二手业主一房多卖应该如何维权-法师兄

二手业主一房多卖应该如何维权

来源：互联网时间： 2024-04-22 04:18:08 414 人看过

在解决涉及房产“一房二卖”问题的争议过程中，首要的解决途径是尝试通过私底下和解来达成共识。如果两个购房协议都尚未开始实质性的执行阶段，那么我们就应该遵循一个原则，即以最先签署的那份合同为准则，确保其具有优先性。若卖方已经将房产出售给前一任买方并完成了合法过户登记手续，而后一份合同由于缺乏有效的所有权而被认定为无效，那么除了上述情况外，我们也可以考虑采取仲裁或诉讼等法律手段来维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理：一、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。三、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。业主一房二卖三种处理情况1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又

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