租赁物应该怎么确定
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 21:35:42 131 人看过

一、租赁物应该怎么确定

租赁物应该如下确定:

1.如为动产,一般须为非消耗的、有体物和特定物。代替物(种类物)在以特殊之目的为使用时,可以为租赁物,但这种情况很少

2.不动产原则上不问其种类如何,均可为租赁物。在我国,作为不动产的土地,法律允许以有偿方式租让土地使用权

3.租赁物不限于私有物,公有物如不与其性质及目的相反,也得成为租赁物

4.租赁物可以是动产的整体,也可以是财产的一部分

5.他人之物,不妨碍其可成为租赁物。

二、租赁物的维修义务应当由谁承担?

出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,如果因租赁物本身出现问题,出租人应当履行维修义务。双方约定维修义务由承租人承担的,应当依照约定。出租人的维修义务一般是在承租人按约定使用租赁物的情况下出现的合理损耗或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物的正常的维护,如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏,出租人不负维修的义务。

承租人在租赁物需要维修时可以向出租人提出维修的要求,催告出租人在合理的期限内对租赁物进行维修;出租人应当在该合理期限内履行维修义务。如果出租人拒绝维修或因其他原因不能在合理的期限内对租赁物进行维修的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担,承租人已经垫付的,可以要求出租人偿还或者从租金中扣除。因维修租赁物影响承租人正常使用收益的,出租人应当相应减少租金或者延长租期。

三、租赁物的登记方式

租赁物的登记方式:

1.确定办理租赁物抵押的登记机关

2.确定租赁物抵押所需之步骤

3.明确租赁物抵押登记所需的材料

4.现场办理之注意事项

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 17:03
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地使用权相关文章
  • 办公楼租赁怎样交税?办公楼租赁应该该
    一、办公楼租赁怎样交税?1、房产税:按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。城镇土地使用税,拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。2、营业税:个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。3、城建税和教育费附加:个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%,1%。4、印花税:个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。5、个人所得税:个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除80
    2023-03-25
    315人看过
  • 应该如何履行租赁人的行使租赁物的义务
    出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。根据2021年实施的《民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。关于承租人的租赁物妥协保管义务的规定承租人在租赁期间占有租赁物,有保管和维护租赁物的义务,租赁物有收益能力的,承租人应保持其能力,保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用,此项必要费用应由承租人承担。承租人在保管租赁物时,应以善良管理人的注意为之,承租人未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。损害赔偿责任的构成一般应包括以下四点要素:1、
    2023-08-14
    182人看过
  • 租赁物损坏后应该向谁报告?
    租屏物损坏的处理方法如下:1、租赁物自然损坏的,由出租人自行负责;2、承租人未按约定使用租赁物造成租赁物损坏的,承租人应当承担赔偿责任。租赁时,租赁物损坏,承租人按照约定的方法和性质使用租赁物。根据相关法律规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未按照租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同,要求赔偿损失。租赁物的特点租赁物有如下特点:1.租赁物如为动产,一般须为非消耗的、有体物和特定物。代替物(种类物)在以特殊之目的为使用时,可以为租赁物,但这种情况很少。2.不动产原则上不问其种类如何,均可为租赁物。在我国,作为不动产的土地,法律允许以有偿方式租让土地使用权;3.租赁物不限于私有物,公有物如不与其性质及目的相反,也得成为租赁物;4.租赁物可以是动产的整体,也可以是财产的一部分;5.他人之物,不妨
    2023-07-02
    307人看过
  • 怎么确定融资租赁中的租金
    1、融资租赁融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。2、融资租赁合同中的租金如何确定,根据民法典第七百三十六条规定,租金构成及其支付期限和方式是融资租赁合同的重要条款,出租人和承租人应当在融资租赁合同中予以明确规定。与一般租赁合同中的租金中有所不同,融资租赁合同中的租金不是承租人使用租赁物的代价,而是出租人融资的代价。出租人参与融资租赁合同的目的就是获取不同于一般租赁合同的租金。融资租赁合同中租金的确定应充分考虑融资租赁合同的融资性和长期性的特点。出租人的出租利益包含了出租人购买租赁物所支出的费用以及其获得的合理的利润,也就是租赁物成本以及出租人的合理利润。一、融资租赁有什么特点融资租赁合同的主体为三方当事人,即出租人(买
    2023-04-03
    310人看过
  • 提取物业信息确定租赁价格
    出租人出租房屋应当对房屋的综合价值指数有一个准确的评估,出租人可以通过以下方法与途径对自己的房屋进行评估:首先,要了解房产购置时各项成本费用,通过购房价格确定是否具有优越性。影响城市房屋租赁价格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地价、设计、装修、住宅功能格局、质量档次、高层住宅或多层住宅、住宅区规划设计配套设施与建筑档次等。所在地段的水准,对房屋租赁价格高低的影响起着至关重要的作用。住宅的朝向、层次、采光、通风、层高等同样影响房价。好朝向、好层次、采光与通风良好的租价要高,反之则低。物业管理的内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和公共秩序,对于上述所需要的信息,出租人可以通过小区物业管理企业核实,同时可以要求出具一份小区设施符合要求的书面文件。其次,考虑地区经济情况变化,城市发展会引起人地关系的变化。城市快速发展,会出现人口迅速膨胀,造成
    2023-04-02
    372人看过
  • 我们抵押租赁物业时应该注意什么
    抵押权的一个特点是抵押人和抵押权人不转移对抵押物的占有,使其有可能以租赁物作为抵押物。但另一方面,由于该房产已提前出租,实际使用权属于承租人。债权人将该财产抵押后,将来可能影响承租人的利益。因此,抵押人将租赁物抵押的,其特点之一是抵押人和抵押权人不转移对抵押物的占有,使抵押人有可能将租赁物作为抵押物。但另一方面,由于该房产已提前出租,实际使用权属于承租人。债权人将该财产抵押后,将来可能影响承租人的利益。因此,抵押人将租赁物抵押的,应当书面通知承租人。需要注意的是:首先,这里的通知方式是“打字”,即书面形式。口头告知或者默示告知不符合法律规定;第二,抵押人只需告知承租人,未经承租人同意。因为房产的所有权或者经营权属于抵押人,处分权自然属于抵押人。因此,承租人是否同意抵押人的抵押行为并不影响抵押合同的签订;第三,抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人订立租赁合同,形成租赁合同关系租
    2023-05-08
    264人看过
  • 确定租赁期的租赁契约
    法律综合知识
    定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年,租赁期限超过二十年的,超过部分无效。当事人约定租赁期限的,为定期租赁,未约定租赁期限的,为不定期租赁,租赁期限超过六个月但未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁合同到期不续签的承租人应当搬走。房屋租赁合同到期后,双方未续签合同,但租户仍继续居住,表明双方默认无固定期限租赁合同关系;也就是说,一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期,租客不续租,应立即搬走。如果他继续住,房东可以要求租客支付租金。根据民法典的规定关于租赁合同的租赁期限最长是多久租赁合同的租赁期限最长是20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年
    2023-07-02
    107人看过
  • 欠下租赁费用应该怎么办
    不属于诈骗,一般属于民事纠纷。如对方不付租赁费用的,您可以向法院起诉维权。建议您收集《租赁合同》、租赁清单、物流凭证、聊天记录等证据,以证明对方逾期不支付租赁费用,且不还材料,向法院提起诉讼主张对方偿还欠款,并依据合同追究对方的违约责任。另外,需注意法院保护的诉讼时效为三年,超过了法院不予保护土地租赁费用标准如何营改增以后不动产租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到:500万元含500万)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。(三)提
    2023-07-05
    274人看过
  • 租赁合同租赁物应当符合什么条件?
    租赁合同以承租人使用、收益出租物为内容,因此,租赁物必须能够适于这些目的,为此作为租赁合同的标的物的物就需要符合一定的要求。从学说上看,对租赁物应当符合什么条件还是有不同观点的。有些学者认为这里的物应是有体物、非消费物、特定物。也有些学者认为,动产、不动产、主物、从物、消费物、非消费物均可。我们认为,可以确定如下标准:(一)租赁物须为有体物前面两种看法的差别,主要在于租赁物是否须为非消费物、特定物,而对于租赁物须为有体物这一点,还是没有争议的。因此,可以确定的一个标准就是租赁物须为有体物,无体物无法租赁。(二)租赁物只要能满足承租人的要求,且在利用、返还等问题上能满足租赁合同的特点即可实际上,无论何种有体物,只要能确实满足承租人的要求和租赁目的,都不是不可以的。消费物因被消费而不能符合租赁合同中租赁物应当返还的特征,因此,难以满足租赁合同的特点和要求,而可能符合借贷合同、买卖合同等特征。但
    2023-06-09
    112人看过
  • 土地租赁费用应当如何确定?
    土地租赁费用应当根据双方当事人协商的结果来确定最终租赁费用。除此之外还有税费规定。营业税5%及城建税和教育费附加;《城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。根据《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》的通知规定:“对纳税单位无偿使用免税单位的土地,纳税单位应照章缴纳土地使用税”。另外“对企业厂区(包括生产、办公及生活区)以内的绿化用地,应照章征收土地使用税,厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地,暂免征收土地使用税”。因此,企业可依据上述规定判断进行园林绿化的土地是否应缴纳土地使用税。一、土地使用权转让的条件是什么?除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件:1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全
    2023-06-24
    95人看过
  • 房东不交租赁税应该怎么办?
    取得租房协议和收租金的收据,去当地地税局或拨打12366税务热线举报。有关规定:纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的,或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的,由税务机关责令限期改正,可以处二千元以下的罚款;情节严重的,可以处二千元以上一万元以下的罚款。做单诈骗如何举报派出所报案。尽可能地保存好所有与诈骗分子进行联系的单据,如电子邮件、银行汇款单、转账记录、手机短信等聊天记录等。有条件的尽量将被骗经过以书面形式记录下来,形成书面材料。然后带着上述材料到当地公安机关刑事警察部门、公共信息网络安全监察部门或者派出所进行报案。《刑法》第266条《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的,或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的,由税务机关责令限期
    2023-07-05
    479人看过
  • 房屋租赁的损失怎么确定
    依据我国相关法律的规定,房屋租赁的损失应该按实际造成的损失进行确定,而实际损失可以参考损失物取得的价格或者委托评估机构评估确定。相关法律规定《民法典》第七百一十一条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第七百一十四条【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。怎么认定租赁合同的效力1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限
    2023-04-17
    91人看过
  • 租赁物不登记该租赁合同有效吗
    1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,该合同只有在办理了相关手续后,才能生效。但也有例外,就是合同一方已经履行主要义务,对方予以接受的,租赁合同仍然是生效的。2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,主张合同无效的,则主张不能成立,合同仍然是有效的。3、租赁合同如果已经备案登记,则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。如租赁合同未经登记,则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。《中华人民共和国民法典》第七百四十五条规定,出租人对租赁物享有的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。一、租赁物所有权发生变动的时租赁合同还有效吗我国法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。就是说租赁物的所有权发生变动后,原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。而且承租人与受让
    2023-02-26
    70人看过
  • 确定租赁资产的租赁用途
    租房需要确认使用权资产。承租人可将门面用于自身经营,并获得全部经营收益,因此承租人有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益。房屋增值收益不在约定的客户可使用资产的权利范围内,因此不影响“经济利益”因素的判断。承租人有权按自己的意愿使用门面,即有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式。租房使用住房公积金网签备案房东不需要到场吗租房使用住房公积金,办理备案时房东需要到场,租房合同备案需要房东和本人一起,带好房产证、租房合同到社区服务中心备案。房屋租赁登记备案的一般程序是:1、申请签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括:书面租赁合同;房屋所有权证;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意
    2023-07-09
    450人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>

    #土地使用权
    相关咨询
    • 应该怎样确认租赁房屋租赁合同
      重庆在线咨询 2023-05-24
      房屋租赁合同应该按照约定的权利与义务确认甲方乙方,一般出租方为甲方、承租方为乙方。订立房屋租赁合同时,合同可以写明当事人的身份信息;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。
    • 融资租赁合同无效租赁物归属怎么确定
      四川在线咨询 2022-11-28
      1、融资租赁合同无效,当事人就该情形下租赁物的归属有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,租赁物应当返还出租人。 2、但是,因承租人原因致使合同无效,出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的,租赁物的所有权归承租人,由承租人给予出租人合理补偿。 风险提示:融资租赁合同无效的情形: 1、出租人的资格不合法,导致合同无效; 2、融资租赁标的物违法,导致合同无效; 3、承租人与出卖人恶意
    • 租赁合同的主体如何确定租赁物应当满足哪些条件租赁物应当满足哪些
      江苏在线咨询 2022-03-09
      一、什么是租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。二、租赁物应当满足哪些条件租赁合同以承租人使用、收益出租物为内容,因此,租赁物必须能够适于这些目的,为此作为租赁合同的标的物的物就需要符合一定的要求。租赁物应当满足的条件如下:(一)租赁
    • 应该如何确定房屋的租赁价格?
      河北在线咨询 2022-11-03
      房屋出租价格一般由租赁双方协商确定,按照双方约定的时间与方式交付,可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金,无正当理由拒绝支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。
    • 应该怎么去确认租赁合同有效管辖?
      安徽在线咨询 2022-07-27
      房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。因此,房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分,租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场,市场行为极不规范,一些违法现象还十分严重并对房屋租赁市场的培育和发展起到了负面影响,所以我们面临的问题是仍