商铺返租需要注意的事项有哪些-法师兄

商铺返租需要注意的事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 09:04:11 108 人看过

在您进行房屋回租交易的过程中，必须深入理解并充分关注以下几个关键问题：首要任务是对出租方的身份认证信息进行严格核查，确保其与注册于相关部门的所有权人信息相匹配无误；

其次，需仔细查阅每一个月度的租金款项清单，明确其中涵盖的各类费用，例如水、电、暖气、燃气（天然气）以及物业管理费等，明确这些费用的承担主体；

再次，对于租赁期限的设定、转租权限的开放程度、租金支付的具体时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，以及涉及到房屋维护检修方面的责任分配等细节问题，均应进行严谨细致的审查；

第四，在签订租赁协议之际，务必要向出租方索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证核实；

最后，针对租赁合同终止事件可能引发的各种可能性，应当进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定因素和纠纷的产生。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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