未转移之前可以申请撤销吗法院审理后,依照《民法典》相关规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与的规定,支持了侯先生请求撤销赠与的诉讼请求。律师观点:对于婚前财产协议,其效力问题应考虑:双方签订协议是否基于真实意思表示;协议是否存在损害公共、他人利益,恶意串通,违反法律、法规规定的合同无效情形。若双方基于真实意思表示,又不存在违反法律、法规情形,亦不侵犯国家利益、公共利益及他人利益的,应认定协议效力
    2023-07-02
    259人看过
  • 小产权房是否只能通过变更手续转让?
    不可以。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,其中最为关键的是不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋,没有房产证就意味着,购房人不是合法产权人,法律无法为其进行合法的权益保障。小产权房可以转让吗据我们国家的有关政策中有明文规定:小产权房子只有居住权,并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受到国家保护,但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来,小产权房子的交易量突增,所以只要小产权的房子不拆,国家不收回,购房者基本就没有很大的问题小产权房是一种建在农村集体土地上的房子,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手续,产权不完整,在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承
    2023-07-04
    309人看过
  • 小产权房卖出后是否能够追回?
    可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所以,严格来说小产权房是不能贷款的。有人认为,只要小产权房可以转化为产权房,便可以申请贷款,但是,小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。从我国目前的相关法律规定来看,小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化
    2023-07-03
    341人看过
  • 小产权房变更为大产权需要支付哪些费用?
    小产权房不能更名过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房全房款需要注意什么购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,防止利益受到损害。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有
    2023-07-02
    79人看过
  • 上海小产权房怎么转大产权
    一、小产权房能否转成大产权根据研究发现,小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权集体产权,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房另一方面,在买房过程中界定大产权房与小产权房,*主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。而小产权房如上文所说,其土地是集体所有制,建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认
    2023-02-21
    270人看过
  • 小产权房转大产权有纠纷吗
    一、小产权房转大产权有纠纷吗眼下,关于小型产权能否a转变为大型产权这一问题,尚无明确的解决方案。唯一可行的路径便是通过国家层面的干预,实现集体所有土地向国有土地的转化,如此才具有将小型产权转变为大型产权的可能性。值得我们注意的是,所谓的小型产权住房,即是指在农村集体土地之上建设的住宅楼宇,由于未能按照相关规定完成备案手续,亦未支付土地出让金等相关费用,所以此类房产所取得的产权证书并非由我国政府房地产管理部门发放,而是由乡镇政府或乡村自行颁发,因此也被称为乡镇产权住房。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。二、大兴产权纠纷要怎么协商解决房屋产权纠纷
    2024-03-11
    95人看过
  • 是否能为小产权房申请房产证书?
    小产权房不能办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村委会颁发的。小产权房的流通和转让有很多限制,因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,不是商品房,更不用说房产证了。房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。小产权房能否转成大产权根据研究发现,小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权集体产权,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或
    2023-07-04
    152人看过
  •  大产权与小产权:产权规定的演变与差异
    小产权房的特点是房产证由乡镇颁发,个人没有实际产权,购买满五年后才能转让。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,只能由乡民购买居住。购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金。而大产权房则由国家颁发房产证,被国家认可和接受,职工可以自由或转让大产权房,购买者可以自由进行使用或转让,不用补缴任何费用。小产权房的特点是,其房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。(4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。大产权房:(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。(2)职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。(4)购买大产权房之
    2023-08-28
    233人看过
  • 小产权房公证是否能够直接进行?
    无效。小产权房属于没有产权证书的房产,公证处不给办理公证手续。公证处受理公证事项首先考察的就是有无相关证件,小产权房屋没有相应的证件,公证处不会受理,自然也就不存在公证处对小产权房公证是否有效的说法。小产权房合同能公证吗1、小产权房合同是不能进行公证的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。2、法律依据:《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。《中华人民共和国公证法》第二条,公证
    2023-07-03
    78人看过
  • 为何会有小产权房小产权房能否上市交易
    一、为何会有小产权房我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规,对土地资源的使用进行严格的界定,特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法,对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转,并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地,土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发,然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度,是“小产权房”问题的根源。这样的国有土地和集体土地的二元式划分,导致了土地一级市场国家垄断,造成二者事实上的不平等。一方面,农民在征收中获得的补偿与市场价值相差太大,就自主建房出售;另一方面,现在城市房价太高,城镇的中下层的老百姓的收入不足以购买房屋,只能另找门路。由于农村房屋便宜,于是很多城镇居民购买,这就是“小产权房”产生的原因。二、小产权房可以上市交易吗依
    2023-03-19
    350人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 转变小产权房为大产权房的方法
      广东在线咨询 2024-11-27
      小产权房和大产权房的区别 一、小产权房 1. 小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。 2. 个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。 3. 小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4. 购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 二、大产权房 1. 大产权房的房产证由国家颁发,被国
    • 什么是小产权房和大产权有什么区别小产权能否转成大产权
      湖南在线咨询 2023-07-26
      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。 ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 ②想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能
    • 公证是否能够公证小产权
      黑龙江在线咨询 2021-10-25
      小产权房屋买卖合同不能公证。所有权小的房子在我国禁止买卖,所有权小的房子的买卖行为都是违法行为,公证的目的是公证房子的买卖行为的合法有效性,国家命令禁止的行为不公证。
    • 小产权如何转大产权?小产权是哪些?
      河北在线咨询 2023-04-06
      “小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言
    • 小产权房能转为大产权房么,法律是如何规定的
      重庆在线咨询 2023-08-28
      小产权房一般不能够转为大产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。