买房按揭需要哪些条件-法师兄

买房按揭需要哪些条件

来源：互联网时间： 2023-04-25 08:02:21 112 人看过

一、买房按揭需要哪些条件

买房按揭需要的条件有以下几种：

1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；

2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。

二、按揭贷款买房流程

按揭贷款买房流程：

1.看房，确定要买的房屋。

2.签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3.评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4.网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5.审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6.批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7.过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8.放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9.物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10.领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11.抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

三、按揭买房费用有哪些

1.契税：贷款额×1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

2.公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

3.保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

4.维修基金：贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

5.交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

6.抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

7.工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

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按揭买房要的条件：1、年龄在18-60岁的自然人;2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款买房的材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机

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1、此时需要注意审查开发商是否具有五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。4、选用委托扣除款方式还款的客户需与

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