二手房过户后多久拿房产证？-法师兄

二手房过户后多久拿房产证？

来源：互联网时间： 2023-02-22 16:01:50 204 人看过

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。(注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。)

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

那国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房过户
房子过户要多久拿到过户证

如果材料没有问题，必须去房地产局填写几份表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。资料交给房地产局后，有收据，必须在上述日期缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。不动产证明书的处理期限是10个工作日（从注册受理后的第二天开始）。每个地方办理房地产证明书的时间都不同，但是如果条件满足，资料齐全的话就能马上办理。一般的就是出现场之后15个工作日，如果要是贷款的话出现场45个工作日左右．房子过户当天能下证吗常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户

2023-08-18

58人看过
二手房过户
二手房过户产权期限有多久

一、二手房过户后产权年限是怎么定义的？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者的区别在于：房屋所有权的期限为永久，只要房子没有完全毁灭你就一直享有拥有权；而土地使用权是有年限的，根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。二、二手房产权年限具体怎么界定？不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。1、商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。土地使用权从开发商获得土地批租权时就开始计算年限，例如：2010年开发商获得批租权，2013年房子建成，2016年买到手，该房屋产权70年，那么这套房子买到时只有64年的土地使用权，即产权2010＋70＝2080年到期。2、公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不同，因此是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算的。例如：开发商

2023-06-19

199人看过
二手房过户
二手房过户应注意的问题，二手房过户后银行多久放款

一、二手房过户应注意的问题二手房过户应注意的问题主要有：1.房屋手续是否齐全；2.房屋产权是否明晰；3.交易房屋是否在租；4.土地情况是否清晰；5.市政规划是否影响；6.福利房屋是否合法；7.单位房屋是否侵权；8.物管费用是否拖欠；9.中介公司是否违规；10.合同约定是否明确。二、二手房过户后银行多久放款二手房过户后银行放款的时间，要依据贷款人与借款人的约定来予以确定。过户手续办好后好像是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的，中介给力多催催就快点。三、二手房买卖过户流程二手房买卖过户流程如下：1.信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。2.签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方

2023-06-28

250人看过
房产证
我拿到房产证后多久才能把产权过户给买房人

房产证签发后，我们可以将所有权转让给买方多长时间。20个工作日后领取新房产证，凭新房产证办理房产交接手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列不动产不得转让：。以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；3。依法收回土地使用权的；4。共有的，未经其他共有人书面同意，不得转让；5，权属纠纷；6，未依法登记领取权属证书；7，法律、行政法规禁止的其他情形。第三十九条以转让方式取得土地使用权的，转让房地产应当具备下列条件：。根据出让合同，土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证；2。根据出让合同，属于住房建设项目的投资开发占开发总投资的50%，属于开发用地的，应当形成工业用地或者其他建设用地的条件。房地产转让时

2023-05-08

456人看过

房产证
父母过户子女房产证多久拿到

每个地方办理房产证的时间都不一样，但是只要条件符合，资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日。一、公积金提取审核成功,多久到账公积金提取审核通过后一般3个工作日到账。在个人住房公积金提取申请单提交后,相关部门审核通过后,银行会直接汇款到个人账户;在办理完公积金提取手续后三个工作日打到个人公积金账户内,一般在3个工作日内划入个人结算账户。可以第4个工作日到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账,不到账可以电话12329咨询;不同的地方办事效率有差异,只要审核通过应该很快会到账。二、劳动仲裁一般要多长时间一般需要三个月左右，但是，仲裁后一般案件会进入诉讼程序，时间较长。具体说来，你先向仲裁机构申请仲裁，这个申请期从你递交材料到受理最长不超过5天，前提是你的申请材料符合受理规定。从受理日至裁决作出之日一般在45天，最长不超过60天。而且你这个拖欠工资的情况，

2023-04-10

76人看过
转让合同
二手房购买后多久能办理过户

各地的房产买卖政策不同，到当地不动产登记机构查询一下。如能再次交易办理过户手续，参考《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请办理即可。一、不动产抵押登记收费标准，有规定的1、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记），住宅类不动产登记收费标准为每件80元。2、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物办理抵押登记，收费标准为每件550元。3、申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。4、不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登

2023-06-21

283人看过