工程款优先受偿权规定是什么-法师兄

工程款优先受偿权规定是什么

来源：互联网时间： 2023-03-29 11:21:06 439 人看过

建筑工程款优先受偿权是指发包人未按照约定支付工程款时，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权，同样，优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。建筑工程款优先受偿权：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。承包人为建设工程所垫付的费用是否具有优先受偿的权利，法律没有明确规定。我们认为，该部分费用若在合同中有明确的约定，则按约定，如无特别约定，应当具有优先权。《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第6条第2款规定：当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第4条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。

一、法律依据

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条

建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

欠款
工程款的优先受偿权何时能兑现

工程款的优先受偿权何时能兑现好视情况而定：一、建设工程能顺利完工正常情况下工程价款优先受偿，其起算时间为“建设工程竣工之日”，限于竣工后6个月内；二、工程无法完工情况下的工程价款优先受偿，其起算时间为“建设工程合同约定的竣工之日”限于约定竣工之日后的6个月内。注：（一）建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。（二）工程款优先受偿权是一种由法律规定的、独立的优先权，其既不同于抵押权，也不同于留置权，而是基于保障建筑承包商及时收回工程款，制止建筑市场上风行的三角债，并由法律直接规定的权利，权利人对这种权利可以放弃，却不能转让。工程款优先受偿权的法律依据。根据《民法典》第八百零七条及最高人民法院法释［2002］16号《关于建设工程价款优先受偿的批复》的有关规定，工程发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期

2023-07-25

475人看过
实际履行
工程款优先受偿权包括逾期利息吗

承包人的优先受偿权不包括利息。工程价款优先受偿权的保护范围有法律的明确界定，根据国务院相行政主管部门的规定，承包人对超过期限而未得到支付的相应建设工程价款衍生的部分项目的优先权不予支持，包括利息在内，还有违约金、损害赔偿金等。结算以招投标文件、中标通知书为准；数份合同均无效则以实际履行的合同为准。一、与工程结算相关的法律规定《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。第十九条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等

2023-03-12

88人看过
债权人
工程款优先受偿权是否包含了利息成本？

承包人的优先受偿权不包括利息。工程价款优先受偿权的保护范围有法律的明确界定，根据国务院相行政主管部门的规定，承包人对超过期限而未得到支付的相应建设工程价款衍生的部分项目的优先权不予支持，包括利息在内，还有违约金、损害赔偿金等。结算以招投标文件、中标通知书为准；数份合同均无效则以实际履行的合同为准。拖欠工程款的利息怎样计算（一）利息属于法定孳息。发包人欠付工程款时，除应承担向债权人继续支付工程款的责任外，并因支付拖欠工程款的利息。这是法律规定的做为债务人的发包人应承担的法定义务，毋需双方约定。（二）对于拖欠工程款利息的记付标准，司法解释兼顾尊重当事人的意思自治和公平原则，规定当事人对利息计算标准有约定的，按照约定处理；当事人没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。（三）利息从应付工程款之日计付。对于如何确定“应付工程款之日”，司法解释区分不同情况分别作出了规定：1、当事人对工

2023-06-30

482人看过
债权人
工程款利息可以优先受偿吗

工程款利息不具有优先受偿权。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料费、施工机械使用费、人工费、分包费用、工地管理费等实际支出的费用。工程价款优先受偿权是不包括因发包人造成的损失，利息就算在损失里，所以工程款优先受偿权是不包含利息的。一、建筑工程款支付优先清偿条件有哪些工程款优先受偿权的适用条件是：1、建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。建设工程必须按期完工，并经验收合格。2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款。3、符合法律规定的实现程序、方式。4、建设工程优先。二、拖欠工程款利息怎么计算在建设工程中，如果发包方不按合同或结算报告支付工程款，导致拖欠承包方工程的，就可能引起一系列的工程纠纷，受害人可以通过诉讼的方式维护自身权利。那么，拖欠工程款利息怎么计算呢?工程价款

2023-02-19

399人看过

工程承包
“烂尾楼”工程款的优先受偿权从什么时候起算

“烂尾楼”，通常是指停工停建的房屋建筑工程的“楼房”，往往都是因发包人无力支付工程建设资金或陷入债务纠纷而定导致的。烂尾楼是建筑工程承包人最不想见到的情形，因为建设工程“烂尾”就意味着工程款非常难收回，甚至收不回，要想尽快尽早收回工程款的，就只能行使工程价款优先受偿权。但行驶优先受偿权是期限的，如不懂得计算期限，就可能错过时间，以致优先权消灭。优先受偿权计算根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。因此，计算工程款优先受偿权的期限，最重要的就是确定“建设工程竣工之日”或“建设工程合同约定的竣工之日”。1、关于建设工程竣工之日，如双方确定后无争议的，即可从该日起起计算优先权期限。若双方有争议的，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，当事

2023-06-15

243人看过
优先权
工程款优先权法律规定的演变过程

工程款优先权的法律规定：1、发包人未按约定支付价款的，承包人可以督促发包人在合理期限内支付价款；2、发包人逾期不付款的，承包人可以与发包人协议折价，也可以请求人民法院依法拍卖。建设项目价格优先受偿项目折价或拍卖价格；3、发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；4、发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程款优先权和抵押权孰先孰后哪个优先根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中；认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍

2023-07-07

457人看过
讨债
能否在工程款合同中约定优先受偿？

本文介绍了建设工程款优先受偿权制度的基本目的和重要性,即保护农民工的生存权。承包人放弃优先受偿权可能会导致拖欠工人工资和农民工生活困难,进而引发不稳定事件。因此,在任何情况下,建设单位都应维护建设工程款的优先受偿权。在任何情况下,建设单位都不得放弃其建设工程款的优先受偿权。优先受偿权制度的创立目的不仅是保护施工企业的权益，还是解决工程建设中拖欠的工程费用问题，有效保障人工工资，保障农民工的基本生存权，因此其基本目的是保护农民工的生存权，生存权优先于其他所有经营权。但是，如果承包人允许放弃优先受偿权，工程价格将成为普通债权。在这种情况下，如果建筑工程本身已经设置抵押，而承包方无法支付工程欠款，承包方往往因无力支付而拖欠工人工资，农民工工资无法得到有效保障，可能会导致农民工生活困难，从而导致一些集体上门，集体讨债甚至引发恶性事件，严重影响社会稳定。同时，在开发人员仍处于优势地位的建筑市场，开发

2023-11-19

84人看过
保全
程价款中优先受偿权法律问答

1、施工企业主张优先受偿权，应履行哪些程序?(1)承包人必须在发包人未按约定支付价款时，履行催告义务;(2)催告时，必须给予合理的期间，该期间一般以56天为宜;(3)发包人逾期仍未支付，承包人可以协商将建设工程折价或向法院申请拍卖;(4)申请拍卖时，必须明确优先受偿的请求;(5)必须在建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日六个月内行使;(6)主张优先受偿权既可以在审理阶段提出，也可以在执行阶段提出;(7)即使建设工程被司法查封、冻结，承包人仍然可以主张优先受偿权。2、分包工程承包人能否主张优先受偿权?(1)优先权的主体应是建设工程的施工总承包人、直接与发包人签订分包合同的分包人以及总承包人、分包人与发包人共同签订合同的分包人;(2)单独与总承包人签订施工合同的分包人、转包人、再分包人以及勘察人、设计人等不享有优先受偿权。3、建设工程施工合同约定的争议管辖为仲裁，仲裁机构能否直接裁决优先受偿权

2023-02-23

419人看过

房屋装修
装饰装修工程有优先受偿权吗

一、装饰装修工程有优先受偿权吗1、装饰装修工程有优先受偿权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、签订房屋装修合同的注意事项有哪些1、合同主体不明晰。合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法，且须仔细核实装修方的相关信息，避免漏填信息、张冠李戴等情形。2、缺乏工程监理。合同中可以并应该规定实行工程监理的，且确切有效的监理，能确保

2023-04-20

420人看过
优先购买权
在建工程能否行使优先受偿权

一、在建工程能否行使优先受偿权建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的，所以即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。这样理解，有利于保护农民工的利益，也符合立法本意。但是如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的，就无权要求发包人支付工程款，相应地，其也不能行使工程款的优先受偿权。二、什么是优先受偿权优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。三、优先受偿权的分类优先权分为物权的优先权(如共有人的优先购买权)，债权优先权(如台湾及大陆破产法规定的优先权)物权与债权两种性质的优先权。根据《民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产

2023-06-08

245人看过
债权人
如何界定优先受偿权的范围，及优先受偿权的内容

一、如何界定优先受偿权的范围优先受偿权范围的界定如下：1.建设工程经验收合格，工程的直接成本、间接成本、利润和税金属于优先受偿范围。2.承包人、实际施工人支付的履约保证金、工程质量保证金、发包人应当支付的违约金等不属于优先受偿范围。3.承包人、实际施工人请求确认对建设工程占用范围内的土地使用权享有优先受偿权的，不予支持。4.民法典规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押的财产优先受偿。因此在开发商无法偿还借款时，贷款机构作为抵押权人，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。二、优先受偿权的内容优先受偿权的内容如下：1.优先受偿权的实现条件。（1）须抵押权有效存在；（2）须有债务已届清偿期、债务人不履行的事实。2.实现方法。（1）协议方式。当事人可以协议折价、拍卖、变卖;但

2023-05-06

115人看过
工程承包
申请工程款优先受偿有时效吗

一、申请工程款优先受偿有时效吗申请工程款优先受偿有时效。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。建设工程价款优先受偿权行使期限是6个月。建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权，该权利行使期限是6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。二、工程款优先受偿权的适用条件1.必须存在合法有效的建设工程合同;2.建设工程必须具有竣工验收证明;3.建设工程价款确定且已届清偿期;4.承包人已向发包人进行合理期限的催告;5.优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。三、实际施工人是否享有工程款优

2023-04-14

141人看过

在建工程抵押
在建工程抵押权与建设工程款优先受偿权产生冲突的原因是什么

建设工程的发包人为了融通资金，常常将尚未建造或正在建造的建筑物抵押给银行，以获取银行贷款，这就是在建工程抵押。工程款的优先受偿优先与抵押贷款所发生的抵押权，正是这一新的法律制度对银行资金运作产生的最大的冲击，一旦发包人不能及时还贷，银行主张实现抵押权时，发包人同时还拖欠承包人的建设工程款，这时银行的抵押权与建设工程款优先受偿权并存，发生冲突。首先，在建工程抵押权和建设工程款优先受偿权的客体是同一客体。前文已经述及，在建工程抵押权是房地产开发企业为获得银行的贷款以正在建设的工程及所附着的土地使用权为担保物，银行所享有的一种权利，该权利的标的物是正在建设的工程项目。建设工程款优先受偿权的客体也是该工程，在发包人到期不能偿还承包人的工程款时，承包人可以通过协商，向法院申请拍卖该工程等形式获得工程款。其次，在建工程抵押权与建设工程款优先受偿权保护的主体不同，这就导致了主体利益的冲突。在建工程抵押权

2023-04-30

140人看过
工资
在破产程序中工资、税款债权谁优先受偿

[案情]2003年7月，常熟辛峰酿酒有限公司（以下简称酒厂）被裁定宣告进入破产还债程序。经过全面的清产核资，经审核确认，酒厂的债务有三块组成：欠职工工资、欠缴税金和普通债务。[分歧]由于酒厂的可分配资产中有一部分是无法变现的实物，实物分配给谁成了一道实务操作上的难题。工资债权和税款债权都是优先债权，如何以有限的货币资产在享有优先顺序的债权人之间进行分配呢？清算组内部对破产分配产生了两种不同意见。一种意见认为，工资债权已经优先于税款，若再对工资债权加以特别保护，把有限的货币资金分配给工资债权，有违实质意义上的公平，因此对工资债权应当采用实物方式分配；另一种意见认为，工资债权优先于税款，不仅指分配顺序上的优先，还包括分配方式上的优先。这是破产立法的旨意所在。因此，应当特别保护工资债权，优先用货币资金偿付。[评析]酒厂破产还债一案中，其资产、负债情况比较明晰，难点在于当清算财产分成了货币资产和实

2023-04-24

377人看过