房屋抵押后还可不可以交易出售-法师兄

房屋抵押后还可不可以交易出售

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:54:00 187 人看过

房屋抵押后能否交易出售

房屋抵押后，房屋的所有权仍归房主，因此房主有权出售房屋。同时为了保护抵押权人的利益，法律对房主出售抵押的房屋作了一定的限制:

(1)抵押期间，房主转让房屋，应当通知抵押权人并告知买主房屋已经抵押的情况。房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。

(2)由于房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存，所以当买卖房屋的价款明显低于其价值时，抵押权人的利益将会受到严重损害，因此抵押权人有权要求房主提供相应的担保，以保证抵押权人的债权最终能够实现，房主不提供的不得出售该房屋。假设某房屋担保50万元的债务，房主故意以30万元的价格低价出售该房屋，那么抵押权人有权要求房主提供另外20万元债务的担保，如果房主不提供的话，那么他不得出售该房屋。

(3)房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。当出售抵押房屋所得价款超过它所担保的债权时，超过部分归房主所有;如果出售抵押房屋所得价款少于它所担保的债权时，不足部分由债务人清偿。当房主以其房屋为其债务的履行提供担保时，那么房主也就是债务人，即债务人和抵押人为同一人;当房主以其房屋为其他人债务的履行提供担保时，那么债务人和房主不是同一人。由于法律要求将转让抵押物所得的价款，用来向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。因此，在抵押房屋被出售后，抵押权人的抵押权也同时消灭，也就是说抵押权并不随物走，这一做法有利于保护抵押权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
房屋抵押期间可以出售吗

已经抵押的房子可以出售，但是在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。一、民法典规定抵押物买卖的法律依据根据我国民法典的有关规定，抵押物在抵押期间可以进行买卖。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、未经抵押权人同意的合同是否有效抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押

2023-03-05

242人看过
抵押
房屋出租后还可抵押吗

可以，出租房屋和抵押之间并不冲突，出租房屋只是将房子的使用权暂时出租给租客，不影响抵押权人优先权和受偿权的实现。房屋的抵押是将产权临时质押，并不涉及房屋的使用权。租赁的关系直接针对房屋的使用权和收益权，抵押权则是针对的是房屋的交换价值，两者没有本质上的冲突，租客仍是可以充分行使房屋的权利。一、哪些情况不能用买卖不破租赁原则？1、以下这些情况，是不该原则限制的：(1)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。2、除了以上情况，在以下两种情况出现时，新房东也有权要求原租客腾让房屋：(1)当事人另有约定如果原房东与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变

2023-03-10

361人看过
抵押
房屋出租还可以抵押吗

可以，出租房屋和抵押之间并不冲突，出租房屋只是将房子的使用权暂时出租给租客，不影响抵押权人优先权和受偿权的实现。房屋的抵押是将产权临时质押，并不涉及房屋的使用权。租赁的关系直接针对房屋的使用权和收益权，抵押权则是针对的是房屋的交换价值，两者没有本质上的冲突，租客仍是可以充分行使房屋的权利。一、房屋交易的形式有哪些?房屋交易的形式：1、房屋互换。房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。2、房屋信托。房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。3、房产抵押。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。4、房屋典当。房屋典当是指将房屋出典于人，取得

2023-04-05

321人看过
房屋抵押
房屋抵押出去后,还可以租赁吗

房屋抵押后，如果征得抵押权人的同意，可以出租。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。一、租房合同丢了还是否有效有效。当租赁合同丢失后，如果有收据可以说明租金的，则可以证明租赁关系。因此租房关系仍然合法有效，但建议补签合同。可以根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）

2023-03-05

125人看过

房屋抵押
房屋抵押还不上可以推后吗

房屋抵押还不上可以推后，但是推后的具体时间需要按照银行的规定来确定。一般抵押后的房屋还不上债务，贷款银行就依法向人民法院提出强制拍卖房产，房产拍卖期一般是三个月左右，即当事人有了三个月的宽限时间，在房屋拍卖期间如果还上贷款并在今后继续按月足额还款就不用拍卖房产了。一、正常情况下逾期偿还房贷的后果有哪些？1、影响征信在我们的日常生活中，办理很多业务的时候都会涉及到个人征信，这是衡量一个人信誉的重要凭据，而我们生活中影响个人征信的因素也有很多，比如说逾期还房贷。一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统今后大家申请信用卡或贷款都会受到影响。2、产生罚息和滞纳金大家在申请贷款的时候都是有跟银行签订贷款协议的，购房者在签订贷款协议的时候应该仔细看一下合同中的规定，通常情况下，无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾

2023-03-14

350人看过
抵押贷款
抵押贷款的房屋可以出售吗

抵押后的房屋可以买卖，但是需通知抵押权人。如果买房的人不能在规定期限内还本付息，银行便可以依法将房屋出售给别人。如果是抵押给银行贷款的房子就不可以卖。房子在办理抵押贷款以后，房屋的产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。一、房产证加名字的手续是什么？(一)有房无贷加名字1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核你所提交的材料；如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。3、办理房产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。(二)有贷款房产证加名字。1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。2、办理所需要的

2023-03-08

493人看过