有几点不同。合同撤销是因为合同存在可撤销的情形。合同解除的原因则是双方经过协商愿意解除或者一方根本违约,另一方单方解除合同等原因。被撤销的合同,自始没有法律效力;而被解除的合同只是自解除之日终止法律关系,但是解除前已经履行的部分依然有效。
一、二手房买方违约如何解除?
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,法院裁决合同消灭的现象。单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为,它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。因此,具体情况具体分析。如果买方恶意违约,那么卖方可以行使单方解除合同;如果买方只是,比如说晚打款一天或是申请延长几天打款,卖方并不能单方解除合同;关键看合同中违约责任的确认。
二、双方协商劳动合同解除的条件是什么
双方协商劳动合同解除的条件:
1、被解除的劳动合同是依法成立的有效的劳动合同;
2、解除劳动合同的行为必须是在被解除的劳动合同依法订立生效之后、尚未全部履行之前;
3、在双方自愿、平等协商的基础上达成一致意见,可以不受劳动合同中约定的终止条件的限制。
三、合同履行不能的认定标准
对于合同履行不能的认定标准一般是要看原因的,如标的物已经消失,有的标的物虽然在生活中存在,但因为法律的原因而不能进行交付。而对于履行不能的具体认定,应该根据法律规定处理,即自始履行不能的有效合同,不知是否可归责于债务的事由,债务人均应承担违约责任,但应免除债务人的实际履行责任。而履行不能一般也是合同解除的法定要件,当事人可以进行合同的解除。
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