二手房规避交房纠纷四要点-法师兄

二手房规避交房纠纷四要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 13:10:13 333 人看过

【二手房规避交房纠纷四要点】

在二手房的交易中，由于房子在交易前后处于实际使用过程当中，因此交房流程跟新房交房不同，新房的话只要签了合同，办理房产证，拿到钥匙就可以了，而二手房在交易成功之后，交房也是一个不可忽视的重要环节。在现实的二手房买卖案例中，因为交房不顺导致买卖双方纠纷的事情并不少见，因此购房者可以通过把握如下四要点来规避交房纠纷。

·要点一：房内装修以及家具家电的验收。

一些二手房在谈判交易的过程中，室内一些可拆卸移动的装修和家电家具等都被考虑在内，对于买方来说，如果觉得原装修效果和家电家具状况较好的话，通常希望折价留下，这样可以避免拆卸给房子带来的损伤，也省去了购置家电家具的麻烦;对于卖方来说，搬移这些东西可能需要大量的人工和精力，也认可折价的方式。不过有些房主在交易成功之后，要么不爱惜原装修，要么不珍惜家电家具，将其损伤或偷偷带走，这样对购房者来说造成损失极大。因此在签订购房合同的时候这些事项就要按照项目一项项列出，交房时一项项对比验收，出现损失或遗失原业主必须做出赔偿。

·要点二：户口的迁出问题。

中国实行的是按照地域划分户籍制度的社会管理模式，户口对一个人一个家庭很重要，涉及到上学、婚恋、社保、就业等多个方面，而户籍在很多时候又跟房子联系在一起。因此在二手房交房之前，一定要去当地的户籍管理部门办理该房产的户口迁入和迁出手续，不要拖延;若是户籍的迁入或迁出必须要求在房产过户交房之后办理的话，双方需要拟定一个专门的合同或条款，对迁户口的时间期限、责任和违约需要承担的代价进行详细的规定，这样才能正式的交房。

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