不能。小产权转成大产权需要大片土地,而我国土地归集体所有,私人不能随意买卖。《土地管理法》第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
买到小产权房后可以转让吗
按规定,小产权房不可以进行转让。
因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。
不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。
当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施:
1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支付相应的利息;
2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质,导致买方遭受经济损失的,买方可以主张损失赔偿。
而有些卖方以为买卖合同无效后,得不到法律的认可和保护,所以会拒绝支付赔偿。
那么,买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权:
1、先准备一份起诉状,写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿;
2、去对方所在地法院,按照法院管辖规定,一般遵守“原告就被告”规定,所以必须到对方所在地的法院起诉。
3、法院依法受理立案,审查后符合受理条件的,就会被依法立案,接着原告按受理通知书等待。
4、准时出庭参加诉讼,按规定,法院通知开庭时间后,原告无不正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,农村小产权房可以进行买卖交易,但只能签订房屋买卖合同,属于小产权房没有产权,不能办理过户登记,所以买受不能取得房屋所有权。
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
-
小产权房是否能够转为大产权房
165人看过
-
小产权房是否能够转为大产权房
427人看过
-
小产权房是否能够转为大产权房
455人看过
-
小产权房是否能够转型为大产权房?
66人看过
-
小产权房能够转为大产权房吗?
393人看过
-
小产权房能够转为大产权房么
194人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
小产权房能够转为大产权房么湖南在线咨询 2023-01-25目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地,才有可能变大产权。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。
-
小产权房是否能转为大产权房山西在线咨询 2022-02-11小产权房产无法变成大产权房产“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行
-
小产权房能否转为大产权房!湖南在线咨询 2021-10-31目前,小产权不能成为大产权。只有通过国家行为。只有将集体所有土地转化为国有土地,才能增加产权。 小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村庄颁发的,也称为乡镇产权房。
-
小产权能否转大产权?河北在线咨询 2022-05-29不能。小产权转成大产权需要大片土地,而我国土地归集体所有,私人不能随意买卖。《土地管理法》第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿
-
小产权是否可以转为大产权?四川在线咨询 2021-11-06小产权房不能转为大产权房。小产权房是在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的。未经县级规划部门批准,未报房地产行政主管部门办理登记手续,无法取得国家承认的房屋所有权证。