永川买二手房有哪些手续？1。买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供法律文件，包括房屋所有权证、身份证件等文件。

2。签合同。

如果出卖人提供的房屋是合法的，可以在市场上交易，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是必要的程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。

4。合同。

房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。

5。

税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

6。

双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证》领取通知书到发证部门重新办理产权证。

7。银行贷款审计。

对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，对双方交易的房屋进行评估，从而确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，购房人取得房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

8。

买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同完成。

什么是可以购买的二手房？

可购买的二手房主要分为二次挂牌商品房、已购公房和已取得房屋所有权证的经济适用房，包括：按成本价、标准价和标准价优惠方式购买的公房；按照成本价或标准价购买的安居工程住房，是：集资合作建设的住房；按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；安居工程建设的住房和集资合作建设的住房，按照高于规定成本价的价格购买。但有下列情形之一的，所购公有住房和经济适用住房不得交易：。低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，未按规定补足房价的；

2。已纳入拆迁通知范围；

3。普通住房的所有权和其他共有人不同意出售>；

9。法律、法规和市人民政府规定的其他情形。