外国人二手房卖房流程:首先卖方合同上必须有双方签字,其次所卖房屋上必须没有抵押,如果有抵押的话,应先解除抵押,这样房屋才可以进行处分,第三是办理过户手续,双方应约定房屋交易的税款由谁缴纳。与本国人卖房大概相同,此外,外国在中国卖房子需要交纳的税费和我们也是基本一致的。
一、二手房过户的主要流程
1、买房者需要对房屋的产权进行审核,在过户之前查看房屋产权证上的姓名,是否和售房者姓名一致,有没有抵押或是存在共有人等问题。
2、不管是赠与房产还是买卖房产,都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同,合同中双方必须填写真实信息,如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。
3、在正常情况下房产评估需要找评估公司,这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合,就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。
4、双方持房地产权属证书和当事人合法证明,以及转让合同等相关文件,到房管部门提出申请,然后申报成交价格,拿受理单。
5、房管部门会根据所提供的文件进行审查,在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价,需要根据对房屋的现场勘查和评估。
6、国土部门出税单,然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续,到房管部门去领取房产权证书。
二、有购房合同怎么卖房子
有购房合同卖房子方法如下:
1、最好如实告知买方房地产的物理状况和权利状况,并写在合同上;
2、如果房屋有共有人,提供房屋所有者同意销售的证明。如有房屋抵押出去的,应当提供书面通知过抵押权人的证明。如果这间房子已经租出去,必须提供房屋租赁人放弃优先购买权的书面证明;
3、交易流程应与房地产货款支付挂钩。也就是说,在不动产名义变更前后确保拿到房款。
三、房屋的过户费用应由谁承担
房屋过户费用由卖房人承担,根据我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节,既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。
-
房子买卖流程二手房
142人看过
-
二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程
416人看过
-
卖二手房流程及二手房如何定价
77人看过
-
购房常识--二手房之卖房流程
478人看过
-
个人买房总结的二手房买卖流程
435人看过
-
买卖房屋流程?二手房买卖过户手续?
341人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
二手房卖方按揭流程,二手房卖方买卖合同上海在线咨询 2021-07-081、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估; 4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保; 5、
-
上海房屋买卖流程二手房北京在线咨询 2022-08-141、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介以及房主签订《》并交纳。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求,买
-
二手房买卖流程(完整)河北在线咨询 2022-04-12一、签定金合同 二、签房屋买卖合同 三、签房屋买卖合同的同时,如果所卖房屋为按揭房,买房人以卖房人的名义向银行交付解押款(所欠按揭全款),该款作为买房人买房首付款,要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好; 四、买房人如果按揭买房,最多向卖房人交付98%左右的购房款(含按揭款); 五、卖房人知道买房人按揭买房后,应注意买房人能否办下按揭手续,最好见银行同意放贷批文,然后到房交所过户,卖房人或中介持房
-
无房产证的二手房买卖流程湖南在线咨询 2022-05-19房产过户需要带的证件资料包括:房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。 1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他
-
石家庄二手房买卖流程福建在线咨询 2022-03-10石家庄二手房流程:1、买卖双方签订买卖合同;2、到房管局先打网签;3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税;4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续;5、办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证;6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;8、交易结束;