一、抵押消费贷款
抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费,如买房、装修、家庭各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中,借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款,贷款人有权依法处分作为抵押物的住房,并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。
二、抵押消费贷款条件
(1)、年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民;
(2)、有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京,提供暂住证;港澳台,提供回乡证);
(3)、借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力;
(4)、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;
(5)、贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;
(6)、有购房合同、协议或有关批准文件;
(7)、贷款银行规定的其他条件。
三、注意事项
四类房产的不能用于抵押
1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押。
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什么是林权抵押贷款,林权抵押贷款的条件
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我想通过银行抵押贷款,请问抵押消费贷款的流程是什么?
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消费贷款需要抵押吗
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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消费抵押贷款条件有哪些?北京在线咨询 2021-08-011、年满十八周岁至六十周岁,具有完全民事行为能力的中国公民; 2、有效居住身份证、户口本、婚姻证明; 3、借款人应具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力; 4、够提供银行认可的抵押物; 5、贷款额最高为房屋评估值的70%;商用房、别墅不超过60%; 6、贷款银行规定的其他附加条件。
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哪些是房屋抵押消费贷款?房屋产权证抵押消费款办理条件是哪些?广西在线咨询 2022-08-01借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交如下资料: 1.身份证 2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的,提供首页、本人页、变更页) 3.军官须提供军官证 4.收入证明(需盖所在单位公章或人事章),要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改,签字笔填写) 5.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章 6.工资流水或完税证明 7.大专以上学历证明 8.婚姻证明(为结婚证-
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什么是房屋抵押消费贷款,贷款人及所抵押房屋所要具备的条件有哪些广东在线咨询 2022-03-18房屋抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:贷款人所具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款
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房屋抵押消费贷款的优点是什么?房屋抵押消费贷款的优点及降低利率河南在线咨询 2022-02-11一、房屋抵押消费贷款成本较高房屋抵押消费贷款的贷款成本,远高于房屋按揭贷款。首先,房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%,而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次,在房屋抵押消费贷款办理过程中,会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外,如果找贷款中介/房产中介办理的抵押贷款,还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上。二、贷款期限更短,还款压力更大房屋
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消费贷款和抵押贷款有什么区别云南在线咨询 2021-11-15(1)银行贷款借款人以所购住房为抵押或质押,在银行办理抵押贷款,银行必须出具住房买卖合同、住房抵押协议、住房抵押贷款合同等。年利率从6%开始。(2)信托贷款信托房地产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,按照委托人(或信托计划)指定的对象、用途、期限、利率和金额发放贷款,融资人以房地产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加成本一般年经利率在18%左右。(3)典当贷款典当房地产抵押贷款是指当户将房地产抵押