房屋租赁免责条款如何写才有效-法师兄

房屋租赁免责条款如何写才有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:22:47 457 人看过

双方可以通过协商达成协议，但约定内容不符合法律规定的，无效。（1）确认免责条款的效力，如同确认其他民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般来说，只要当事人协商确定的免责条款不违背公共利益，法律承认免责条款的效力，否则就没有合同自由。确认免责条款的效力，应当具备以下法律条件：（2）必须符合社会公共利益的要求。订立合同中的免责条款，必须保护公民、亲友的生命、健康、名誉、荣誉和财产不受损害，维护国家、集体或者第三人的合法权益。（3）双方的权利和风险必须合理分配。合理分配双方的权利和风险是免责条款的主要功能，也是免责条款的合理性因素。在司法实践中，大多数免责条款都是在现有价格和保险机制的背景下，合理配置风险的措施。它们是维护企业合理运作，平衡条款使用者、相对人甚至第三人之间利益的手段。既不是对国家强制的否定，也不是对法律的谴责和否定，更不是对违约侵权的蔑视态度。比如，在买卖合同中，免责条款往往起到风险分配的作用，并决定了风险的实际投保人，从而影响合同的价格。这种免责条款只要不违反法律的强制性规定就有效。但不能合理分配双方权利和风险、限制或剥夺对方权益或故意增加对方风险的免责条款无效。

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