开发商：未验收的房子可以住吗？-法师兄

开发商：未验收的房子可以住吗？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:16:15 378 人看过

8月20日一大早，家住甘井子区南关岭镇圣泰小区的郭庆旭和韩述章就来到报社找记者，讲述了自从搬进新区后，三天两头停水、停电，特别是从8月7日到现在为止，一直停水、停电，令50余户居民苦不堪言。

据郭庆旭和韩述章介绍，他们原来居住在沙河口区车家村，因市里统一改造，6月末搬进了圣泰小区7号楼和10号楼。可他们住了不到一个月麻烦就来了，每隔2天或3天，就要停水、停电，特别是从8月7日到现在，水和电一直停着。

记者随后与负责该小区物业管理的圣泰小区开发指挥部以及甘井子区建筑工程质量监督所的有关同志联系，他们告诉记者，他们于6月20日组织了房屋开发、建设等有关单位，做最后一次检查时，发现该小区一共开发了10余栋楼，7号楼和10号楼因使用功能等方面有严重问题，工程需要整改，便责令开发商限期整改，待重新验收合格后方允许使用。

那么，既然6月20日检查不合格的楼房，为何于6月24日还分给动迁居民，让郭庆旭和韩述章等50余户居民搬进去住呢?对此，该小区的开发商——大连宏亚公司负责人说，这两栋楼只是一些小问题，居民入住后，他们曾发过一张鉴定书，居民们都签了字。这位负责人表示，他们公司正在同圣泰小区开发指挥部协调，希望能尽快解决此事。

郭庆旭和韩述章对记者说，开发商让他们签的鉴定书，只不过是让他们写上房屋里还缺少什么东西，以及居民对开发商还有什么意见等问题，并未涉及到房屋是否经过验收等问题。现在，这两栋楼的居民希望有关部门重视此事，尽快通水通电。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

收房
不能拒绝接房的开发商可以拒绝开发商收房么

交房时开发商没有房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明等证件，可以拒绝收房。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。《城市房地产开发管理条例》第三十条第一款、第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一、建设工程竣工验收应满足什么条件建设工程竣工验收应满足以下条件：1、完成建设工程设计和合同约定的内容；2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、主要建筑材料、建筑构件、设备试验报告；4、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；5、施工单位签署的工程保修书，建设工程经验合格后方可交付使用，根据

2023-04-10

204人看过
违约金
买房未验收备案不可入住

买房是人生中的大事，买房前担心房屋质量好不好，买完房担心房照能否下来。当两样都不在担心时，却被告知房子没有验收备案。房子没有验收备案意味着什么相信很多人都会明白，按有关规定，房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，就视为对该楼质量的认可。房屋没有验收备案的不利之处：第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，如果等花了一大笔钱装修完住进去了，结果发现是危房，你连哭都来不及。你的装修损失想讨回来也不会很容易。第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理人住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，门都没有。总之，办入住比

2023-06-04

241人看过
房地产开发
开发商通知验房可不可以晚去几天

一、开发商通知验房可不可以晚去几天开发商通知业主验收房屋的，如果业主有事不能去的，应该与开发商协商迟几天再去验收，而开发商一般情况下会同意的。正确的房屋验收程序：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况

2023-04-12

266人看过
业主
开发商交付的毛坯房该如何验收

一、开发商交付的毛坯房该如何验收(一)先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。(二)再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。(三)后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、具体验收毛坯房步骤(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。(二)注意检查电路部分。在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没

2023-04-14

170人看过

保证
开发商如何保证房屋验收的质量？

开发商房屋验收顺序为：1、证书验收，开发商交付使用商品房时，应向购房人出示《商品房验收备案登记证》，交付房屋的还应提供《住房质量保证书》、《住房使用说明书》和房屋实测面积报告；如果上述相关信息没有出示，购房者可以拒绝接收房屋并向建设行政主管部门投诉；2、现场验收，交付的房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图一致，房屋质量是否合格，门窗是否符合合同约定；3、水电等配套设施是否按合同到位；4、其他合同约定的项目做得如何。开发商破产清偿顺序是什么1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出

2023-07-07

162人看过
业主
业主长期未能收到开发商的交房通知，可以起诉吗？

可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。开发商延期交房如何进行维权开发商延期交房，可以通过协商或者诉讼的方式维权。如果开发商由于自身原因而延期交房，可以先发出交房催告，并给出合理期限。如果合理期限届满，仍未交房，可以到人民法院起诉，要求解除合同，并要求承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责

2023-07-23

96人看过
房屋验收
开发商房屋验收顺序是什么

开发商房屋验收顺序是：首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。一、新房收房时有哪些注意事项1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同

2023-06-22

223人看过
合同债务
开发商未签合同，仅有收据，可以发起诉讼吗？

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。以上就是没有签合同的定金收据有效吗的回答了首付款开发商只有收据该怎么解决首付款开发商只有收据的处理方法如下：1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去，后期也是会给购房者开具的；2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的

2023-07-09

70人看过

房地产开发
开发商开发廉租住房可享受哪些税收优惠？

问：房地产开发商开发廉租住房可以享受哪些税种上的税收优惠？答：根据《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条规定：开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。另外，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。根据上述规定房地产开发商可以享受土地使用税、印花税的税收优惠。

2023-06-07

418人看过
收房
业主因验收材料不齐全未收房状告开发商延期交房

陈先生和龚女士夫妇花100多万元在海口秀英区某小区购买了一套140多平方米的房子。开发商比合同约定的交房时间提前两个多月就通知他们收房。这本是好事，但陈先生和龚女士却以开发商出具的验收材料中没有《建筑工程竣工验收备案表》、材料不齐全为由拒绝收房。双方因此僵持着，最终导致该房产逾期一年多未交付。陈先生和龚女士夫妇将开发商告上法庭，索赔违约金。到底取得何种验收文件才符合交房条件呢?近日，海口秀英区法院对该案作出一审判决。1业主：开发商验收材料不齐全所以未收房陈先生和龚女士是海口人。2011年8月20日，他们与海南某房地产公司签订《商品房买卖合同》，花100多万元购买该房地产公司当时正在预售的位于海口秀英区白水塘路的一套140多平方米的房产。双方约定，交房的日期为2013年8月31日。陈先生和龚女士向秀英区法院诉称，开发商2013年6月25日通知他们收房，但并未出示收房时必须出具的验收材料，所以

2023-06-10

208人看过
商品房预售许可证
未办理预售许可证，开发商可以卖房吗

如果开发人员没有取得预售证，就不能出售房间。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土住宅管理局，证明书由市国土住宅管理局统一印刷，办理登记审查和发行证明书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有拿出预售证收取钱是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员，预售证由住房管理局负责审查发行，一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买。开发商没有预售证就卖房子违法吗？没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一

2023-08-18

78人看过
合同无效
开发商没有通过验收就交房合法吗?

违法。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。一、工程竣工验收不合格如何处理建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：1，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；2，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。二、开发商预售商品房有哪些条件开发商预售商品房的条件有：开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；房屋已经竣工验收；拆迁安置已经落实；配套基础设施已经交付使用；物业管理方案已经落实等。三、房屋质量检测标准的制定标准检测房屋质量的标准是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，具有质检站核发的房屋质量合格

2023-03-07

156人看过

申请仲裁
入住没有验收的房子违法吗

入住没有验收的房子属于违法行为。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。验收房子时的注意事项是：1、注意及时接收入住通知书；2、确定房屋是否达到交付条件；3、房屋检验。验收房子的验收标准如下：1、入户门检查；2、铝合金门窗检验；3、阳台栏杆、窗护栏检验；4、地面检验；5、墙面检验；6、防水检验；7、给排水检验；8、电气检验。办理入住时，先仔细验收，后办理入住购房人在办理入住时，要注意三点：第一，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并且看所购的房屋是否在该表的范围内；同时开发商还应提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时它是要求开发商履行义务

2023-07-24

123人看过
收房
开发商可以代收房屋维修基金吗？

可以由开发商代收房屋维修基金，在购房时开发商有权代为收取该房建筑安装工程造价的5％—8％比例的维修基金，根据当地房管部门的政策规定收取。之后开发商应当将代收的维修基金移交给当地房产行政部门代管。根据《住宅专项维修资金管理办法》中规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。开发商代收维修基金拒绝上交物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。《住宅专项维修资金管理办法》

2023-08-04

208人看过