非经抵押权人同意,抵押房不可以过户。房产在抵押期间只能进行买卖的交易行为,解除他项后方能进行过户登记;不能偿清全部贷款的,经抵押权人同意可以采取转按揭的方式过户设有他项权利的房产。
一、抵押贷款他项权证借款人不还怎么办
他项权证抵押到期借款人不还款,抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
二、父母房贷没还完可以过户给孩子吗
不能过户的。办理房屋过户可通过以下方式:1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
三、房产证未下来该如何过户
房产证未下来不能办理过户手续。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,房产证未下来自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
-
房子过户了土地证没过户能不能抵押贷款
364人看过
-
房子过完户没抵押跑了
307人看过
-
继承的房子未过户能抵押吗
88人看过
-
房子已经办过抵押了,还能再融资吗?
332人看过
-
可以过户吗?抵押房子
451人看过
-
抵押后的房子还能住吗抵押的房子还能还回来吗
51人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
过户后房产抵押的房子还能用吗吉林省在线咨询 2021-11-28房地产抵押需要抵押权人的同意才能办理过户手续。根据我国有关法律,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并登记抵押权变更。抵押权转让后,原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。
-
一套房子抵押过户了离婚还能分割房产吗上海在线咨询 2023-07-25经过抵押登记的,其抵押情况已经登记管理部门、房地产叫一级市场管理部门掌握并记载的,由于抵押人转让抵押的房地产,根据《城市房地产抵押管理办法》的第四十九条规定,其转让行为无效。
-
抵押房子被拍卖能过户吗四川在线咨询 2021-11-22当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请;(二)申请人、代理人的身份证明材料授权委托书;(三)相关房地产权属来源证明材料、登记原因证明文件、房地产权属证明;(4)房地产界面、空间界面、面积等材料;(五)与他人利益关系的说明材料;(六)本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。
-
还在银行抵押的房子能过户给子女吗?北京在线咨询 2022-09-271、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,
-