房产税费的政策-法师兄

房产税费的政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:50:56 162 人看过

卖方买方税费及备注

营业税-卖方5.5%

1、个人购买居住过一年的普通住宅（含个人自建自用的普通住宅和公房）可申请免征；

2、个人购买不足一年的普通住宅，按销售价减去原价的差额计征；

3、个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征土地增值税；

4、单位出售的房屋和个人出售的高级住宅一律征收。

契税-买方3%

2、经确权的单位和个人按3%征收；

3、个人或单位购买高级住宅，按3%征收。

印花税-双方各0.05%

所得税-卖方20%

1、单位的经审税务登记证可免征；外地的单位应到当地地税局开出外出经营许可证。

2、个人的应出示原购房发票原件且现售价比原买价低，可免征；

3、房改房（含集资房）上市交易超过原房改价部份的按20%征收；

4、房改买卖协议书的时间超过五年以上可免征。

房产交易税-双方各3元/平方米

房产税=交易额×70%×1.2%×月份/12（单位一律征收，个人免征）外资企业，自94年成立的五年内免征

房产交易所手续费3元/平米3元/平米二手房（普通住宅）按5元/平米收取、双方各3元/平米。

评估费0.2%

交易所做房产证委托费--300-1000元/套

工本费110元/套

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1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

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2023房产税新政策征收20%个税

3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。除此之外，细则还明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。其实从政府的整体调控思路来看，未来可能会更多使用税收手段，那么在此次针对房地产的交易环节进行高额征税后，房地产保有环节的调控手段——房产税，是否将因此而进一步扩大，甚至更严厉，目前看来趋势明显。众多业界专家也均认为，下一步政策很可能是针对多套房的持有者，征收房产税，而且税率有可能超过1%。试点扩大实际上，关于房产税将扩大试点范围的消息近一年来都不绝于耳，而在“新国五条”细则出台之前，最新的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已确认做好试点准备。虽然武汉和杭州两地随后予以否认，但湖南湘潭却最终确定将试点房产税，这也成为继上海和重庆后，第三个确定

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不会免税，需要缴纳税费。这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，子女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的1．5％（5年内是3％）。印花税：总售价的0．05％。房屋转让手续费：500元。卖方主要交：印花税：总售价的0．05％。房屋转让手续费：500元。父母把房产过户给子女该怎么做父母把房产给子女，有三种方式，一种是买卖，一种是赠与，还有一种是继承，不同形式下，父母房产过户给子女的手续是不同的。1、买卖过户直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产卖给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳

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房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。一、房地产税是怎么征收的房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、第二套房的房产税是怎么算的第二套房的房产税具体收费标准如下：买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。一、买房人缴纳的税有：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，房子面积在90平米以下并且是首套房的缴纳1%）；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区

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