在美国投资买房,做美国房东已经是中国高资产阶层司空见惯的投资方式。同时,大家也知道,美国与我们有着不同法律与制度,想在美国拥有一套房产,也并非简单的事,除了我们都知道的美国购房时要交各种税,许多美国移民人士买房还要面对“过户”这道坎,下面我们就来具体看看美国买房过户流程。
买美国房子进行过户,有个过户日。过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。
一那么在买美国房子过户日都会做些什么?
1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇);
2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方;
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册;
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。
需要注意的是,因为美国各州间法律不同,东西部间在购房过户方面也有差异。
二美国西部东部都怎么过户?
一般来说,在美国西部都是由第三方产权公司来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。
在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作"结算公司"的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。
当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。
美国房产专家说,付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购买美国房子并没有类似我们的房产证,所有的信息都在政府部门进行登记。
三网站查询更便捷!
在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。
一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,比如前几年美国经济情况不好,政府部门也大量裁员,而有的地方房产市场的交易量却大大上升,导致政府部门人手不够,以至于完成产权的登记备案需要6-8周。
虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是美国房子的拥有者了。
可以说,美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后,产权转让就不重要了,户主的信息全部在政府留有备案,以后将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。
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