如何看待房产税房价-法师兄

如何看待房产税房价

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:10:11 81 人看过

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖-捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担

对于肖-捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯*彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。

朱*群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨?

易居研究院智库中心研究总监严*进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

到目前为止，全球范围发达经济体没有出现过一例因为房地产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。唯有的两例房地产大崩盘的经济体(日本、香港)，都不是因为房地产税的推出。比如韩国先后两次推出房地产税，但是韩国是非常少有的房价从没有崩盘过的经济体。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产证
在小产权房产购房时，如何看待房产证的有效性？

二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。签完购房合同多久办理房产证1、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。2、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。3、如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民

2023-07-19

260人看过
要约
房产广告与事实不符，如何看待

【法庭传真】房产广告与事实不符，如何看待？法院认为，开发商虽非欺诈，但有悖诚实信用原则广告不实被判降价赔偿董震、郑燕峰买房：宣传材料不实算不算违约近日，济南市一家法院以降低房价的方式，判令具有不诚信行为的开发商对购房者加以赔偿。这一判决，在全国尚属首例。当地法律界认为，此案的判决结果，对于日益增多的商品房纠纷将具有一定的指导意义。1999年4月15日，济南市民夏军与山东金龙地产有限公司签订购房合同。夏军购买金龙公寓1号楼2单元101室，面积134．4平方米、地下室14．8平方米，住宅价格为1400元／平方米，地下室价格为800元／平方米，促销折扣1500元，总计价款19．8万元，夏军按约交齐了房款。同年10月，夏军入住。但随后提起诉讼，要求金龙公司退房退款并双倍赔偿。2001年4月3日，济南市历下区人民法院受理此案。夏军的诉讼理由是：开发商售楼时的宣传材料与事实不符，使他对环境的期望成为泡

2023-04-22

238人看过
配套设施
如何看房价是否升值

如何看房价是否增值？1。交通：增值比例占30%交通便利性受区位影响。而考察地点的标准应该是交通便利。什么样的交通条件方便？不妨到房屋周边进行实地调查，再结合自身情况冷静分析后做出判断。除了项目周边传统公交的便利性外，还应考虑轨道交通的无障碍性。轻轨和地铁可以为项目加分，因为它不仅节省时间，不必被拥堵困扰，还可以节省成本。二是价格：增值比重占30%房价是影响购房者选房的重要因素。这是购房者是否买房的决定因素之一。随着购房者越来越理性，无论是高价房还是低价产品，如果想让购房者买单，关键是衡量性价比，而价格是衡量性价比的有力数据。虽然价格是由价值控制的，但从目前年底去库存的情况来看，很多成交都是为了成交量。时机成熟，政策利好，各种优惠力度空前。可以说现在是买房的好时机。三是生活配套设施：增值比例占20%随着生活水平的提高，人们的生活水平会提高。买房时，购房者要考虑和衡量更多的因素。买房不仅是为了

2023-05-08

220人看过
法律综合知识
如何看待没房产证的房屋出售的效力

【案例】2009年1月11日，原告朱-华与被告熊-力及熊-力妻子经协商达成转让某小区房屋的口头协议。为此，原告当即支付被告转让费1万元。2009年1月13日，原告根据被告的通知，通过银行以徐某的名义向该房屋开发商某置业有限公司支付首期购房款8万元。2010年1月7日，原告再次向被告徐某账户支付转让费6万元。2010年1月18日，原告朱-华(乙方)与被告熊-力(甲方)签订《房屋买卖协议》一份，协议约定甲方将位于南昌市东湖区某小区的住房指标转让给乙方，同时甲方须在产权证下发之后30日之内，无条件配合乙方办理过户按揭等相关手续。在该协议中，原、被告对原告前期已支付的款项进行了确认，同时对原告后期应交纳的房屋剩余款项及办理房产过户进行了约定。2010年5月31日，原告根据被告的通知以徐某的名义向开发商南昌某置业有限公司交付了剩余购房款287450元。至此，原告已全部交清了购房款。2011年11月1

2022-04-24

471人看过

房产税
房产税从租从价如何区分

我们可以根据房产税的计税依据进行区分，按房产余值计税和按租金收入计税两种，这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种，分别是从价计征和从租计征，我们来仔细了解一下，两种方法的不同之处：1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额=应税房产余值×1.2%2.从租计征计税依据为：(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租

2023-05-31

142人看过
房产税
房产税如何探入土地价款

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-05-31

126人看过
申请破产
如何看待背不起房贷就申请破产

很多人还不起房贷，就去申请破产。如何看待背不起房贷就申请破产？我建议，对只有一套自住房的“房贷破产者”给予破产保护。如还贷已达90%的，地方政府可延长和推迟其还贷时间和期限。我国没有个人破产法，而长久来看我国应当建立个人破产制度，个人破产制度已经成为很多发达市场经济国家的基本民事制度。“房奴”中很多人的房贷月供超过月总收入50%，随着房贷利率处于上升通道，加上因经济与行业的周期性波动，这些人有的失业，或遇家庭突发事件使其无力继续还月供，银行如收回其住房，使社会产生重大不安定因素。我建议，对只有一套自住房的“房贷破产者”给予破产保护。如还贷已达90%的，地方政府可延长和推迟其还贷时间和期限。●全国人大代表、利率中查封、扣押、冻结财产的规定》，“被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，因此不存在说唯一一套自住房还可能被罚没。

2023-06-06

272人看过
廉租房
如何看待房屋租赁税,是否应扩大范围

业主缴费租客买单《武汉市房屋租赁管理办法》第十二条规定：实行协议租金的住宅房屋出租人，应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，到社区(村)出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。按照这一规定，房东对出租房屋备案后，需根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。其中，个人出租住宅月租金5000元以下的，税率为4%，非住宅月租金5000元以下的，税率为6.1%，租金收入越高，税率约大，最高到15.7%.据统计，武汉一、二、三居室的平均租金为每月1542元、1790元和2450元。如果加上税费，一套房子仅房屋租赁税一项，一年就得800至1200元，相当于每月多交100月。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。**置业武汉有限公司的置业顾问易-江说，租房税会在一定程度上推高房租的上涨，房东会直接提高租金来缴税。房东交税租客“埋单”，成为“伤不起”的租房一族

2023-05-05

152人看过

夫妻共同财产
婚姻与购房：一对夫妇如何看待房产问题

婚后买房写名字要根据具体情况分析，情况如下：1、夫妻双方共同购买，无本质区别，均属于共同财产；2、婚后一方父母为子女购买的房地产，产权以投资者子女名义登记的，可视为只给子女一方的赠与，应视为夫妻一方的个人财产；当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，除父母明确表示赠与一方外，赠与夫妻双方。婚后房产证写一个人和二个人区别有什么在大多数时候婚后购买的房产写一个人的名字，还是两个人的名字，没有太大的区别，都是属于夫妻共同财产。但是写一个人的名字的权利比较明确，利于以后此财产的处理。1、婚后财产属于夫妻双方，这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行；2、写上两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务；3、如果被一方私下处置的话，可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所

2023-07-16

144人看过
银行贷款
如何看待物业税问题

物业税真的快来了吗?10月11日，国家税务总局相关负责人在新闻发布会上表示，2007年物业税的空转试点省市由以前的北京、江苏、深圳等六个省市，扩大到包括我省在内的10个省市，而且强调要在立法前进行更多的研究，从技术上为物业税的开征做好准备。随后，“物业税将于明年开始征收”的说法广为流传。虽然“明年开征”已被证实是谣传，但一石激起千层浪，物业税波澜再起，地产业内人士、专家学者与购房者热议纷纷，各种关于物业税的疑问也纷至沓来。为什么要征收物业税?我省作为试点省份准备好了么?从空转到实行难度有多大?物业税会在多大程度上影响甚至改变老百姓的生活?物业税征收是必然征收时间表尚未确定记者从税务部门了解到，物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税额会随房产市值的升高而提高。在国外，物业税是一个很普遍的税种。“物业税肯定会执行”，虽然

2023-05-03

267人看过
法律综合知识
什么是得房率，如何看待得房率

得房率又称使用率，它的计算公式是“套内面积/建筑面积”，这个指标是衡量房子性价比的重要指标，得房率高的房子，使用面积越大。得房率应该多少才合适?买房前怎么查得房率?得房率决定了房屋性价比公摊面积是每一户都有的，简单地说，就是所有住户掏钱购买公共使用面积，得房率+公摊率=1。公摊越大，得房率就越低。我们买房时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。举个简单例子，两套建筑面积100平米，单价均为2万元的住宅，得房率分别为75%和80%，使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米，而80平米的单价为2.5万元/平米。得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。两套房的性价比高下立判。不过对于得房率而言，并不能一味追求更高。这一点我们从公摊的用途就能看到。一般公摊面积有

2023-06-13

209人看过
房产交易
新房产交易税费政策如何影响房价

国务院出台了房地产调控的新五条，其中对交易所得征收20%的个税的说法引起轩然大波。据报道，这几天一些地方出现了二手房交易火爆的现象，多家房产中心前排起了长长的队伍。果然是一记重拳，很久没有看到这样立竿见影的政策了。对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为财产转让所得课税项目，该法第三条进一步说明，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。关键在于所得的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。一、有限合伙企业如何缴税按照利息、股息、红利所得应税项目，依

2023-06-20

322人看过

法律综合知识
2024北京房价涨了吗，如何看房价是否上涨

北京房价涨了吗，如何看房价是否上涨从资料显示，北京房价自走过的低谷已经有上扬趋势，上半年房价波动趋于平缓。房价走势看涨派：房价看涨理由一：二手房交易营业税5改2降低购买者成本新政施行后，持有2～5年的售房者不必再缴纳十几万的营业税，政策宽松与几年前房价甚高时相似，因此随着政策的放松，2017房价也会回复到历史高位。房价看涨理由二：新政出台增强卖房者信心从政府工作报告定调，到一天密集出台两个通知振兴楼市，卖房者信心满满的，有国家支持了，还怕跌么？肯定不少人坐地起价！低了我不卖哟～～～房价看涨理由三：九只地产股涨停3月30日，“二连发”政策公布前，A股荣安地产（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房A、招商地产（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房发展（600322，股吧）、保利地产（600048，股吧）、实达集团（6

2023-11-29

437人看过
集资房
如何看待集资房70年以后

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,到期后可以由单位或是企业续期。一、属于小产权房的类型有哪些属于小产权房的类型有：宅基地上建成的房屋、集体企业用地或占用耕地的房屋、各种农业园区或养老院的别墅。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋产权证，不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，也称为乡镇产权房。中国实行二元土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，城市和城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地和自留地，自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人。使用土地的单位和个人有义务保护、管理和合理利用土地。二、为什么农户不给上住房公积金农业户口不符合住房公积金设立条件。住房公积

2023-03-30

69人看过