一、农村集中建房政策拆旧房补偿

农村旧房拆迁的补偿标准是当地政府部门规定的，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

二、新农村建设，拆掉老房统一建设村居，补偿怎么给才合理?

目前在新农村建设过程中，拆除农村的老房子主要有以下几类情况：

1、新农村建设占地，需要拆除老房;

2、农村无人居住的空闲老房;

3、即将倒塌的危旧老房;新农村建设的主要是目的是为了改善农村的居住环境，然而农村无人居住的空闲老房以及即将倒塌的老房子都严重影响到农村的人居环境，所以这些房屋在都将会被拆除，同时国家出台农村空闲房屋整治措施，以上两类在农民朋友自愿的情况将会予以拆除处理，同时会给予一定的补偿!

新农村建设占地也是属于国家建设需要的用地，可以对农村的土地以及农民朋友的房屋进行征收，在《宅基地管理法》中也提出，实施城镇规划建设旧村改造需要调整宅基地，原宅基地人应当俯冲。但根据《土地管理法》规定，征收了农民朋友的土地以及宅基地，需要对土地使用权人予以适当的补偿，同时土地上附着物以及房屋也会根据实际情况予以补偿，但目前许多农民朋友却反应没有获得补偿，其是这主要是补偿方式而决定的!

目前新农村建设过程中，占用农民土地以及宅基地的补偿方式主要分为两大类：

1、直接经济补偿：农民朋友的土地、宅基地被征收之后，土地以及土地附着物还有被拆除的房屋都将会结合当地的生活水平以及实际的经济价值予以直接的经济补偿!

2、置换房屋：新农村建设占用土地和房屋之后，除开经济补偿之外，还有一种补偿方式就是置换新农村的房屋，目前在新农村建设过程中，对于被占用土地的农民可以按照补贴置换房屋，实行多退少补制度，而对于居住在危房中贫困户、五保户、低保户等家庭，也可以选择入住新农村房屋，同时原本应当获得补贴在保障生活水平的同时，实行差价补偿!

三、违规修建的房屋

根据国家的《土地管理法规定》，未经批准非法建造住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，并拆除在违法用地上新建的房屋。这类的房子将不会给予经济补偿。

在农村，很多宅基地、农场都是非法占用耕地，并且未经允许。所以如果有这类的房屋可能面临着被拆除的危险，而且没有经济补偿。

补偿时补偿款或是房屋置换，拆迁方都会和被拆迁人进行协商，如果不满意补偿，不要在协议上签字，要及时采取行动维护自己的权益，在再次协商不成功时，可以走法律途径解决问题。