一、个人签订的房屋租赁合同有效吗？

个人签订的房屋租赁合同满足以下条件就有效：

1、签订合同的双方具有相应的民事行为能力；

2、签订合同的双方意思表示真实；

3、该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗。

二、房屋租赁合同无效的情形有哪些？

1、无民事行为能力人订立的合同无效；

2、以虚假的意思表示订立的合同无效；

3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；

4、违背公序良俗的的合同无效；

5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。

三、房屋租赁合同无效的法律后果有哪些？

1、返还财产，合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。

2、赔偿损失，合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失。

3、追缴财产，对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。

四、房屋租赁合同应载明哪些基本内容？

1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。

3、租金和押金数额、支付方式。

4、租赁用途和房屋使用要求。

5、房屋和室内设施的安全性能。

6、租赁期限。

7、房屋维修责任

8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

9、争议解决办法和违约责任。

10、其他约定。

五、可以单方解除房屋租赁合同的情形有哪些？

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

如果自然人之间签订的房屋租赁合同不能同时满足以上要求，是不具有法律效力的，类似于签合同的当事人没有民事行为能力或者合同内容违反法律规定。在房屋租赁合同生效后，承租人和出租人需要按合同约定履行应尽义务。

六、买房子要注意些什么手续？

买房子要注意审查以下证件：

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售（预售）许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

七、贷款买房需要准备哪些手续？

（一）购房贷款申请书；

（二）当事人身份证；

（三）工资流水单；

（四）收入证明；

（五）婚姻状况证明。

（六）个人征信报告。

八、商品房买卖合同的基本内容有哪些？

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

买房子事关重大，所以在买房之前必须提前了解一些最基本的法律常识，现在有些民众买房时，在不审查开发商资质证件的情况下，就提前交了所谓的排号费，这样对买家是有很大法律风险的，另外，贷款买房的话，银行对于当事人的工资收入，个人征信等是有一定要求的。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85％法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3～15分钟获得针对性解答！

文书推荐：房屋出租租赁合同书范本厂房租赁协议书简易范本房屋租赁安全协议书范本房屋转租合同模板协议

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。