首付后多久签预售合同-法师兄

首付后多久签预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 11:07:57 276 人看过

购置房产的消费者在支付了首付款项之后，依据常规情况将会在较短的期限内与房地产开发商签署预售合同，值得注意的是，并无关于此事项的确切法定时限，但往往在款项交付后短短数周的时间之内便可达成共识。而对于这种情况的形成，主要取决于房地产开发商的销售流程以及买卖双方之间的协商结果。

《商品房销售管理办法》第十六条

房地产开发企业应当在商品房现售前与买受人签订商品房买卖合同。虽然

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通常情况下，购房交易完成后的1个月内便可获得购房合同。消费者在与房地产开发企业成功签署购房合同时，房地产开发企业需要先将合同交由房管部门进行正式备案。然而，由于房地产开发企业可能需要等到手中积累相当数量的合同之后，再集中前往房管局进行统一备案申请，因此，此类流程最迟也不应超出1个月。而在绝大部分情况下，购房者在签约后即可得到属于自己的一份合同文本。此外，备案所需时间因地区和具体情况而异，一般为1至3个月不等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的

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预售后多久和经销商签合同

关于预售合同之后是否仍需签订正式合同之问题，有以下详述供您参考：1．商品房预售过程中所采用的方式是签订预售合同，待房屋工程建设完工并交付使用后，若购买方已支付完毕全部购房款项，则可直接进行产权过户手续的办理；2．而对于商品房现房（即已经通过竣工验收且获得房地产权证的商品房）销售而言，则应适用商品房出售合同。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-12

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预售合同是在交了首付之后吗

在众多购房者进行房产购置的过程中，他们往往采取按揭贷款的形式完成交易。在这个环节中，购房者需支付首期款项，这笔款项通常占据整体房价的30％左右。当首付款交付完毕之后，买卖双方通常会签署相应的购房协议（即预售合同），这一环节一般都是以法律生效为基础来进行操作的。值得注意的是，当买卖双方完成签字确认之后，这份购房协议便正式生效成为具有法律约束力的文本。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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付完首付签的预售购房合同怎么处理

期房是指房地产开发商自获得商品房预售许可证起，直至取得房地产权属证书（即大产权证）为止，在此期间所销售的商品房均可称之为期房。消费者在这个阶段购买商品房时，应当签署预售合同。然而，在实际生活中，人们通常将正在建设中的、尚未完全竣工并无法交付使用的房屋称为期房。当开发商成功获取到《商品房预售许可证》之后，便可以依据自身的支付能力来签订购房合同。对于选择银行按揭付款方式的消费者来说，只需在缴纳首付款后即可签订购房合同；而对于选择一次性付款方式的消费者而言，则需在全额款项到位后方能签订购房合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备

2024-04-28

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认购书已签预售合同签了能退首付吗

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。一、什么是预售合同预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。必须双方达成协议合同才生效。二、经营者义务有哪些根据《消费者权益保护法》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。(一)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的

2023-06-22

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预售合同签订后好久备案

根据相关法律法规的规定，商品房预售合同须在签署之日起30个工作日内提交至相关行政机关进行登记备案。签约完成之后，买卖双方（即购房者与开发商）务必于限期内共同向当地的房产管理局及土地管理局提出登记备案申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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草签了预售合同多久备案

在签署《商品房预售合同》后的30天内，需要进行备案操作。依据相关法律规定，参与商品房预售业务时，开发商应与购房者签订此份合同。从合同签署当日算起，开发商需于30个工作日内向房地产行政管理机构以及当地人民政府土地行政管理部门办理该商品房预售合同的登记备案手续。为了提高工作效率，房地产行政管理机构也将积极运用网络信息化技术手段，逐步推进商品房预售合同的网上登记备案工作。同时，如果开发商因故无法亲自办理商品房预售合同登记备案手续，可委托他人代为办理。在此情况下，必须提供书面授权委托书以证明其合法性。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委

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解除商品房预售合同后首付能退吗？

许某夫妻购买一套商品房，签订预售合同，并支付首付和专项维修资金，一共24万元左右，但是未能办好贷款，房屋尾款未能交上，被开发商告上法庭。而法院审理后认为，双方合同是双方当事人真实意思表示，予以维护。许女士与王先生购买了一套铁山路上某小区的一套商品房，与开发商签了预售合同，并支付了23万余元的首付和近1万元的专项维修资金，但是却未按照合同约定的时间支付剩余的房款。该开发商将许女士和王先生告上法庭，要求解除合同，许女士则同意解除合同，但是要求开发商返还之前已经交的房款和维修资金。一时间双方互不相让，近日黄岛区人民法院审理了此案。许女士和王先生想要买套房，经过四处走访多次对比，最终看中了黄岛区铁山路上一小区。2013年12月23日，许女士和王先生以38万余元的价格买下来了看中的房子，并与开发商签订了商品房预售合同。在双方签订的合同中约定，乙方许女士和王先生若未按合同约定的时间付款，应当向甲方开发

2023-06-10

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预售证商品房网签合同后多久盖章

预售证下来就可以办理网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。一、办理房产网签需要哪些材料购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。网签流程包括填写资料并持要求证件，正式进行网上签约办理，最后办理纳税，发放房屋权证。在商品房预售过程中，开发商应该和买房人签订商品房预售合同。开发商应该自签约之日起三十天内，到当地的房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、买房交首付后多久才可以网签买房交首付后即可网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案

2023-04-02

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房屋预售合同追加首付合法吗

商品房买卖合同乃由双方共同自由协商达成，对于合同双方均具有严格的法律约束效力，除非双方在协议中明确约定或者根据相关法律法规的具体规定，否则不得擅自更改商品房买卖合同内容，以维护交易秩序的稳定性。如需进行任何形式的修改，通常须经双方共同认可，单方面的合同变更行为将不会产生法律上的效力。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-28

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取得预售证多久签购房合同

在签订预售合同时，并不要求必须签订正式的购房合同。具体而言，预售合同主要应用于商品房预售阶段，当该房屋竣工并投入使用后，如果购买方已经支付了所有的房价款项，便可以直接进行房产所有权的过户手续办理。与之相对应，商品房出售合同则主要针对的是商品房现房（已经通过竣工验收并且取得了房地产权证的商品房）销售。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-09

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预售买房签合同有效吗多久

根据相关法规条文的规定，商品房预售合同不属于附期限合同的范畴之内。所谓附期限的合同，是指将特定时期的到来作为合同生效或失效的基本依据而建立起来的合同类型。如果该附加的期限具有促使合同有效性开始发生的作用，我们便可以称这个期限为延缓期限；相反地，如果该附加的期限被视为合同效力结束的依据，那么这个期限即可被称为解除期限。在涉及到附有延缓期限的合同中，虽然合同已经正式成立，但其法律效力并未真正产生，因此，双方当事人都没有必要去履行各自的义务，并且他们也没有权利要求对方履行相应的义务。《中华人民共和国民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

2024-04-21

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房产证
二手房面签后多久付首付

一、二手房面签后多久付首付二手房面签后多久付首付视情况而定：1.全款购买，约7天，包括看房，买卖双方达成协议、支付购房定金1天，房屋过户、支付首付款1天，交税、领取新房产证4个工作日，物业交割、支付尾款1天；2.贷款购买，约20个工作日，包括看房、买卖双方达成协议、支付购房定金1天，提交贷款申请、签署贷款合同1个工作日，物业评估、第三方担保1-2个工作日，银行审批5个工作日，房屋过户、支付首付款1个工作日，交税、领取新房产证4个工作日，银行领取贷款合同、房屋抵押登记2个工作日，银行放款给卖方、物业交割、支付尾款2-5个工作日。二、二手房房屋买卖要缴纳的税费二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。

2023-06-04

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预售合同出错不退首付怎么办

在寻求帮助解决问题时，您可尝试与开发商进行沟通协商。然而，若开发商坚持不予退回首付款项，您可以考虑向其发送一份正式的律师函，以明确定义退款的期限。如果该方仍旧未能按时履行义务，您便有权向司法部门提起诉讼。法院通常会裁定开发商退还所欠房款，至于具体的诉讼费用则需视请求金额的大小而定。简单来说，首付款便是购房过程中按照国家规定首次支付的最低比例款项，当然您也可以选择支付超过这一标准的金额，但无论如何都不得低于此标准。剩余部分则可通过银行贷款方式予以解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2024-07-24

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