未过户二手房转卖的法律问题-法师兄

未过户二手房转卖的法律问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 08:52:01 488 人看过

二手房未过户转卖第三方案例：不可以转卖。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。

什么是禁止转卖的二手房

禁止转卖的二手房如下：

（一）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的二手房；

（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的房子；

（三）未经其他共有人书面同意的二手房；

（四）未经抵押权人同意的二手房；

（五）权属有争议的二手房；

（六）法律、法规或市政府规定禁止转让的二手房。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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