关于核准武汉市房屋拆迁评估机构的通知
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时间： 2023-04-22 18:11:07
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拆迁评估拆迁房屋估价方法科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1．参照类似房地产近期的市场交易价格；2．参照重新建造类似房地产所需要的费用；3．依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：’市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。每种估价方法都有一定的适用条件，运用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论。二、房地产估价对象房地产估价的对象就是房地产。从实物形态上来看，房地产存在三种形态，即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。另外，房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格，因此，估价对象也涉及到物权。依2023-08-15227人看过 -
各房地产价格评估机构，各有关单位：为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁估价当事人的合法权益，根据建设部《关于印发的通知》（建住房［2003］234号）的相关规定，结合我市实际情况，现对房屋拆迁估价结果复核估价有关问题通知如下：一、拆迁估价当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可向原房地产价格评估机构书面申请复核估价。二、房地产价格评估机构收到拆迁估价当事人的复核估价申请后，必须认真对待，及时安排相关估价人员，按照房地产估价的有关技术规范做好复核估价。三、房地产价格评估机构应当自收到复核估价申请之日起5日内，将复核估价结果告知申请人。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；结果没有改变的，出具书面通知。复核估价报告或书面通知，评估机构法定代表人必须审核签字并加盖公章。四、复核估价申请人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起5日内，可向天津市房地产价格评估2023-07-02384人看过 -
城市房屋拆迁房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。关于公布广州市城市房屋拆迁评估机构的通知机关各处室、局属各单位，南沙分局，各区国土资源和房屋管理局，广州经济技术开发区国土资源与房屋管理局，市房地产评估专业人员协会，各房地产评估机构：根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条的有关规定，我局将定期公布具备城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构名单。现将我市第一批具备城市房屋拆迁评估资格的房地产评估机构名单予以公布。二三年十二月二十九日广州市第一批城市房屋拆迁评估机构名单序号2023-07-02431人看过 -
拆迁评估房地产产权文件是每个评估师在进行估价时，首先必须掌握的重要资料，是确认房地产的房屋所有权、土地使用权，或以产权为担保和债权并存和房地产抵押权等权益的有效法律凭证，它包括房地产证及土地出让(转让)合同，建筑用地规划许可证，建筑工程施工许可证，房地产预售许可证，建筑工程竣工验收证明等等。这些合法性文件直接关系到评估方法，虽然自20世纪80年代房地产制度改革，特别是《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》颁布实施以来，城市房地产产权管理逐步完善，但过去大量的历史遗留问题致使相当一部分的房地产权属状况错综复杂，理清房地产产权状况，是估价师在估价日常工作中的难点之一，同时又是正确估价的基础。一、房地产权属与估价的关系各种房地产产权文件所记载的房地产权属内涵各不相同，但都与房地产估价息息相关，例如在城市房屋动迁评估中，我们经常会遇到有些房屋下面的土地是划拨性质，有些房屋下面的土地是出让，有些2023-06-08169人看过
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各（区）县房地局、市房地产估价师协会、各房地产估价机构:为更好地维护房屋拆迁当事人的合法权益，提高鉴定工作效率，保障鉴定工作质量，现就有关问题通知如下：一、有下列情况之一的，可以申请或者委托上海市房地产估价师协会专家委员会（以下简称专家委员会）组织鉴定1、拆迁当事人对估价机构的估价结果、复估结果有异议的，可以自收到估价报告（包括复估结论、重估报告，以下同）之日起15日内，直接向专家委员会申请鉴定。2、房屋拆迁行政裁决机关在审理裁决案件过程中，应当征求当事人对估价结果的意见。拆迁当事人对估价结果有异议、并要求鉴定的，由裁决机关委托专家委员会进行鉴定。3、法院在审理房屋拆迁裁决行政诉讼案件过程中，拆迁当事人对估价结果有异议且未经专家委员会鉴定的，法院可以根据拆迁当事人的申请，委托专家委员会进行鉴定。4、对于重大市政工程和国家重点建设项目，涉及大规模、成片拆迁的基地,拆迁人委托估价机构对典型房屋2023-04-22251人看过 -
拆迁评估《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中，操作模式不统一，程序不规范，这种现象已经成为当前拆迁工作的焦点问题。一、“推举式”选定估价机构拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人的补偿金支付权。从民法的角度讲，拆迁与被拆迁是一种平等的民事法律关系，但从权利和义务的质量上来区分，其自然形成了权利和义务的主次之分，形成了法律关系中的主体、客体和内容三者关系。建设工程项目中的房屋拆迁工作，拆迁人只有一个，而拆迁人的相对人，即被拆迁人却有若干个。如果因对被拆房屋的评估机构选择由被拆迁人选择，就有可能在同一个拆迁项目中出现二个或二个以上甚至若干个评估机构参与估价。这样，不便于拆迁管理，不便于掌握估价标准的平衡性，不便于2023-07-03293人看过 -
农村房屋拆迁首先，评估机构是由被征收人协商选定根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。据此，实践征收过程中，如果是由征收方在未经被征收人同意的情况下直接确定评估机构是不合法的。此时，被征收人就需要积极主张自己参与评估机构选择的权利，千万不要认为，谁选都是一样的，对评估结果不会有影响。如果是征收方在未经被征收人允许的情况下直接确定的，那么势必会对影响到被征收人的补偿。因此，被征收人一定要重视评估机构选择这一程序。其次，评估机构必须要有资质对于房屋评估机构，必须要有相应的资质，比如有依法设立并取得房地产评估机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构，只有这样具有资质的评估机构才能依法对我们的房2023-06-04240人看过 -
各规划国土分局，各有关建设单位：《武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定》已制定，现印发给你们，请按照执行。2000年12月7日武汉市城市规划管理局印发《武汉市城市房屋拆迁安置补偿专项资金监控管理暂行办法》（武规土拆字[2000]034号）同时废止。二○○三年四月十四日武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定第一条为加强城市房屋拆迁的管理，确保被拆迁人房屋拆迁后得到补偿安置，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》（以下简称《办法》）有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人给予补偿、安置的，适用本规定。第三条房屋拆迁安置补偿资金，是指拆迁范围内拆除房屋及其附属物按《办法》应对被拆迁人给予安置、补偿所需的费用。具体包括房屋补偿费用、附属物补偿费用、临时安置补助费用、安置房建设所需费用以及拆迁涉及2023-06-06218人看过
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拆迁评估新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值，依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。房屋征收评估机构应该怎么选择依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建2023-07-04499人看过 -
各规划国土资源分局，各有关建设单位：《武汉市历史遗留无证房屋拆迁补偿处理意见（试行）》经局务会研究审定通过，现印发给你们，请按照执行。武汉市国土资源局二○○三年五月十三日附件：武汉市历史遗留无证房屋拆迁补偿处理意见（试行）为加强城市房屋拆迁管理，促进城市建设，维护社会稳定，依法保护拆迁人与被拆迁人合法利益，根据中华人民共和国国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》、《武汉市城乡个人建房管理暂行规定》、《武汉市城市规划管理办法》（以下简称《办法》）有关规定，对我市城市房屋拆迁中涉及的历史遗留无证房屋确需予以补偿的，按下列意见处理：一、本《意见》所涉及的历史无证房屋，是指1991年7月3日《办法》颁布以前单位和个人已建设但未办理土地、房产权属登记手续的房屋。二、1991年7月3日《办法》颁布后，单位和个人未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定2023-04-2270人看过 -
法律综合知识在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。哪些因素影响房屋价值1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的2023-07-04456人看过 -
城市房屋拆迁各设区市房管局（建设局），杨凌示范区土地规划建设局：为规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》和建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》等，省建设厅制定了《陕西省城市房屋拆迁评估规则》。现印发你们，请遵照执行。二○○四年九月二十三日陕西省城市房屋拆迁评估规则第一条为规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人合法权益，保障拆迁工作的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》等法规规定，制定本规则。第二条本省城市规划区内国有土地上的房屋拆迁评估适用本规则。第三条省建设行政主管部门负责本省城市房屋拆迁评估管理工作。市、县人民政府房屋拆迁管理部门负责本行政区域内的城市房屋拆迁评估管理工作。第四条承担房屋拆迁评估的房地产价格评估机构（以下简称评估机构）须具备三级以上（含三级）房地产价格评估2023-06-10429人看过
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公房如果房屋是在老人在世时拆除的, 那么根据当地法律法规, 老人去世后其拆迁安置补偿款应被视为老人的遗产, 并可由老人的遗产继承人继承。如果老人在去世前立下了遗嘱, 则应按照遗嘱中的意愿进行分配。在没有遗嘱的情形下，其拆迁安置补偿款应由老人的法定继承人按照法律规定分配、继承。如果房屋是在老人在世时拆除的,那么根据当地法律法规,老人去世后其拆迁安置补偿款应被视为老人的遗产,并可由老人的遗产继承人继承。如果老人在去世前立下了遗嘱,则应按照遗嘱中的意愿进行分配。在没有遗嘱的情形下，其拆迁安置补偿款应由老人的法定继承人按照法律规定分配、继承。 依 据 房 屋 拆 迁 政 策 如 何 分 配 拆 迁 款 ？您好，根据您提供的素材，我了解到拆迁款在公房承租人变更后发生拆迁时，应认定归变更后的承租人。而在公房承租人死亡后，如果家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租2023-09-1894人看过 -
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