婚后农村自建房离婚后怎么分-法师兄

婚后农村自建房离婚后怎么分

来源：互联网时间： 2023-02-19 18:23:16 292 人看过

在婚姻关系存续期间农村自建的房屋，属于夫妻共同财产。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。

一、农村房屋确权还用办理继承吗

农村房屋确权还要办理继承，农村房产确权后可以继承，宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的，而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体。

二、农村宅基地确权后是否可以继承

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有，因此只能继承宅基地的使用权，而不能继承所有权。

宅基地的继承可以分为以下情形：

如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；

如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

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